以子女名義買房?

用孩子的名義買房子可以嗎？

客戶王先生打電話向客服中心諮詢：最近在通過分店介紹看好了一處100多萬的房子，王先生夫妻想以孩子的名字通過按揭貸款的方式購房，想避免將來交納的遺產稅，可是孩子目前才10歲。那麼，能以這麼小的孩子的名義買下房產嗎？這樣買房需要什麼手續呢？分析解答：父母可以用孩子的名義買房，但是為未成年子女買房需要父母代理。具體程序可以分為以下兩種情形：

（1）現金購房：父母代理子女選房，孩子父母二人同時到交易所並持其身份證、戶口本、結婚證（或離婚證），親屬關係證明（如戶口在一起，戶口本可做為親屬關係證明，如戶口不在一起需提供出生證明、派出所出具的直系親屬關係證明等），簽訂《房地產買賣契約》時在乙方處寫上孩子的名字，在委託代理人處簽上自己的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了。

（2）貸款購房：由於向銀行申請貸款，要求申請人有一個相對穩定的職業和較高的收入，只有這樣才能降低銀行貸款風險。而孩子並無收入，因此不能成為貸款申請人。目前大連市抵押科不允許將未成年人的房產做抵押，因此如果孩子為產權人或共有權人，就不可以做貸款，只能現金購買。

需要提醒客戶的是，儘管以子女的名義購房可能起到規避將來開徵的遺產稅的作用，但是這樣做也會使父母遇到問題：處置未成年人名下的房屋有嚴格的限制。從購房到孩子成年需要若干年的時間。這期間，孩子的房產處置權要由其監護人作為法定代理人代為行使。這時，處置房產就會涉及未成年人權益保護問題。因此，父母需要出賣或抵押該房產獲得資金時，除非父母承諾將所獲得的款項用於孩子的讀書、留學、治病等事項，並辦理公證手續，否則登記機關是不給辦理過戶或抵押登記手續的。這對於父母而言，可謂買房容易賣房難了。

因此，遇到客戶有此類打算時，我們一定要及時提醒客戶是否以未成年子女的名義買房，需要慎重考慮，謹慎從事。

能以孩子名義買房嗎

律師觀點:公民的民事權利能力始於出生，終於死亡。因此，無論孩子年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人，只是未成年人購買房屋需要父母代理。這樣做可能會帶來以下問題:一是在孩子未成年以前，除非為了兒子的利益，父母不得擅自處置該房產，比如出賣、抵押等，這對於父母而言，可謂買房容易賣房難了;二是在兒子成年後，父母就無權處分該房產了，那時候父母想變賣、贈予、抵押該房產，必須要經過兒子委託授權;三是你們這樣做也起不到逃避債務的作用，按照法律規定，家庭經營所欠的債務，應當以家庭財產承擔，而你們以孩子名義購買的房產同樣屬於家庭共同財產。 我們建議在涉及處理家庭大宗財產的問題時，要事先向律師諮詢，以免帶來不必要的麻煩。

以未成年孩子的名義買房可以按揭嗎

在現實生活中，父母將房屋產權落在未成年子女的名下，究其原因大致有以下幾種：為避開遺產稅以及以後將房產轉給孩子時重複繳納的相關稅款，直接使用子女的名義購買；為逃避債務，轉移財產，直接將房產登記在子女的名下；不願露富、隱匿財產，把房產登記在子女名下；夫妻感情出現危機，從保護子女權益出發，把房產登記在子女名下；為子女上學、就業等提供便利，購房後可能將戶籍遷至該住所。

父母可以用孩子的名義買房

根據我國民法通則的規定，公民的民事權利能力始於出生、終於死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。

