房貸是怎樣計算的?
房貸月供計算公式是什麼？房貸月供怎麼算
商業貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折優惠,利率為4.158%,月利率為4.158%/12=0.3465%
貸款額：180000-54000=126000
12.6萬20年(240個月)月還款額: [126000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=774.07元
說明:^240為240次方
請問房貸是怎麼計算出來的？
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種： 1. 等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕 計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 例如：現在央行規定的短期貸款（六個月以內含六個月）的利率為5.10%。假如你貸2萬分六個月還清，那麼利息總額為298.55元，每月本加息共還3383.09元。 2. 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。 等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率 等額本金計算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數 每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率 計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
房貸是怎麼計算的？
房貸一般可以選擇等本降息和等額本息還款方式
利率調整一般有利率變動的次月1日起和次年起
要是你選的是等本降息，且利率一年調整一次：
每月的還款利息=尚欠銀行的借款本金*年利率/12
每月的本金是固定的=總欠款/總還款月份數
比如你說的10萬貸款
每月還本金=100 000/60=1 666.67元
第一個月的利息=100 000*5.05%/12=420.83
第二個月的利息=（100 000-1 666.67）*5.05%/12=413.82
等本降息 等於 每月還的本金固定不變 利息逐漸降低
而如果是等額本息
則每月還款金額一樣
A*年金現值係數=50 000
係數可以查表
算出A，就是每月的固定還款金額
這種方法，先換的本金多，利息少。
兩種算法，在不提前還款的前提下，
等本降息給銀行的總利息要低於等額本息
房貸的每月還款額怎麼算呢
個人房貸還款一般採用等額本息還款法和等額本金還款法，並且以前者居多。
採用等額本息還款法，每月還款額的計算公式:
A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}
A:每月供款
P:供款總金額
i: 月利率(年利/12)
n:供款總月數(年×12)
可查詢貸款計算器可得現在7.05%利率，月供6687元,若利率為6.4%，月供6255元。
買房按揭怎麼算的
你的利率應該是7.05%，月供2272元。貸款25年=300月（期）
你採用的是等額本息方式，這種算法的原理是：你借銀行的錢=你還銀行的錢
先算你借銀行的錢，你借了32萬，那麼
1個月後，你借的錢變成了32萬+32萬*7.05%=320000*（1+7.05%）
2個月後，借的錢變成了320000*（1+7.05%）^2（^2表示平方）
3個月後，借的錢變成了320000*（1+7.05%）^3
……
300個月後，借的錢變成了320000*（1+7.05%）^300
再算你還的錢，
第一月還2272，
第二月還2272，,第一個月的錢變成2272*（1+7.05%）
第三個月還2272，第二個月的錢變成2272*（1+7.05%），但第一個月的錢變成2272*（1+7.05%）^2
……
第300個月還2272，第299個月的錢變成2272*（1+7.05%）……第一個月的錢變成2272*（1+7.05%）^299
當貸款還清時，你借銀行的錢=你還銀行的錢，因此有
320000*（1+7.05%）^300=2272*（1+7.05%）+2272*（1+7.05%）^2+……2272*（1+7.05%）^299
把其中任何一個數當做變量，都能求出其數值，但普通計算器無法計算，需要用到金融計算器或網上的房貸計算器。
對，銀行就是以這種方式盈利的，貸25年，你支付的利息要高於本金，所以應該儘可能提前還款，以減少利息支付。
房貸等額還貸是怎麼算的
房貸分為等額本金和等額本息兩種
1、兩者“每月還款總金額”有明顯區別：等額本息，就是每個月還款的“本+息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額裡，本金部分始終保持不變，利息另算。例如，借了50萬元，要分50個月還，則按等額本金法，每月要固定還1萬元本金，另加利息。
2、兩者因還款方式不同而形成計算思路的不同：等額本息的計算思路是：假定這個月還了“本+息”共Y元錢，那剩餘的欠款“本+息”，在下一個月裡又同樣還了Y元，如此這般，到了最後還款期限滿，欠款“本+息”應該等於零。這樣，經過數學推導和演算，求解出Y值來。
等額本金法的思路則簡單一點了：每期還的本金不變，只要求出每期的應還利息數就行了。而利息相當於月月清算。例如總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第一個月還：本金1萬元加上100萬元本金借一個月應付的利息數；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上（100-1）=99萬元本金借一個月應付的利息數。顯然，下個月的利息少於本月（本金變少的緣故），所以總還款額也少於本月。如此這般，以後每個月總還款金額越來越少，最後還清。
希望對你有幫助
貸款買房月供如何計算
一.關於貸款的政策.
