農村房屋能抵押貸款嗎?

General 更新 2024-12-22

農村的房子可以抵押貸款麼？

以往農村住房無法抵押，主要是農村住房只有集體土地使用權證，無房屋所有權證，即農村住房缺乏登記、確認制度，產權貳明晰。因此，農民辦理農村住房抵押貸款，農村房屋需經房屋坐落土地所有權單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產處置權，以共有財產作為抵押物的，要取得共有人的同意。　　首先，所抵押的房屋必須經房屋權屬登記，取得由房地產登記機關頒發的房屋權屬證書。《暫行辦法》規定，辦理房屋權屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質量情況表、經備案的房屋建築面積測繪報告等文件。　　其次，辦理房屋抵押登記，申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的，不得設定抵押。　　貸款押物是由專業的評估機構來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的６０％。您的情況應該是可以實現貸款３萬元的需要。　　需提醒根據我國《土地管理法》第６２條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準……農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。”

農村宅基地上的房屋，能否拿來抵押貸款？

喬先生諮詢：我是一名農民。前幾年，我搞養殖業賺了一些錢，由於觀念問題，就將賺的錢都花在了建房上，在老宅基地上翻建了一幢三層樓房。最近，我想擴大養殖規模，就找信用社貸款。信用社要我提供擔保，我提出用樓房抵押，可信用社說不行，接受農村房屋抵押他們要面臨很大的風險。我想諮詢一下：一、按照《擔保法》規定，能否用農村房屋和宅基地設定抵押？二、信用社說用農村房屋設定抵押他們面臨的風險太大，這是為什麼？律師解答：根據你的諮詢，解答如下：一、抵押，是指債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的法律行為。《擔保法》第34條第1項規定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔保法》第37條第2項規定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。由於《擔保法》禁止用農村宅基地設定抵押，因此，有人認為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當然也不能抵押。這種認識是不對的。農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。二、信用社所說的很大風險是存在的。按照上述規定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及於該房屋佔用範圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人就只能以抵押房屋的建築材料作為動產優先受償。將房屋拆除而以建築材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費。而且，最高人民法院《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第6條規定：“對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”據此，用農村房屋設定抵押，債權人實現抵押權也存在障礙。另外，國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》中規定：“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買的住宅發放土地使用證。” 這樣，農村房屋的買賣對象就十分狹窄。基於以上實際情況和規定，金融機構等債權人一般不願意接受借款人用農村房屋設定抵押，這也無可厚非。因此，建議你向信用社提供房屋以外的其他擔保。三、以上建議，供你參考。凱安律師事務所潘家永律師

農村房子抵押貸款可以貸多少

一般情況下銀行對於有房產證的房子才可以進行抵押貸款的!你可以根據你實際貸款的用途來決定你的貸款方式的!房產抵押貸款申請材料:(1)房產證(2)權利人及配偶的身份證(3)權利人及配偶的戶口本(4)權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)(5)收入證明(6)如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證(7)如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單(8)為提高貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;房屋的面積要大於50平米;房屋要有較強的變現能力。

農村房子的土地使用證可以抵押貸款嗎？

可以申請。農村個人生產經營貸款是金益農系列下的三農貸款之一，辦理條件及流程如下：

一、定義

農村個人生產經營貸款是指對農戶家庭內單個成員發放的，用以滿足其從事規模化生產經營資金需求的大額貸款。

二、特色

1、貸款方式靈活。農戶在滿足條件的情況下，可採用保證、抵押、質押、農戶聯保等多種方式申請貸款。

2、用款方式靈活。根據用款方式不同，農村個人生產經營貸款分為自助可循環方式和一般方式。自助可循環方式下，在核定的最高額度和期限內，借款人可隨借隨還，通過自助借款方式提款、還款；一般方式下，農行對借款人實行一次性放款，一次或分次收回。具體用款方式由借款人與農行協商決定。

