樓市去庫存暗示什麼?

國家喊話要樓市去庫存對房價有什麼影響

從短期看，國家號召去庫存，那就會在政策面積極配合房地產商，出臺各種積極的相關政策刺激消費者購買，那麼房價肯定是會上漲的

從長期看，國家是要達到調控房地產行業的目的，是使房地產行業軟著陸，要去房地產化，去房地產化的下一步就是去基建化。打破投資拉動經濟的惡性循環。增加新興產業，服務業在國民經濟中的比重。所以長期看，房價是一定會逐漸溫和下跌的。

但是要避免房價迅速下跌，比如去年以及今年早些時候房價下跌過快就導致了房地產商債務風險高築，如果泡沫迅速破滅會對國民經濟造成嚴重後果，所以現在是喊話加出政策使庫存先去掉，後面就是慢慢減少開工量，把握好速度，當然這個過程會是比較漫長的，肯定是以年為單位來計算的。

樓市裡去庫存是什麼意思

去庫存的意思就是消化現在固有住房。目前市場上凡是在售的樓盤都屬於庫存

2016年樓市如何去庫存

去庫存其實去的是3,4線城市的庫存，1,2線城市房地產還是供不應求的，不然就不會出現年初的那番景象了，對於3,4線城市如何去庫存，可以從以下幾方面來做：

1、最有效的方法還是降價，市場經濟社會，價格是配置資源最有效的方式，老百姓不買一個是已經有了用不著，還有就是價格太高，綜合來看，目前房地產價格還是偏高，可以適當降價以吸引民眾購買。

2、控制土地供應，2016年地王頻現，不過這基本在一二線城市，三四線城市比較少，去庫存顧名思義就是供應太多，所以適當控制下供應量可以在一定程度上去庫存。

3、積極開拓其他財政收入，目前地方政府眼中依賴土地收入，這也導致土地拍賣價居高不下，土地價格高，房子的售賣價格能不高嗎，從另一方面也可以看出，土地價格也對最終的房地產價格起到了很重要的作用，所以在這方面地方政府應該積極去尋找其他收入，對土地依賴少了，拍賣價格自然及會下來了。

4、降稅，補貼，這個目前政府已經在做了，也渠道了一定成效，三四線城市需要繼續保持。

5、完善基礎設施建設，城市之所以房價高，就是人口多，人都離開農村來到城市，房價自然就高了，這與農村落後的基礎設施形成鮮明的對比，政府應大力完善農村基礎設施，配套完善了，更多人也願意待在農村，畢竟農村的居住環境是比城市要好的，這樣房價也就自然降下來了。

樓市去庫存什麼意思，對股市是利好還是利空

去庫存就是把沒賣出的房子儘量先賣出去 對股市不存在直接影響 因為不去庫存就會繼續建造新房 不管如何都是要賣房子的

商品房去庫存，誰是最大受益者

國家統計局最新數據顯示，6月份房價環比上漲城市個數和幅度均在增加，上半年全國主要城市樓市庫存已經連續四月在下降，商品房住宅銷售額和銷售面積都隨之上漲，但是人們最關注的仍是房價問題。在這波樓市回暖的過程中，房價也在慢慢上漲，在房市後市可期的情況下，購房還是要早作打算。 　　據嘉豐瑞德數據調查顯示：上半年國家GDP保七成功，全國CPI同比上漲1.3%，仍然處在一個較低的水平上，但是並不能真實的反映樓市實際的售價水平，今年國家有意助樓市去庫存化，也接連推出利於樓市回暖的政策，例如“降準降息”，公積金新政，尤其是“330新政”成為樓市行情的分水嶺，提振了樓市的成交量，帶動了更多住房消費。 　　國家出臺的一系列利好樓市政策應該分兩個層面來看，一是房貸利率和個人住房公積金存貸款利率的相應下調，讓購買者實實在在的享受到了實惠，購房意願明顯增強，尤其是那些剛需的購房群體，購房成本大大降低，購房者的意願被調動起來了；二是樓市最終怎樣還是看供需的情況，國家的一些利好樓市政策，尤其是“330新政”也不一定能左右樓市的供需情況。 　　當然，有國家的利好政策，再加上連續四個月的去庫存化讓樓市存量消化了很多，在新房供應不及時的情況，下半年房價漲勢可能會更為明顯。所以，作為購買者，無論你是首次購買還是改善性購房，都應該為買房早作籌劃了，一方面對自己的購房款作一個規整，算一算是付首付還是全款；另一方面還可以藉助投資來讓財富增值為購房貯備更多資金，在投資理財渠道的選擇上最好根據自己的實際需求來選擇，國內知名財富管理機構嘉豐瑞德的分析師William認為可以從兩個方面來綜合考慮：一是需要還房貸一族，那最好是配置那些能每月穩拿投資收益的產品，每月獲得的投資收益就可以減少甚至替代每月的房貸，就以一款宜盛月月盈為例，其屬於固定收益類產品，如果一年投資100萬，每月8500元的投資收益，若房貸不多，就完全足夠還房貸，甚至還有結餘；二是需要一次性穩拿投資收益一族，可以投資一些投資檔期較長且穩健的理財產品，例如銀行類理財產品、國債以及大額存單等，但是目前理財產品數量多，適合自己的才是最好的，不可盲目選擇，更不可拿買房的錢來投資股市，風險太大了。 　　樓市的連續去庫存化，從大面上講有利於房地產乃至整個經濟發展穩健以及軟著陸，從小層面上講對購房者而言並不是很有利，雖然有國家推行的一些購房優惠政策，但是房價的上漲也是不爭的事實。從另外一個角度來看，我國仍然面臨國內經濟下行的壓力，而且居民資產配置方式、剛性需求人群年齡結構的變化，以及預期未來實行房地產稅等因素都會對房地產市場回暖產生不可預知的影響，所以，樓市的回暖持久性如何仍然有待觀察。

