如何在澳洲買房?
如何在澳洲買房子？
在澳洲買房可以委託國內的海外房產代理，也可以親自前往澳洲購房，澳洲購房的流程一般如下：
1. 預定房子：小定通常1000-5000澳元（可退還），繳納至開發商律師或房產中介的信託賬戶；
2. 律師參與：律師解釋合同並簽字，有約定的冷靜期，此外海外要申請購房許可（FIRB）；
3. 簽訂購房合同：大定為房價的10%，繳納至開放商律師的信託賬戶；
4. 房屋施工：無任何費用；
5. 準備貸款：在房屋建成前3-4個月，開發商會發出通知；房產中介協助貸款；
6. 交房前驗房：客戶對物業驗收，並最終確認貸款；
7. 交房拿鑰匙。
在澳洲買房需要怎麼樣的流程 澳洲買房需要什麼材料
個人買房資料：
1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及複印件。
2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。
3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及複印件。
4、借款人首期房款存款證明 及復件。
5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。
如何在澳洲買房 澳洲買房子的十二個好處
1
在澳洲買房，專業化的一站式成交系統不僅可以令中國投資者避開許多困難，且能快捷地完成購置程序，置業後還可以連帶獲得全面的出租和管理服務。您可以選擇在中國有合法資質的澳洲房產中介公司，從諮詢房屋、看房、成交、律師簽約、貸款、交房、出租都是一站式服務，更有一些本身就具有移民和留學資質，更加方便了國內客戶在一家就能完成所有想完成是事，可以說是事半功倍。
2
澳洲買房市場名列世界第一類“高度透明”。澳洲的開發商樓盤的價格，海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲購買房產的價格都是統一標準。
3
澳大利亞的生活水準屬於世界上較高的國家之一，其生活成本卻大大低於包括美國、英國、德國、日本、香港、新加坡和加拿大等許多國家和地區。
4
澳洲買房近40年來平均每七至十年即可增值一倍。有著這麼平穩的發展，每年都有一定的增值，相比國內房產市場由宏觀經濟調控下的不穩定，澳洲房產的投資不失為一種穩健的方式。
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在澳洲，政府對從事澳洲房地產中介活動的專業人員有嚴格的監管，對他們中某些觸犯法律的行為懲罰是十分嚴厲的，最高達七年刑期。因此如果澳洲買房客購買下物業交由當地房產中介管理有嚴格的法律保護，十分有利的保護了澳洲買房者。
6
澳洲買房或投資的人可永久地擁有其土地的所有權與繼承權。國內近期推出的“70年使用權”到期後可能要有償續期，而在澳洲則是世代相傳，為子孫後代留一些產業，同時也是將個人資產合理的分配。
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澳洲政府大部分州對房地產不徵遺產稅，通常在其他許多國家裡遺產稅可高達40%以上。
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澳洲買房可在澳洲銀行最高可獲得80%房地產貸款額；個人購房消費首付10%，與當地居民一樣享受房屋貸款權。澳洲買房客可以在當地銀行用當地物業進行抵押進行貸款，方便且實惠。
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澳洲各銀行默認為房地產提供信貸的風險幾乎為零，因此投資物業較容易獲得銀行信貸的支持。澳洲銀行對客戶的審核條件相比美國或其他同類型國家較嚴格，對客戶的財產和收入都有一定要求，這樣就最大限度的保證貸款的安全。