政策很多,但是我主要跟大家講一些較常見的情況.
1.首先是攻貸款額度的問題,個人第一套房子,可以貸款房子總價的70%,也就是首付總價的30%.
如果是二手的房子,交易之中是要產生稅的,綜合稅,個人所得稅,評估費,等等.
本來這些稅是由二手房交易的雙方來承擔的,(政府是希望這樣的.)
但是現在二手房交易的市場中,存在著這樣的潛規則,所有的稅,均是由買方承擔的,一套200萬的房子,買房要上交的稅收及各項費用,將近20多 萬, 並且這個是要在首付的時候付清的.也就是說,舉個例子,你買一套200W的二手房子,本來首付為200*30%=60萬,但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬以上.這個是要大家在買二手房的時候注意的問題.
個人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是首付要達到40%.
這裡有一點要提醒一下,85年以前造的房子,是無法申請到貸款的.在買老房子的時候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必須要一次性付40W,沒有任何貸款的可能.
二,貸款年利率問題.
2008年最新的貸款年利率如下:
種類項目
年利率（%）
一、短期貸款
六個月以內（含六個月）6.57
六個月至一年（含一年）7.47
二、中長期貸款
一至三年（含三年）7.56
三至五年（含五年）7.74
五年以上7.83
三、貼 現
貼現以再貼現利率為下限加點確定
以上國家頒佈的年利率標準,一般銀行現在都會給客戶一定的優惠,優惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按你6.65%的利率來算.
這個大家有個數就可以了,一般的銀行會主動提供,如果他們沒有說,你可以問一下,是否已經下浮15%.
三,月供的類型和計算方法.
月供的類型有兩種: 等額本金還款方式 和 等額本息還款方式 .
首先說明一下,償還貸款所包含的東西.
貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!
下面解釋一下這兩種情況:
等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數,平分成一定的等份.份數就是你貸款的年限中的月份數.例如,你貸了20W,分20年還,那麼每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經搞清楚了.然後就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因為月利息=當月剩餘的本金*月利率.隨著你每個月償還掉一定的本金,每月剩餘本金就回越來越少,所以產生的利息也會越來越少.
等額本金月供=每月等額本金+當月利息=每月等額本金+(當月剩餘的本金*月利率)
*其中"月利率=年利率/12"
因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不一樣的,起初的幾個月會比較高,越後面越少.直到最後一個月本金為0,利息也為0.
等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個月償還的數目是一樣的.這個東西的計算方法就相對複雜了.
我這裡只是為大家提供一個計算公式,有興趣的朋友可以去演算一下.
A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n為指數)
A:每月供款
P:供款總金額
i: 月利率(年利/12)
n:供款總月數(年×12)
例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供3......
房貸還款怎麼算的！！
貸款基準利率
利率（%）等額本息
6.56863.24
6.65 446.14
307.17
6.9239.00
197.54
7.05 170.73
151.17
136.59
125.32
116.駭7
109.10
103.10
98.08
93.82
90.16
87.00
84.25
81.84
79.72
77.83
76.15
74.65
73.30
72.09
71.00
70.01
69.11
68.29
67.55
66.87
這是最新的商貸利率表，左邊為年利率，右邊為1-30年的還款係數。你貸多少年就用多少乘以對應的係數。比如貸50萬20年，就用50*77.83=3891.5元，即月供。
房貸利息怎麼算
房貸計算器fangdaifei上面計算下就很清楚了，房貸利息主要是國家規定的標準