3、節省利息。自助可循環方式下，農村個人生產經營貸款按照貸款的實際使用天數計息，可最大程度的減少借款人的利息支出。

三、授信流程：

借款人→提交材料→接受銀行調查審查→銀行審批通過後與借款人簽訂合同→貸款發放。

四、借款條件：

農村個人生產經營貸款的發放對象是具備以下條件的農戶：

（1）年齡在18週歲以上（含）,且申請借款時年齡和借款期限之和最長不超過60年（含），在農村區域有固定住所,身體健康,具有完全民事行為能力和勞動能力,

持有有效身份證件。

（2）根據《中國農業銀行“三農”客戶信用等級評定管理辦法》，客戶的信用等級評級結果為良好級及以上；

（3）收入來源穩定，具備按期償還信用的能力；

（4）從事的生產經營活動合規合法,符合國家產業、行業、環保政策；

（5）須提供合法、有效、足值的擔保；

（6）借款人及其配偶信用記錄良好,申請貸款時不存在到期未還的逾期貸款和信用卡惡意透支，且最近24個月內不存在連續90天（含）以上或累計6期以上的逾期記錄。

五、借款人需提供資料：

（1）借款人有效身份證明的原件及複印件；

（2）涉及保證擔保的，需提供擔保方同意擔保的證明文件；涉及抵押和質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明；

（3）已領取營業執照的借款人，需提供經年檢合格的營業執照，從事許可證經營的，應提供相關行政主管部門的經營許可證原件及複印件；

（4）貸款人要求的其他材料。

六、農村個人生產經營貸款的期限、利率和額度

（1）採用一般用款方式的，原則上不超過3年，對於從事林果業等生產週期較長的生產經營活動的，最長可延長至8年。

（2）採用自助可循環方式的，授信期限最長不超過3年，額度內的單筆借款款期限一般不超過1年，且到期日不能超過額度有效期後6個月。

（3）農村個人生產經營貸款的具體利率請諮詢當地經營行。對誠實守約的客戶，我行將考慮給予一定利率優惠。

（4）農村個人生產經營貸款單戶額度起點為5萬元（不含），單戶餘額最高不超過100萬元（含），其中採取自助可循環方式的單戶餘額最高不超過50萬元（含）。

農村自建的房屋能不能抵押貸款

自建房一般是不能做貸款的，一定要有房產證和土地證才可以做，銀行才接的。有什麼不明白可以到北京融德信網站在線諮詢一下。

農村房產證可以貸款嗎？ 30分

農民的借款融資渠道並不多，很多農戶就問了，那農村房產證可以抵押貸款嗎?

根據《土地管理法》第62條第4款的規定，農村村民可以出賣住房，即實現私有房屋的所有權在不同所有者之間的轉讓。既然農村房屋可以依法買賣，那麼，用於抵押貸款應該是可以的。

不過，抵押房產的要求是：產權清晰、無債務糾紛，同時集體土地性質的房產是不可以向銀行申請抵押貸款的。由於您的房產在農村，所以很有可能是集體土地性質的房產。

在貸款辦理機構的選擇上，建議您選擇農業銀行、郵政儲蓄銀行或地方商業性農業銀行。上述銀行對於具有農業性質的貸款業務品種比較多，也許可以解決房產土地性質的問題。

據瞭解，2013年8月15日，廈門市發佈新規，開始試點農村房屋抵押融資，以此深化農村金融改革，加快城鄉一體化。廈門農商銀行成為首家試承辦金融機構。農戶只要沒有不良信用記錄、擁有土地使用證和農村房屋所有權證且獲得村民大會或村民代表會議的書面同意，都可以申請。抵押貸款房屋的價值，則以試點地的市場價值做參考，最終由銀行和貸款人協商確定，沒有評估費用，貸款抵押率最高可以達到70%。至於農村房產證抵押貸款利率，則執行政策性優惠利率，遠低於其他農戶貸款。

