房屋司法鑑定是什麼?

General 更新 2024-11-23

房屋司法鑑定機構有哪些？

房屋質量檢測項目：建築工程司法鑑定價格房屋質量檢測業務範圍根據檢測目的不同分為以下七大類，其內容基本囊括了關係房屋質量的所有項目，房屋質量檢測單位對報告的真實性、可靠性負責。建築工程司法鑑定價格1、房屋完損狀況檢測2、房屋安全檢測3、房屋損壞趨勢檢測4、房屋結構和使用功能改變檢測5、房屋質量綜合檢測6、房屋其他類型檢測7、各類災後（雪災、火災、震災）質量檢測8、建築工程司法鑑定9、一房一驗七類檢測內容的檢測深度依次遞增，各有不同，但均包括以下5部分內容：建築工程司法鑑定價格1、調查建築物的使用歷史和結構體系；2、測量傾斜和不均勻沉降；3、通過文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構件，裝修設備的損壞程度部位及範圍；4、利用專業設備檢測相關數據，經過演算後分析原因；5、綜合評級；三、房屋質量檢測報告的權威性房屋質量檢測是房屋質量評定的最終方式，也是法院裁決的主要依據，其權威性相當於金字塔的頂端，報告全國範圍內有效。主營：灌漿料價格；鋼結構精密製作；力學檢測；金相分析；失效分析；塗料檢測；樁基檢測；地基加固；房屋加固與改造；房屋檢測；房屋檢測報價；結構健康監測地基/樁基/基坑檢測地基監測應力測試應力監測殘餘應力測試裝備製造焊接工藝評定建築工程司法鑑定價格上海寶冶工程技術有限公司上海市寶山區四元路168號4號樓, 郵編200941

房屋司法鑑定房屋司法鑑定

專不專業，請自行判別： 1、司法鑑定必須由法院或仲裁機構委託，或當事雙方共同委託，單方委託的司法鑑定無效； 2、因此，建議申請當地建設質量管理部門仲裁，或直接起訴法院，法院會重新委託有資質的司法鑑定機構做出相對公正的鑑定結論。 3、如不服該鑑定，可以另委託一家信譽好的機構或更上一級司法鑑定。 4、涉及到多戶居民的財產利益，一定要齊心，才能有力量。

房屋司法鑑定賠償與補償有什麼區別

補償是補，賠償是賠

房屋質量需要專業機構進行司法鑑定嗎

房屋質量鑑定一定要找專業的房屋鑑定機構，建議諮詢建築工程質量監督部門。

房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予准許。但房屋出現質量問題，是否屬於嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常複雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，並根據檢測結論進行確認。

房屋安全司法鑑定可作房屋安全鑑定嗎

材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(複印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。

按照規定時間領取房產證，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

房屋司法鑑定機構哪家好

只有需要經過司法機關裁決的才需要鑑定

在法院的審查過程中，如果需要進行建築工程質量的鑑定，由當事人向法院提出申請，法院委託鑑定中心進行司法鑑定。司法鑑定人經嚴格審核合格後在司法部門註冊備案，其最終出具的司法鑑定結

論具有法律效力。鑑定結果可以成為判案證據。與建築工程相關的都可以鑑定。專家對與建築工程相關的問題進行鑑定，包括建築工程質量的評定、工程質量事故的

鑑定、工程造價糾紛的鑑定等。對老百姓而言，諸如房屋面積縮水、房屋裝修等問題，只要進入了司法程序，都可以要求鑑定。關於費用問題，這要根據建築工程

的現場情況、項目的類別和難易程度來確定。目前建築司法鑑定中心對收費以上海市的指導價格為依據，按照現場情況的難易程度確定價格，比如房屋測繪標準、裝修環保標準等。例如檢測甲苯氣體，收費是根據在屋內放多少個監測儀器來定的。

買賣房產司法鑑定要多少錢

評估可以找有專業有資質的評估公司具體得看當地收費標準

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司法鑑定房產的評估報告怎麼確定評估目的

（一）明確估價對象

由於提起訴訟的原因是多種多樣的，導致了司法鑑定估價中的房地產無論是在實物上、區位上，還是在權益上都表現各異。明確估價對象的內容包括估價的實物狀況、區位狀況和權益狀況三個方面。

