其產證明是什麼東西?

General 更新 2024-11-12

是什麼意思是代表有房產證了

一般程序

房產證　　（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。[1]

委託開發商

適用條件

為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。

即使委託開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

適用範圍：開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用

第一步：簽訂委託協議

通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。

有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。

此時，您也可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

注意事項：

委託代辦的協議中應明確約定：

1.開發商應該於什麼期限內辦理房產證（如果是“兩證分離”的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）；

2.開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證；

3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法；

4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證；

5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；

6．約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。

如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

1.在交錢之前，請您瞭解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。

2.交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並......

房產證他權證明是什麼意思?

房產證他權證明的意思就是房子辦理了抵押，是抵押給了別人的，抵押給了別人所以需要在房管局辦理一個他項作為證明，辦理了他項後房子就是在抵押中的，那樣你就不能進行房屋買賣或抵押貸款的。

他鄲的辦理流程：

帶上身份證、產權證與抵押權人一起到房管局

排號

到抵押窗口辦理抵押他權

領取他權80元的工本費

他權辦理完畢

生產許可證是什麼意思

是質量保證，一般出廠最後一道工序，質量檢驗QA貼的，是通過國家有關部門批准才有的。

房屋產權證是什麼東西？有什麼用？

1、房產證上的房產比例是可以根據購買人的意願定的，但是房屋所有人只能是一個人，其他人作為共有人。另外，要是共有人不是夫妻關係（夫妻關係不選擇比例就各為50%）就需要到公證處公證，說明你們的是共同出資購買，並各佔多少比例（費用在200元左右，收費是按照公證的內容收取）主產權人的比例一般不能低於5%，在產權證辦理的時候要填一個表，上面就會有相應的內容。

2、按揭的方式要是寫父母的名字作為共同還款人，那麼他們的年齡男的不能超過65，女的不能超過60。你的貸款年限就是你父親或者母親的最大貸款年齡減目前年齡的最小值，比如，你父親62歲，你母親56歲，那麼貸款年限就只有3年，就是你父親滿65歲的年限，而不能用你母親滿60的年限。

3、過戶的理由包括“繼承、買賣、饋贈等”，不能直接更名，只有夫妻之間在婚姻關係存在的時候才能更名，還要按照要求提供很多證明材料。而繼承則是指房屋產權人去世以後，由他的繼承人來繼承。如果你是主產權人，沒有遺囑的情況下，你就是父母產權的繼承人，直接獲得他們那部分產權。沒有辦法寫成你弟弟的名字，只有採用饋贈的方式。當然，受贈方會交納相應的個人所得稅和手續費用等，具體的要按照饋贈發生時的收稅標準。

4、在房產證正式頒發下來之後，是不能增加產權人的，銀行也不會允許。

5、至於你家內部如何劃分，就只有你們自己商量了，哪種最有利就採用哪種。

在買房的時候你可以先把你想問的問題羅列出來，請銷售人員向你說明，他們遇到過的情況很多，所以也許能幫得上忙。

政策隨時都有可能變化，所以以後的事情也說不定有變化。

希望能夠幫到你！

房產產權初始登記證是什麼意思？

1，初始登記是一手房產權登記，意思就是你是第一個買此房產的人，叮 2，提問不清楚

3，正式房產證要完稅證明（個人所得稅，契稅，印花稅，）

4，身份證，戶口簿

房產證中大產證是什麼意思？

“大產證”是俗稱，是一個項目（如成片開發的住宅小區）的建設單位（俗稱“開發商”）在該項目竣工後，為其全部所建房屋辦理“房地產初始登記”，取得的房地產登記證明（物質上它是個證書類的本本，由房管局頒發），用以從法律上確認為這批房屋的房地產權利人。

由於這批房屋有分拆轉讓的需求，例如將某套住宅賣出，將小區變電站移交給供電部門等。相對於大產證，這些轉讓出去的房屋在辦理了“房地產轉移登記”後，新權利人取得的房地產登記證明就俗稱“小產證”（也是個本本）。

房產證,住宅實勘什麼意思?

實地仗量，測繪，是房產局的工作人員辦理房產證繪圖的，第一手資料。也是專業術語。

房地產的小產證是個什麼證啊？

大產權及小產權是人們通俗的說法，將登記在開發商名下的房屋所有權稱為大產權，在產權轉移後登記在購房者個人名下的房屋所有權稱為小產權，實際上產權證的形式都是一樣的，只不過所有權的主體不同。大產權、小產權並非一個法律概念，法律上及行政方面只認可房屋所有權，而沒有大產權、小產權之分，之所以這樣稱呼是因為人們為了區別產權證是登記在開發商名下還是登記在購房者個人名下。如果說房屋是大產權，那說明該房屋是現房，開發商具備了合法的銷售條件，可以辦理購房者名下的房屋所有權證，也就是所謂的小產權。

提醒：有時非法開發的“鄉產權”的房屋出售方將其說成是“小產權”，以混淆其所售項目的合法性，這一點請購房者一定要注意，審查所售項目的合法性。

紅本房產證是什麼

四問房產證：你的房產證是紅本還是綠本關於紅本房產證，紅本房產證的基本概念？怎樣知道所買房是大產權和小產權?房產證紅本和綠本的區別?.類型不同，主要看土地使用性質，在房產證上有土地使用情況的權屬性質，會清楚的寫明是國有，集體的，國有就是大紅本，集體就是小產權。國有中也分大紅本，經濟適用房，部分產權的。最有效，最放心的肯定是大紅本了。1、紅本房產證是商品房房產證，代表完整的房屋所有權，房產所有權人可以對房產產行使佔有、使用、收益、處分等權利，當然也享有依法轉讓的權利，可進行抵押貸款。 2、綠本房產證是全成本商品房和準成本商品房房產證，該類房產的地價是經政府批准，予以減免優惠，其買售系特定的對象。該類房產所有權是受到一定限制的，不得轉讓和抵押。目前根據有關政策，此類房產經住宅局批准並補交差價，辦理手續後准予上市，可轉為紅色房產證。(國家建設部監製的中華人民共和國房屋產權證)農村需要辦房產證嗎農村如何辦理房產證農村需要辦房產證嗎農村的房屋一般都是自有住房,不是商品房,為了減少買賣,所以沒有辦理房產證,建房時國家沒有批准,國家也不會給辦理房產證.也就是現在社會上稱呼的小產權房.因為農村建房是為了自住,不是為了買賣,在建房手續上不規範,稅費也幾乎不收,或收的少,你讓國家給辦理房產證,你去買賣,其實對城市的人來說,很不公平.目前有許多這樣的小產權房,國家是不允許辦理房產證的,也就是禁止買賣.過去誰批准的誰想辦法解決,國家不允許這些房上市交易.在我國當取得房屋的產權後，只有辦理了房產證，房屋才真正屬於您。根據《房屋登記辦法》的規定，農村房屋登記，辦理房產證依照以下流程。

房產證用途為“其他”是什麼意思

1、房屋用途以規劃審批確定的為依據，不能歸類於國家標準所列用途的歸類為其他。