自由房產中介怎麼賺錢?

General 更新 2024-11-21

自由房產經紀人可以靠掛在小中介名下嗎

可以的！關鍵看你和合同公司怎麼協商；

不過一般分配比例市場行情最少3：7

你70% 掛靠公司30%

如果涉及開具發票你還需要承擔發票稅金；

希望對你有所幫助！

合作協議就行！

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如何做好房產中介銷售

1、要對樓盤情況瞭如指掌

2.、樓盤優點缺點要明確，對顧客推銷時重點多講樓盤優點，當然缺點也是要講的不過可以藝術性的帶過。

3、樓盤所針對的客戶群是什麼

4、客戶群的喜好: 在售樓過程中意識要清醒，目標是什麼怎樣圍繞你的目標做相關的一些方案。

5、提高外在形象有可信度

銷售業績名列前茅的的人，男性80%以上外表和舉止多少有些木吶，女性則多是相貌平平，那些看起來精明強幹的人，銷售業績總是位居末列。許多人想不透各種緣由，實際上這種現象符合人才學基本原理。從心理學角度上說，這實際上是銷售人員與顧客下意識的智商較量。敦厚朴實是富有可信度的外在形象，能從心理上解除顧客的防範，並能迅速成為顧客的朋友；精明清秀、一看就像做生意的人，會引發顧客高度的戒備心，所以給人可信感不強的人是絕對做不好房地產銷售員的。

漂亮的女性在社會上總是能得到比一般人更多的權利、幫助與自由，在攻關上往往給人造成所向披靡的印象，實際上這侷限在一部分領域，在工業品銷售尤其是房地產銷售中，銷售業績粉碎了這種錯覺。在國外，房地產銷售中年女性幾乎佔半數。漂亮的女性固然賞心悅目，但在工業品尤其是房地產銷售中，卻給人以什麼也不懂、不可信的印象，特別是投資房地產，投入的往往是自己一生的積蓄，有時還要由後代承擔部分債務，為賞心悅目而交出自己身家性命的人恐怕不多。

5、一定的專業背景和市場知識

房地產產品的特殊性要求銷售人員有較深的產品知識與專業知識。尤其是所售樓盤周邊有競爭樓盤存在、而樓盤差異化又不大時，知其然又知其所以然的銷售人員是戰勝競爭對手的決勝砝碼。商品房往往是顧客傾起一生所有購買的大宗產品，反覆比較、猶豫不決是常見現象。

顧客對樓盤能察覺的使用價值做了反覆比較依然拿不定主意時，如果售樓人員能就顧客難以察覺的樓盤使用價值做一番說明，如可以告訴顧客：“我們的樓盤不是„„結構，而是„„結構，具有„„特點，這種結構能降低„„，能提高„„”；“內牆塗料別人是„„，而我們採用„„，是„„環保產品，有„„功效”；“插座是„„產品，是„„材料，有„„特點”等等，就有可能爭取到顧客的認可，實現銷售。

6、對工作有宗教般的熱情

一個有效的房地產銷售人員，對工作有異乎尋常的熱情，就象演員進入角色，對待所銷售的樓盤就像對待初戀的情人，有宗教般的熱情和執著；又像對待自己的孩子，將一切優點加諸之上，唯恐別人沒有同感。他不僅對所銷售的樓盤有深刻的瞭解，而且深信所銷售的樓盤是最好的，能夠滿足潛在客戶的基本要求，並帶來超值。國內外專家從自然生理素質、心理素質、社會文化素質三方面分析了有效銷售人員的基本素質。

什麼是房地產自由經紀人？

自由房地產經紀人是一個相對自由，相對獨立的工作者，在工作時間上經紀人擁有完全自由的空間和時間，不需要朝九晚五的坐班，自由開展業務；工作方式是以經紀公司的專業房產平臺打造自己的個人品牌，擴展自己的渠道和客戶，建立信息庫，並與房地產經紀公司的專業房產網平臺上眾多的經紀人相互合作，最後達成迅速成交，以公司的名義收取佣金，然後由經紀人與經紀公司按約定分成，在收入待遇上更擁有70%以上的佣金提成，自由房地產經紀人在實際工作中不斷提高自身的工作能力及自身素質，完全是自己做事業、當老闆！是一種風險最低、成功率最高的創業模式！

做房產中介現在好做嗎

無意中路過

置業顧問，銷售中的一種，算是一個比較有挑戰的職業。它面對的除了一般銷售行業的客戶外，還要自己去了解產品，因為這裡的產品不是你一個人的。

開始入門會花點時間，要了解樓盤、瞭解市場（業戶、客戶心態），就像一個搭線人，對的房子、對的客戶、專業技能（主要是買賣流程）就是一張單。

一般人都可以做，當然做好就要看自己了。10個人做好可能就5個人，因為比較自由，你要有自制力，知道自己每天要做什麼。每天做事有點小計劃，安排好了會很輕鬆。

房地產行業從國外引進過來，國家一直想做好，想當支柱行業來做，所以政策是必然的，只是為了讓這個行業正常有序的發展，不然... 但有個規律，國家出了很多政策，不管是提高首付、限購、限貸、加息等等，都只是打擊部分投機、投資客，研究下那些政策真正意圖還是很明顯的。