用農村房屋抵押貸款有效嗎

陳宙華【案情】農民黃某從事種植業，到了播種時節，黃某的資金上出現了一些問題，他想通過貸款救急。於是黃某與某銀行簽訂了《借款合同》，合同約定：某農村商業銀行借款給黃某8萬元，借期1年，免利息，借款用途為週轉，借款種類為抵押貸款。雙方還約定，借款人不按期歸還貸款本金又未獲準展期，從逾期之日起需交罰息。由於借款銀行要求提供擔保，於是黃某找其兄弟黃某某提供擔保，黃某某同意以其農村集體所有土地上的房屋對上述貸款提供抵押擔保，兩人遂與該銀行簽訂了《最高抵押合同》並辦理了抵押登記。後因農作物收成不好，借款到期後黃某無力償還銀行借款，該銀行起訴至法院，要求黃某償還所欠借款及逾期罰息，並要求對黃某某提供的抵押物拍賣、變賣或折價處理所得價款享有優先受償權。【說法】本案爭議焦點在於黃某某提供的房屋抵押是否有效？對此存在兩種不同意見。第一種意見認為，本案房屋的抵押無效。這是因為我國《擔保法》第37條第2項、《物權法》第184條第2項均明確規定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。而根據“地隨房走”的原則，本案合同中房屋佔用範圍內的宅基地使用權也必將隨之被抵押，這直接違反了上述法律規定。同時，《土地管理法》第62條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。住房是人們生活中不可缺少的棲身場所，如果農民把自己所有的房屋用於抵押，在實現抵押權後，就不得再申請宅基地建房，抵押人將會居無定所，不利於社會的穩定。第二種意見認為，黃某某以其所有的房產為黃某借款提供抵押，簽訂了抵押合同並辦理了抵押登記，抵押行為合法有效。筆者同意第二種意見。首先，《擔保法》和《物權法》均禁止宅基地使用權抵押，其目的在於防止農民失去住房及宅基地而流離失所，以維護社會穩定。但如憑此就理解為農村房屋所有權亦不得抵押，則對農村私有房屋的流轉限制過於嚴苛，其限制程度遠遠超出了《土地管理法》等法律的規定，不符合農民以私有房屋抵押進行融資的現實需要。根據《土地管理法》第62條第4款的規定，農村村民可以出賣住房，即實現私有房屋的所有權在不同所有者之間的轉讓。而所謂抵押，依據《擔保法》第33條和《物權法》第179條的規定，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移對財產的佔有，將該財產作為債權的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。不難看出，抵押權最終不外乎通過對抵押財產進行折價、拍賣、變賣三種方式來實現，其和買賣沒有本質區別。既然農村房屋可以依法買賣，那麼，設定抵押應是法中之義。其次，從目前法律規定來看，沒有關於禁止農村房屋抵押的規定。《擔保法》第43條規定：“當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。”而根據司法部頒佈的《公證機構辦理抵押登記辦法》第3條規定，位於農村的個人私有房產屬於《擔保法》第43條規定的“其他財產”。同時，《擔保法》第34條規定“抵押人所有的房屋和其他地上定著物”可以抵押，《物權法》第180條也規定“建築物和其他土地附著物”可用於抵押。綜上，儘管我國法律沒有直接明確地規定農村房屋可以抵押，但是從相關的法律規定來看，農村房屋應當是允許抵押的。（作者單位：江西省石城縣人民法院）

農村的房子可以辦理抵押貸款嗎

可以的，有資產證明，以及其他房貸所需資料就可以辦理的，下面是房貸所需的資料：

1.夫妻雙方身份證、戶口本；

2.結婚證備註：如果沒有結婚，請提供未婚證明；

3.資產證明（包括：房產證、行車本等）；

4.銀行流水（要求6個月的）；

5.收入證明；

6.工作證明；

7.借款用途；

8.個人徵信；

9.獨棟需土地證；

農村房屋（私有）可以做抵押貸款嗎

可以,不需要擔保人,但前提是你的房子要有房產證,並經過評估.你看一下這個:

以往農村住房無法抵押，主要是農村住房只有集體土地使用權證，無房屋所有權證，即農村住房缺乏登記、確認制度，產權不明晰。因此，農民辦理農村住房抵押貸款，農村房屋需經房屋坐落土地所有權單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產處置權，以共有財產作為抵押物的，要取得共有人的同意。

首先，所抵押的房屋必須經房屋權屬登記，取得由房地產登記機關頒發的房屋權屬證書。《暫行辦法》規定，辦理房屋權屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質量情況表、經備案的房屋建築面積測繪報告等文件。

其次，辦理房屋抵押登記，申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的，不得設定抵押。

貸款押物是由專業的評估機構來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的６０％。

農村房屋可以抵押貸款嗎？

人都會遇上一些急需用錢的時候，於是有人就好奇，家裡的房子大宅大院，能不能用來貸款呢？下面就看看詳細解析！農村住宅房產證是不可以的用來抵押貸款的，農村住宅只能有使用權，沒有收益權，不能抵押給銀行的。所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。