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澳洲多個城市被評為最適合人類居住城市，經濟之都悉尼已連續多年被評為世界五大最佳居住城市，擁有可人的氣候、獨特而舒適的生活環境、高質量的社會與文化基礎建設。同時，文化之都墨爾本也是世界最適合居住的城市之一。
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專家預測：悉尼、墨爾本、黃金海岸、布里斯班等主要城市的房地產到2012年，可能增值一倍以上。此論增值週期由2006年底開始發起，所以到2012年之前澳洲物業的增長態勢較好，而墨爾本作為主要移民城市更是潛力長遠，而黃金海岸和布里斯班作為世界級的旅遊勝地優勢也較突出。
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政府眼光遠，澳洲政府鼓勵一年以上的房產投資計劃。規定一年以上的樓宇買賣所得增值稅減半。在澳洲買房或投資，如果您持有一年內出售，將會徵收高達49%的增值稅，而持有一年以上則為25%。因此在澳洲買房是一種長遠的投資行為，而不是一種投機行為。
外國人怎樣才能在澳洲買房？
你好，其實在澳洲買房和國內買房流程差不多，可以買房、也可以辦理按揭貸款，不過如果你不是澳洲居民的話，還是有些限制，比如，要求你離境之後，必須賣掉房產等。國內有規模的移民中介公司都會有這方面的代辦業務，你可以找他們問問。希望能幫到你。
去澳大利亞買房的方法是怎樣的
什麼條件都不用啊 只要你有錢就行了 但是如果你不是澳洲公民的話 政府是有權強制收回你的房子的
在澳洲買房可以移民嗎
根據現行的澳洲移民條件，“澳洲買房移民”是行不通的。因為，在澳洲買房跟移民澳洲是兩回事。在澳洲購買房產是一項投資，並不能與移民掛鉤，只不過房產作為個人總資產的一部分，對於想得到澳洲永久居留簽證是有一定幫助的。 目前，澳洲政府對於購房者沒有身份限制，海外人士同樣可以到澳洲買房投資，僅是在購房類型和貸款比例上有所區別。但目前澳洲投資移民政策卻呈現出越來越嚴的趨勢，2012年11月24日，澳洲移民局正式將澳洲重大投資者簽證的的門檻提升到了500萬澳元，這也表明想要通過投資的方式移民澳洲難度增加。
誰可以告訴我中國人如何在澳洲購房
一共幾個步驟
找房源，在澳洲沒有身份的中國人只能買澳洲的期房，找當地的地產中介，或者開發商的銷售部門來了解項目信息，並且海外人士需要向政府申請FIRB（申請費5000~10000澳幣）才能購買澳洲房產
選好項目跟戶型後，一般付5000澳幣的定金（可退），這個時候那套戶型在10個工作日就不能在市面上賣，相應的發展商出購房合同，買家在十個工作日內找律師，簽署購房合同，並且支付房屋本身10%的金額（不可退）到發展商的信託賬戶，購房就算初步完成
在交房前3個月，買家要聯繫貸款經紀人準備資料，辦理房屋貸款（現在海外買家最多能貸到60%，利率4.2%左右，具體視銀行和貸款產品而定）
銀行貸款批准後，補足剩下的首付的額度，和當地政府的購房稅（stamp duty），購房完成
如何去澳洲買房子？（墨爾本區域內）
在澳洲,房子也是賺錢工具？！ 中國人頭腦中“房子就是用來住人的”這種觀念根深蒂固，許多移民海外的新華僑仍然是如此認為的。其實，在西方，隨著商品經濟的發展，房子的另一功能也就是“升值賺錢”已被廣泛接受。如今的澳大利亞，已進入現代文明社會，住房在澳洲已不成問題了，如果不是濫賭、醉鬼，很少有人“無家可歸”。澳洲天氣好，治安好，曾有一位香港留學生，下飛機一時找不到旅館，就索性在公園的長椅上過了一夜。 ； 海外不同於中國，同樣是商品二手房和一手房，人們眼中差別不大，由於地皮的有限，二手房甚至比遠郊的一手房升值更快，悉尼、墨爾本近城的幾個區域，戰後40年來平均每年有10％的升值，而如今銀行的利率則平均不到7％。 ； 移民西方國家包括澳洲的海外華人新移民買房，是因為我們所熱愛的新居住地是塊安全的綠洲，它的不動產有非常好的升值。我們給自己買，也給子孫買。同意我這些看法的，不妨也接受一種西方人的概念：買房是為了賣房，或者說買房是為了賺錢。 ； 房子是個MoneyMaker 賺錢工具 。