所以你聽說的什麼重新洗牌，言重了。就像每次出個小政策，都會有人報道這是有史以來“最嚴厲的一次政策”（好像這麼說的）一樣，廣告就是想吸引你，報道也是想吸引你，誇大說法，不然你就不會看的報紙報道了。

深圳是一個年輕人的城市，這裡錢多，機會多，你要想把錢裝進自己口袋，你就要看住機會。有些行業你再努力，一年可能就1~2萬，不是你努力不夠。年請人可以嘗試做地產，很能鍛鍊人。

房產中介好做嗎？

房產中介這一行業說好做好做，說不好做不好做，想要做好也簡單，藉助房產中介管理軟件，易房大師，可以很大程度上幫助你。

為什麼買房者覺得房產中介不靠譜

顧客是上帝，這是市場經濟下我們都懂得的一句真理，然而在房地產市場上，購房者何曾被當作上帝過？當然有。市場不好的時候，買房者才偶爾會感覺到自己的存在，然而市場不好的時候並不多，所以開發商也好，中介機構也罷都被慣壞了，導致整個行業在百姓心目中的認知度普遍不高。難道這就是購房者的宿命？其實，並非如此，隨著房地產市場環境的淨化和成熟，購房者的理性也正在倒逼開發商和中介們迎來了大洗牌時代。

中介本不該這樣相信不少人只要談“中介”必色變，不管什麼行業，尤其是我們房地產行業的中介機構，名聲大都不好。這也難怪，在過去這些年裡，房地產中介行業魚龍混雜，新房市場還好點，租賃中介就更加口碑差。整個行業讓一些不法中介給抹黑了，等於幾顆老鼠屎毀壞了一鍋湯。房地產中介本不該如此，我們做什麼說什麼都不應該一棒子打死，就像地域歧視一樣，那是不理性的。“中介”在國內一般也被稱為“經紀”，這在國外或者說在小編心裡那也是神聖的職業，是為購房者排憂解難、答疑解惑的專業顧問。不僅僅幫你買房賣房，更重要的是一種服務。

或許因為準入門檻比較低，當然這也是誤解，因為一切的原因都歸結於房地產飛速發展的這些年，慣壞了這個行業，更滋生了這個行業素質的下落，在一個無序的競爭時代，在一個房子不愁賣的年代，你指望這個行業有多麼專業和正規那是不可能的。所以，市場環境有待改進。或許有正規的品牌中介機構會覺得背鍋委屈，可這也是沒辦法的事，因為現實的人們總不會太理性。地域歧視如此，行業歧視也是如此。

房地產黃金十年結束倒逼行業洗牌隨著房地產黃金十年的結束，購房者也變得越來越理性，單靠過去傳統的銷售方式已經不能滿足當前購房者的需求，那麼行業要生存發展，就必然會自發從內生變革。

無論是房地產開發商還是中介機構，都在圖謀創新發展，特別是在互聯網、金融大勢之下，誰能爭取到最終端的購房者誰就能在未來的競爭中立於不敗之地。不可否認，現有的中介機構一定會在迷茫中迷失自己，從而在未來幾年內進入洗牌狀態，大批將會被淘汰，這是任何行業的生存法則。普遍都好過的日子已經不存在了，一些企業也在互聯網+的熱潮中，通過房地產O2O在服務用戶體驗方面吸粉不少。

所以，隨著房地產市場的不斷成熟，特別是市場完善的大城市，存量市場將會發揮更大的作用，讓購房者有更多的餘地選擇心儀的房產，從而推動行業進入後房地產時代，而到那時中介存在的意義就會更大，可以說中介行業前景無限，也是關係到千家萬戶的行業。死守傳統的幾招，購房者早就不信任了，也早就失去了市場。

相信，未來的中介行業會更加健康和諧，近日，對不法開發商和中介機構嚴厲整頓，是淨化行業環境，推動行業自我升級的關鍵一步。

中介逼得購房者越來越沒有信任感，而很多中介走到今天的困境也是被購房者一步步逼到牆角的，因為購房者就是上帝。再不轉型就真的晚了，也就真的完了。

如何取得購房者的信任？說白了，中介行業的信任缺失讓購房者成了驚弓之鳥。除了服務差、貨源不足，最重要的就是交易價格的透明化極其不明顯，由於信息不對稱導致購房者集體產生信任危機。房產中介由於各種原因所提供的價格不具有社會公信力，讓顧客認為非常不靠譜。如何贏得購房者的信任，一改中介行業的既往形象，這需要一個時代的突破，需要有先驅們的開拓探索。

俗話說，當上帝給你關上一道門，同時就會給你打開一扇窗。互聯網的機會對改善中介臉譜化的形象或許會有用，但小編也只是猜測和初步判斷，至於購房者或用戶是否買賬，還是上帝說了算。shhuang44ss

說實話，買房不易除了購房者捉襟見肘的積蓄外，更重要的還是信息不對稱下的被蒙。讓購房者更為擔憂的是交易流......