為未成年子女買房需要父母代理

公民具有民事權利能力不代表其具有民事行為能力。在我國，從年齡上可以把公民的民事行為能力分三種，即：十八週歲以上的完全民事行為能力人、十週歲以上不滿十八週歲限制民事行為能力人和不滿十週歲無民事行為能力人。只有完全民事行為能力人才能獨立進行民事活動。限制民事能力人只能進行與其年齡、智力相適應的民事活動。無民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動均需要他的法定代理人代理。由於購房涉及標的額巨大，屬於重大民事活動，因此，只能由未成年人的父母代理進行。

父母為未成年孩子購買房子的具體程序。可分如下為兩種情況：

（1）在一次性付款的情況下：父母代理子女選房，然後帶上孩子的出生證或獨生子女證、戶口本、孩子和監護人的圖章，就合同的各項條款與開發商協商後簽訂《商品房買賣合同》，並在買受人一欄和簽字的地方寫上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了。

（2）在選擇按揭貸款的情況下：由於向銀行申請貸款，不僅要求申請人具備完全民事行為能力，而且還要求申請人有一個相對穩定的職業和較高收入，只有這樣才能降低銀行的貸款風險。而孩子並無收入，因此不能成為貸款申請人。許多銀行不辦理房屋唯一產權人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請。父親或母親和他們的孩子都應該在《商品房買賣合同》上簽名，然後由父親或母親作為貸款申請人向銀行提出借款申請。同時，還需要辦理三份公證：監護關係公證、房產份額公證（若為孩子購房可將孩子的房產份額約定為99％，父母的份額約定為1％）和不可撤銷的連帶責任承諾書公證。以上公證主要是為了證明父母買房給孩子完全是自願行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續經審查通過，就可為孩子貸款買房了。

父母為孩子代辦產權登記需提交的材料

無（限制）民事行為能力人的房屋權屬登記，由其父母作為監護人代理申請，需提交監護人關係身份證明、被監護人居民身份證或戶口簿、證明法定監護關係的戶口簿。此外，還需提交商品房買賣合同、買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書（期房預售的提交，現房買賣無需提交）、房屋登記表、分戶平面圖以及專項維修資金專用收據（期房）、契稅完稅或減免稅憑證。這樣，房產就能登記在孩子名下了。

以未成年子女名義買房好處有以下三方面：

1、父母將所購房屋無償登記在未成年子女名下，就是子女的房屋，將來不用“過戶”，可以省去契稅、營業稅、個人所得稅、登記費等費用。

2、可以不用繳納遺產稅。我國目前雖尚未出臺徵收遺產稅，如果子女自身就是房屋的所有權人，當然談不上遺產繼承問題，即使將來開徵遺產稅，對子女也無影響。

3、子女結婚後為其婚前個人財產。

未成年子女名義購房的麻煩多

1.未成年子女房產仍屬家庭套數內

新政規定，第二套住房認定以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女......

上海 限購 可以以小孩名義買房嗎

用小孩的名義買房是可以的，但是有些繁瑣！yuqiancyh。畢竟也就相當於是給未成年孩子置業了，有些注意點要知曉的。

孩子能親自簽約嗎？

由於未成年孩子不具有完全民事行為能力，他們沒法自行與賣房人簽訂購房合同，所以需要父母出面幫助未成年孩子與賣房人簽訂購房合同。在簽訂購房合同之前，父母要提供未成年孩子戶口簙、父母本人身份證、監護公證書等相關材料，才能為未成年孩子簽約。

可少交轉讓稅費？

在二手房買賣交易中，無論是以父母名義買房，還是以未成年孩子名義買房，都要交納相應的稅費。而且兩種名義購買同樣一套房產，交納的稅費數額是相同的。

不過，父母以未成年孩子名義買二手房，可以避免今後再次轉讓房產給孩子時需要交納的稅費。若是父母贈與住宅給孩子，需要交納3%契稅等費用。若是父母把住宅賣給孩子，住宅屬於滿五年唯一，面積在90平方米以下，需要交納1%契稅。而如果父母在購房時直接把房子產權辦在孩子名下，就不存在再次轉讓房產的問題，所以可以省下這些稅費。”