世界前100名富豪中63名是做房地產致富的。雖然這些人離我們普通的華人新移民很遠，但肯定多少也有一種啟發。 ； 許多人說：我們是窮人，買一幢房住到老死，就算房子升值我也不會去賣掉，否則我住哪裡 好比我只有一隻腎臟，市場上也允許買賣，但腎臟價格暴漲和我又有什麼關係？此話聽上去很有道理，其實兩者差別很大：房子可以出租生錢，當你需要再買一幢房或做生意套現時，它可以抵押給銀行，當你老了要進老年療養院時，它可以賣一個讓你興奮的高價，用來支付你晚年護理院費用。 ； 瞭解你將要買的地區房屋升值歷史，買一個自己認為能“住好”，租房市場認為容易“租好”，最後再加上賣房市場也認為能“升好”的房子，只要安排好銀行貸款，華人新移民的第一步怎麼都不會是錯的。 ； 一邊住著自己的房，或一邊收著穩定可轉付銀行的租金錢，同時，又一邊看著它的價值在一年年往上漲；當你有一天決定拍賣這幢房子時，一排排的人前來看房，一雙雙手舉得高高……這，就是今天澳大利亞房子的作用。 ； 統計資料顯示，澳大利亞家庭平均每六年買賣一次房，這個比例比中國人要高多了。但真正經驗豐富的房產投資家是一些猶太人，他們另有一套祕訣，就是“Buyonekeepone” 買進一個，留住一個 ，他們認為稅收和買賣手續費太高，不如將房產抵押、再投資來得合算。可見投資生意大了，和銀行關係近了，房子是賺錢工具的作用就更清楚了。 ； 中國人怕借貸，老話說“窮在債上”，新話呢，說要“自力更生”。海外華人新移民在投資房屋時，對銀行的利用常常不如洋人。“不欠債心裡輕鬆”，華人都這樣說。 ； 許多中國人買房子是一次付清的。反觀洋人，“蝨子多不癢”，洋人都說：“先住進來再說，不給銀行賺，也就是不給自己賺。” ； 西人善於和銀行經理搞好關係。洋人購房貸款者最擔心的是能不能貸到款，我們華人新移民購房時最擔心的是何時能還掉款。我的幾位洋人年輕朋友差不多都是積夠了首期就找銀行，手頭如果有多，也不肯多付。不像華人，儲蓄了大半輩子的錢，一下子交給銀行。華人向銀行提問最多的問題是“我提前在二三年內還清的話，銀行會不會給我罰款 ”得到銀行經理否認後，就高興極了。許多華人新移民都是將第一幢房屋債務還清再去考慮買第二幢。這樣就花去好多年時間。這對工薪階層而言，積累十分緩慢，房屋本身都是升值的，但我們的年齡不饒人，我們的歲月不升值。 ； 一家銀行的華人經理舉......
中國人可以在澳大利亞買房嗎，需要什麼條件？買房需要辦理什麼手續嗎？
可以買房，也沒什麼條件限制，買之前多方位瞭解清楚，有朋友就是通過澳信買的
澳洲買房到底需要如何操作付款？
澳洲買房的大致流程如下：
1、簽約：
購買澳洲房產的業主在交換合同是需要支付大約5%-10%的首付（公寓和聯排別墅為10%，獨棟別墅為土地加HOUSE總價的5%-10%)，這筆費用相當於國內的首付，並非交給澳洲房產開發商，澳洲購買房產都需要持澳洲律師牌照的律師作為你的法律顧問與開發商簽約，而你的首付款也不是直接付給開發商，而是存入你所聘請律師行的信託賬戶，由政府與法律機構監管。這筆錢在業主收房前開發商無法動用，所以澳洲不存在開發商捲款欺詐現象。或者說是無法欺詐
2、交房：
開發商在合同約定的時間內交房，業主可委託代理公司收房、驗房。交房時付清全部首付款，並在交房前三個月開始辦理貸款業務，現房後開始還款，因此以租養息減低還款壓力。
3、貸款：
與當地居民一樣可享受房屋貸款的權力，2016年最新政策海外投資人在澳洲銀行最高可獲得60%-65%房地產貸款額。安捷流程簡單，和在國內辦理按揭需要提供的資料基本一致，還可進行轉貸、增貸，把房產增值部分直接套現。
4、還貸：
可選擇浮動利率和固定利率兩種方式，澳洲的銀行還可選擇只還息不還本，對衝賬戶等多項功能，靈活便利。
5,買房成本，2016年最新政策為需要支付FIRB費用（海外人士購房名額）5000澳幣，律師費一般為1500澳幣，印花稅一般為房屋總價的3.5%左右。相對於國內買房的各種繁瑣費用簡單很多。
6，持有成本也很少，每年物管費，汙水處理費，市政費。
澳洲房產具有良好的保值升值空間，是海外資產配置的不二選擇，更詳細諮詢歡迎私信