說好的樓市去庫存怎麼變成了房價暴漲

您好

現在的房價暴漲只是一個短暫的時間，以後就會慢慢下降了，樓市去庫存短期對於房地產板塊價格將承受壓力，長期將改變目前供大於求的結構失衡；

市場中，生產的多了，購買的少，就會導致價格下跌，如果不調整價格，就會導致產品積壓，房產也是相同，儘管沒有保質期，但是每積壓一天，企業都要付出大量的金融成本。國家給出了明確的態度，將成為企業行動的風向標，庫存快速去化，最終重新形成賣方市場，房地產市場才能進入下一波上升通道，否則只會憋死。

樓市去庫存，怎麼個“去”法

您好！

一、應該把國家領導“去庫存”的講話，更多的看做一個警告：房地產開發要減速，不能再這麼幹了。

房地產開發，是地方政府增加GDP政績的直接手段之一，地方領導捨得扔下這個立杆見影的寶貝嗎？

所以要防範在先，這個防範措施必須跟上。比如房地產開發所需用地的批地這個環節，政府有絕對的主動權，完全可以把握好房地產開發的節奏。

以前為什麼沒有把握好？財政緊，沒辦法。現在這個問題解決了嗎？財政還在緊張之中！所以地方政府首先要適應財政緊張，準備長期過緊日子，有了這樣的心理，房地產庫存才有解決的希望。

一句話，既然要去庫存了，首先就要減緩新開工房地產項目的開發速度。

千萬不能一手在做著減法，另一手在做著加法。

二、既然是去庫存，庫存的價格公道、質量保證，就是必須要考慮的。

很多地方政府準備把“庫存”，買下來，置換成保障房。

這個思路應該沒問題，可是關鍵在於執行中要實打實，不能打折扣。

價格要公道，質量要過關，才能算“去庫存”，否則就成了利益輸送。

開發商要有這樣的心理，可以把政府去庫存看成是災難救助，被救助者在價格上就不能想得太多，質量上就得主動交心，質量不過關的就得主動提出保修措施。

還有的地方政府準備搞財政補貼，讓購房者得實惠，這也要注意力度，不能縱容投機。

千萬不能一擁而上，形成利益交換，縱容腐敗。

三、政策執行的效率要提高。

永遠不要忘了，要適當教訓一下投機者，這對扶植其他新興行業有好處。

否則，對其他投資者賠了錢的，如何對待？比如散戶股民，也要財政補貼嗎？

本來市場的應該歸市場管，如果政府可以在危急時候出手，就必須要把握救助房地產的火候。一要注意力度，二要注意救助效果，讓去庫存的政策效率最大化，扶正社會投資風氣。

望採納

樓市去庫存應該怎麼去

一是要化解房地產庫存，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革，擴大有效需求，穩定房地產市場。二是城鎮化是現代化的必由之路……要推進農民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮化率。

政策實施的重點在三四五線城市，而不是在一二線城市。對於一二線城市，最有效的去庫存方式，還是降首付和“房貸利息抵扣個稅

但是，實話實說，三四線去不了庫存，一二線不用去庫存。三四線明顯消費能力不足，農民在城市裡面找不到工作就買不起房，他憑什麼來買房子。一二線不用去庫存，要不然，政府限購幹嘛呢。

這就是個悖論。需要去庫存，為什麼房價還長？哪裡看到過漲價去庫存的，是不是。

總說樓市去庫存，中國樓市的庫存到底還剩下多少

樓市庫存房都是佔用的銀行貸款。房子賣不出去，開發商自己也沒損失，損失的是銀行。而一旦房屋降價出售，開發商就得還銀行貸款，這樣就是開發商自已的利益損失了。開發商何必自找賠錢呢？