能辦理貸款嗎？

雖然未成年孩子可以單獨購房，但他們往往沒有債務償還能力，而且銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年孩子購房不能進行銀行貸款。

而通常情況下，未成年孩子買房，父母支付全款。但經濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，一起買房。在這種情況下，父母可以向銀行申請辦理部分貸款，與未成年孩子承擔連帶還款責任。

能親自辦理過戶嗎？

未成年孩子買房，往往是由父母出面幫助他們完成過戶手續。除了按正常的房屋交易登記程序提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過戶，還需要額外提交一些材料，包括孩子的戶口簿或出生證、父母的身份證、監護人證明書等材料。備齊所有材料後，父母就可以到相應不動產登記中心辦理房屋過戶手續，將該房產過戶到未成年孩子名下了。

父母可隨意處置孩子房產嗎？

未成年孩子買了房，父母不能隨意處置其房產。我國對於未成年人財產的保護比較嚴格，父母作為監護人，出售未成年孩子名下的房產，必須出示是為了未成年孩子利益才出售房產的聲明書，還要提供監護人簽名保證其具有監護人資格的證明書，才能出售未成年孩子名下的房產。否則，父母隨意出售未成年孩子名下的房產，有可能會引發訴訟，甚至被法院判處無效。shzyqiyu88

未成年可以買房子嗎，以孩子的名義買房怎麼樣

未成年不可以單獨賣房子。不滿十週歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動，根據我國《民法通則》規定，未成年人的父母是未成年人的監護人，父母作為兒子的法定監護人有權辦理房產登記事宜。

而在簽訂正式購房合同時，父母需要提供未成年子女的戶口簿、父母本人身份證、監護公證書等相關材料，才能為未成年孩子簽約。

如果是購買二手房，則不存在網簽過程，而是直接過戶。這一過程，通常也由父母作為監護人幫其完成過戶手續。除了按正常的房屋交易登記程序提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過戶，還需要額外提交一些材料，包括子女的戶口簿或出生證、監護人的身份證、監護人證明書等材料。備齊所有材料後，監護人就可以到房地產交易中心辦理房屋過戶手續，將該房產過戶到未成年孩子名下。

房子登記在孩子名下的好處

1.可以規避日後過戶轉讓的稅費

將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會徵收遺產稅。

2.規避家庭破產風險，為家人留條後路。

這個對做生意，從事商業經營活動的家庭還是很重要的。登記在父母名下的房子，如果今後遇到生意破產、資不抵債等問題，有可能會被銀行查封。而如果登記在自己的孩子名下，因為不涉及繼承，所以不會因為父母債務而牽涉到孩子財產。

根據法律，債權人去世如果該債務是個人債務，其配偶以及子女是沒有義務承擔還款責任的，如果是夫妻共同債務，配偶承擔繼續還款的責任，子女沒有還款義務。所以，如果父母因為債務原因破產，此處房子不會因此被查封。

3.婚前財產不用擔心婚後感情破裂分財產

雖然結婚都是奔著白頭到老去的，但是現代社會很多事情也說不準。站在個人和家庭的角度來說，提前為孩子準備婚前財產，不用擔心其婚後被配偶分割。

房子登記在孩子名下的風險

1.如果孩子還未成年 買房則不能貸款

如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。

2.未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置

國家對於未成年人財產的保護極為嚴格，房子轉讓可能有麻煩。監護人必須出示是為了未成年人利益(比如出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等等)才出售房產的聲明書，並須提供監護人簽名保證其具有監護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。

換言之，如果父母遇到資金不足的窘境，想要將該房屋進行抵押貸款，是不可以。

3.子女處置房產，父母無權阻止

雖然是父母出資買的房子，但是子女成年以後，已經具有民事行為能力了，那麼只能由他們自己來處置這套房產。如果子女成年後不履行贍養父母的義務，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。

