貸款房能過戶嗎?

General 更新 2024-12-21

貸款買的房子能否過戶？急！

你好，

任何的貸款購房都不範直接由B代替A來還款的，

由B還款的前提：

1、A的貸款必須還滿一年，否則銀行會收取違約金（一般為一個月的貸款還款額）

2、必須將A的貸款還清，然後通過過戶的方式，將產權證過戶給B，B才可以進行貸款。

所以綜述，由B還款的條件就是A還清貸款並且房產證過戶。

對於安置房，每個城市都有允許過戶的年限，

建議你諮詢一下當地的年限。

（大多數的城市是5年內不允許過戶）

希望能夠幫助您。

按揭中的房子可以過戶嗎？

你的問題其實很多人都存在，你可以以弟弟的名義買房，但是這種說法在法律上是不被認可的，當然首付款支付記錄可以證明礎是你付的，但是房地局認可的是你弟弟買房子，你借錢給他而已，和房子是你的是兩碼事。你可以用你弟弟的名字辦按揭，但是需要通過銀行的資料審核，看看他有沒有還款能力，條件夠不夠貸款，如果能通過，就可以了！還有，等拿到房產證後，你必須先把按揭貸款全部結清才可以過戶，但是你不必走買賣，可以走贈予，當然費用也不少，具體收費情況諮詢當地房地局。當然，你可以和弟弟寫贈予合同，把情況寫清楚，並保留你交首付款時的轉賬憑證等相關資料。希望回答能滿意！滿意請給分啊！謝謝！

貸款買房能過戶嗎?

一、過戶方式費用比較

過戶收費標準：贈與：

1、評估費：0.4%

2、公證費：2%

3、契稅：3%

4、交易手續費：2.5元/平方

5、登記費：80元

買賣：

1、評估費：0.4%

2、營業稅：盈利5.5%（房產登記滿五年免）

3、個人所得稅：盈利20%或全額1%（獨有住房出售免）

4、契稅：個人首次購房、90平方以下1%；非首購普通住宅1.5%；非普通住宅3%

5、交易手續費：2.5元/平方

6、登記費：80元

一般來說，還未滿5年（按房產證上的時間）採用贈與合算。因為買賣會產生營業稅。若已超過5年則買賣方式合算，因為沒有營業稅

，而且契稅也要比贈與少。

二、還清貸款之前不能過戶，因為房屋已被抵押，根據《城市房地產抵押管理辦法》第四十九條抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。

按揭貸款的房子正在還款期間能過戶嗎。

正在按揭的房產，不論是轉讓還是贈與，都是不能直接辦理轉名手續的。只有將貸款還清註銷抵押後才能過戶。如果自己無法籌足錢歸還貸款，可以通過擔保公司融資，轉讓時再次辦理二手樓按揭手續即可。（具體步驟是與擔保公司簽訂合同，由擔保公司出資還清貸款，贖出房地產證，同時簽訂轉讓合同並選擇一家銀行辦理二手樓按揭貸款，過戶後銀行將貸款劃給擔保公司，你需要給付手續費給擔保公司）。

有房貸的房子能過戶嗎？

貸款沒有還清，產權已經抵押銀行，不屬於房主。

房主沒有權力賣掉這房子。銀行和房管都不會同意過戶。需要還清貸款，贖回產權之後，才可辦理完畢房產證，契稅證明，土地證，才能賣掉過戶。

買房子按揭期間可以過戶嗎？還是按揭完了再過戶？

根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押後，相關房屋才能進行過戶。 “轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。在實際操作中，轉按揭都採用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。

有房貸的房子能過戶嗎

本人從事多年房產房地產轉讓，根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：1.簽訂書面轉讓合同;

2.簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格;

3.房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答覆;

4.房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;e.房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費;

5.房地產管理部門核發過戶單;

6.當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。

相關法律知識：

房屋轉讓過戶的規定

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效;

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍;

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;

五、買賣的房地產是否已設定抵押權;

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產權過戶的手續和費用：

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)

3、6元/平方米的手續費(房管局收)

4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)

5、公證費最高300元

根據以上各項費用您自己一算便知。

經濟適用住房上市交易應繳稅費

一、買賣：

除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數按下列規定繳納稅費：

(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;

(二)所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公佈的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費後的淨收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的淨收益全額繳納。

(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;

(四)契稅：1.5%，由買方繳納;

二、出租：

(一)土地收益：按出租建築面積每平方米0.5元徵收，由出租方繳納;

(二)營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10%的綜合徵收率徵收，由出租方繳納;

(三)土地使用稅、印花稅：按現行規定徵收;

三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家......

房貸可以過戶嗎？

首先朋友你和我的遭遇一模一樣，呵呵。不過是我女朋友和我貸款買了房子，雙方的名字都有，我是主貸款人，過程相當的麻煩，不過最後還是搞定了!

一、合同上有你的名字和她的名字，那麼貸款你們兩個人的名字都有，她是主貸人，你是共同還款人，在產權證沒有下來之前你的貸款記錄是查不到的，那麼就是說你現在現在是首套房，恭喜你；

二、怎麼處理：一定不要去交房，找關係讓開發商把她的名字去掉。怎麼去？先公證，讓她放棄這套房子，有放棄聲明的；再找銀行關係，把這套房子的按揭結清；然後找開發商關係變更合同，變更備案申請（需要銀行和開發商都蓋章）；然後再拿上公證書和變更申請去房管局更改（注意，公證書的格式要按照房管局的格式）這裡差點忘記了，貸款功房管局的抵押科還要你填寫個單子，你要讓開發商那邊蓋章撤銷預抵押登記的單子；我現在想到都覺得麻煩的不的了……