如何成為房地產自由經紀人？

我在長沙金通地產從事自由房地產經紀人工作，常常接觸到許多從事房地產經紀工作的朋友，分析了以往的經驗，房地產自由經紀人都應或多或少具有這些的潛質：

1）：剛入門或稍有從業經驗的；或者不直接在行業內工作，但平時能接觸一些有房產服務需要的客戶，以提供信息服務作為兼職；

2）：具備豐富的從業經驗，可稱為“資深經紀人”的，或者已經擔任部門主管或門店店長、分行經理職務的；

3）：業內精英，房產經紀公司中擔任中、高層管理人員，或曾經在房產經紀公司中擔任過中、高層管理人員。

房地產自由經紀人是一種受人尊重、自由、較高收入、可以終身從事的職業！

如何開一個房產中介？

無論是家門口，還是隨便某個繁華街道，一眼望去，最多的居然是大大小小的房產中介公司。如果去一個剛開建的樓盤周圍逛逛，你會發現這裡甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產中介公司，真的是“房產公司比米鋪還多”。如果沒有利益的驅動，想來是不會有如此紅火的場景，開房產中介，就真的那麼賺錢嗎？要是自己開一家房產中介，又應該注意點什麼呢？

個案調查兔子就吃窩邊草

老李開了一家小的房產中介店，由於自己有房地產經營資質證書，他自己當店長，並請了箇中專生做內勤。老李說他之所以選擇幹房產中介，一是基於自己曾經從事過一段時間的房產銷售，對房產中介並不陌生；二是房產中介前期投入不需太多；三是上海房產中介前景看好，特別是這個地區臨近幾所大學，會有很多即將畢業的學生來租房。用老李自己的話來說就是“兔子吃窩邊草”———既不費力，又很安全。

這是個很小的房產中介公司，它比人們常見的那種一張桌子一部電話，一個經理一個夥計還少了點，它只有半部電話，因為是和房東合用的。不過，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說。對於外界傳的哪怕一個月成交一套房，也是有賺的說法，他也不置可否。不過苦經倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點，但也常常看見消費者站著站著又去了別家。

充分利用品牌優勢

有專業公司做過調查，雖然現在房產中介公司很多，但如果把房產成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那麼多公司的生存的。據統計，一年下來，將近有70%的私營房產中介公司倒閉。那些生存下來的獨行俠往往都是一些有經營優勢或特色的公司。比如，有的專門做某條街道的房產交易，有的專門做老洋房租賃，求的是小而精。

隨著房產交易的日益規範化和制度化，開房產中介加盟店似乎成了一種趨勢。它最大的好處是加盟者在經營中能獲得總公司不同方面的支持。比如在店鋪形象方面，總公司會提供店鋪統一的裝修標準、裝飾佈局和統一的辦公用品，甚至包括名片的製作都是統一的。

更重要的是，加盟店將獲得無形的品牌優勢，因為所有的加盟店都是資源共享。一般一個好的總公司還會為加盟者定期提供培訓，保證客戶在不同的加盟店享受同樣的服務。在廣告宣傳方面，品牌商為了宣傳自己品牌形象做出的種種市場推廣，就等於幫加盟店做了廣告。這樣以來，同一條街上，雖然可能是後來者，但因為“臉熟”，也就自然有人捧場了。

一般而言，開房產加盟店是一個雙贏的局面，商標持有者會得利，而加盟店也多了一份競爭優勢。

進入加盟店的條件

想擁有一家自己的房產中介連鎖加盟店並不複雜，以美聯物業為例，首先加盟者自己要註冊一家房產經濟公司，這需要擁有五張房地產經營資質證書，或者註冊一家房產經濟事務所（需一張相關的資質證書即可）。如果你沒有相關證書也不要緊，可以聘請擁有證書的人來做你的店長或店員，你只要安心當老闆就可以了。

在資金方面，必須有50萬的註冊資金，這50萬是流動資金，可以自由支配，其次加盟者要交付總公司三年的加盟費5萬元和6萬元保證金（保證金三年後退還），每月還要支付總公司商標持續使用費5000元和諮詢管理費600元，如果每月營業額超過10萬元，還要另外上交營業額的8%。第三是要有50平方米以上的營業面積。

應該說以這樣的條件開一家房產中介的連鎖店成本並不高，以美聯物業在虹口區的一家加盟店為例，這家店的店主自己擁有房地產經營資質證書，店面的營業面積是60平方米，每月支出一定的房租、電話費、上網費、人員工資和應該交付的商標管理使用費，這家店不到半年就收回了成本。