日常估價中，對估價對象範圍的界定，主要包括對實物構成、權益和空間範圍的確定。對於實物構成範圍的界定，主要是看估價對象到底是單獨的土地使用權、建築物，還是土地、建築合一的房地產，是否還包括自行裝修、機器設備等；對於權益範圍的界定，需要考慮是否包括特許經營權、債權債務等；對於空間範圍的界定，涉及到位置、四至、高度、深度等。需要特別注意的是，涉案房地產多存在抵押、查封、拖欠工程進度款、欠稅等問題，在權利上往往是不完整的，估價人員既要清楚現有權益的範圍，又要根據具體估價目的弄清楚估價時應設定的權益範圍。當設定的權益範圍與估價對象實際權益範圍不一致時，估價師要在報告中充分說明差異所在，並闡述估價中設定該權益範圍的依據。

（二）明確估價時點

房地產估價是以某一時點作為估價時點，估算的是有關房地產在該時點的現時價值。由於司法訴訟案件涉及的損害、損失或侵權行為、經濟行為通常發生在過去，而判決、執行又發生在現在或將來，因此，司法鑑定項目涉及的估價時點將會根據具體訴訟事項以及估價結論最終用途的不同要求，將過去、現時或將來的某一時點作為估價時點。估價師要及時與法官溝通，明確估價時點，並在《委託司法鑑定函》中明確。

（三）明確估價目的

由於所處訴訟階段以及委託人的不同，房地產估價報告的具體用途是有所區別的，因此我們通常所說的估價目的是一個相對寬泛、概括的表述，是司法訴訟中若干具體鑑定應用目的的總稱。例如在貪汙受賄案件審理中，司法鑑定估價的用途可能是為量刑定罪提供依據，也可能是為最終如何處置貪汙受賄取得房地產提供依據。由於不同的最終估價目的，決定了對估價時點、價值類型的選擇會有所不同，進而對估價結果產生影響，因而在司法鑑定估價中，估價目的應根據其最終的具體目的進一步詳細表述。

在實際估價中，委託人往往並不能準確的提出符合估價要求的那種明確、具體的估價目的，這就要求估價人員要主動與委託人進行充分溝通，認真細緻地瞭解委託人的真實估價需求。在弄清委託人的估價目的之後，估價人員應採用符合估價要求的表述將其表達出來，並請委託人予以確認。

（四）明確價值類型

明確價值類型是指明確所要評估的價值具體是哪種類型的價值。與其它估價業務價值定義存在相對確定性不同，司法鑑定估價的價值定義根據估價目的和估價對象的不同，往往存在較大的差異，例如，用於拍賣執行的，往往評估房地產合法轉讓條件下的市場價值；用於以資抵債的，為抵償價值；用於協議轉讓的，可能為建議協議轉讓價值或快速變現價值。但對於很多以分家析產為目的的估價，估價對象通常是權屬資料不全或受限制（如宅基地），這就需要估價師和法官根據估價目的，堅持客觀、公正、合情、合理的原則，本著解決矛盾糾紛、維護正當權益的原則，選擇適當的價值定義。合理的價值定義需要估價師在遵循估價基本理論的基礎上，很好的與估價的根本目的相結合，要避免不加思考的“市場價值”，深刻理解市場價值僅僅只是價值的一種形式而已。

明確價值類型以後，估價人員必須在估價報告中給出該價值類型的明確定義，並在致委託方函中予以重點說明，以便於法官和當事人雙方瞭解價值定義，防止估價結果和估價報告被錯誤地使用，引起不必要的糾紛。

估價人員對價值類型的選擇與定義，應以現有國家、行業技術標準與規範為依據，現行相關標準與規範有明確規定的，應以其定義為準，不要另行做出定義；現行相關標準和規範未明確......

房屋損壞的司法鑑定

專不專業，請自行判別：

1、司法鑑定必須由法院或仲裁機構委託，或當事雙方共同委託，單方委託的司法鑑定無效；

2、因此，建議申請當地建設質量管理部門仲裁，或直接起訴法院，法院會重新委託有資質的司法鑑定機構做出相對公正的鑑定結論。

3、如不服該鑑定，可以另委託一家信譽好的機構或更上一級司法鑑定。