以孩子名義購房算二套房嗎

算的，雖然是以你的名義買的房，但你的戶口還在你父母名下。 如果從父母那裡分出來，就不算了。

以子女名義買房可否提取父母的住房公積金？

網友問：夫婦雙方均建立了住房公積金，但是以子女(8歲)名義購買的商品房，如何辦理住房公積金貸款？可否提取雙方住房公積金專項存款？ 李律師答： 住房公積金貸款必須以建立住房公積金的一方的名義購買，在提取住房公積金專項存款時，必須提交以建立住房公積金一方名義購買商品房的買賣合同。因此您擬採取的購買方案是不可行的。【發表評論】【樓盤論壇】【短信推薦】【關閉窗口】

父母限購，可以以孩子名義買房嗎

一、父母申請貸款，以孩子房產做抵押

孩子如果還是未成年人是不能夠貸款的，但是如果孩子已經滿了18歲，就可將房產抵押用父母的名義做抵押貸款，這種方式有著很強的操作性可是會產生較高的成本。就目前來說，抵押貸款的申請期限一般可以是十至十五年，且最高可以貸到抵押物的七成，可是由於額度緊張，銀行的抵押貸款一般利率都需要上浮30%-50%，這樣的話成本就會高很多，並且還款壓力也大很多。

二、與孩子聯名購房，還完貸款後除名

孩子正在上學，沒有任何的收入，可是父母又想以孩子的名義買一套房子，這時應該怎麼辦？父母可以選擇與孩子聯名購房，等到還完貸款後再除名，這種方式的適用面比較廣，但是比較費時，也會產生較高的稅費。

此外，這種操作方式會擠佔父母的一個購房名額，且只能按照二套房的方式貸款，對孩子來說，也僅僅只是獲得了一部分的房屋產權，即使是將來還完了貸款，也要按照轉讓或者贈與的方式負擔相應的房產份額轉移的稅費，至於具體稅費是多少，要依照屆時的政策規定而定。

三、孩子已有收入，父母做擔保人

還有一種情況就是孩子雖然還在上學但是已經找到了相對固定的兼職單位，能夠擁有一份收入證明，並有一定的銀行流水，這個時候如果父母想以孩子的名義買一套房的話，就只需要同時提供自己的收入證明、銀行流水等相關資料，一樣可以辦理貸款，以這種方式辦理貸款所產生的成本較低，但是並不適用於大多數人。

利用這種方式購房的話，因為孩子已經滿十八週歲，所以可以按照首套房的貸款成數和利率進行計算，產生的成本相對較低，不過，這種貸款方式僅適合孩子已經有自己收入的情況，如果父母本身的收入不高且已經負有房貸，那麼獲批的可能性就會比較小。

希望以上內容對你有所幫助。

父母以子女名義買房或房產證寫子女的名字真的合適嗎

買房時要查看房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關係，房屋有無其他債權、債務糾紛。但要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。

對於購置房屋的面積要明確銷售面積（含分攤的 公用面積）是多少。如面積誤碼率差超過約定範圍，客戶有 權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至 規定發展商實測面積大於客戶購置面積時客戶將不必追補面 積款，而實測面積小於購置面積，發展商還要退款。

期房的樓盤規劃和配套基本都是看開發商的設計圖和規劃圖。但是開發商在建設過程中為了節省成本從而實現利潤化，到實際交房時，不少規劃都變成了空的，配套設施要麼沒有，要麼質量和數量大縮水

很多購房者以為這70年就是從自己籤合同的那一天開始算，其實這個70年是從開發商從政府手中籤下土地使用合同的時候開始算，而土地使用年限開發商都會刻意隱瞞。

買房時，一些房地產開發商為了從中牟利，在簽署購房協議時，附加上強迫業主接受開放商自己的物業，或其指定其他物業管理公司的服務的條款，這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。

以孩子名義買房需要什麼手續

需不需要買房

也不一定啊，仁者見仁智者見智。

這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。

如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。

注意事項：

一:瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。

二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。

三：社區內部規劃。

1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。

2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。

四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。

五：其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。