買樓交首付注意什麼?

General 更新 2024-12-23

買房，等會去交首付要注意哪些事項?

其實沒什麼是免交的，羊毛都是出在羊身上。我是去年買的房子，投一次辦住房貸款什麼都不知道，等辦下來了明白個戶不多。首先由各貸款利率優惠的問題，首付四折以上打七折，千萬不要因為辦理人員的無知犯下錯誤，按房款算，只能比四折多，哪怕多一點點也好，我當時就是差幾百塊錢就沒辦上七折，而是七五折。等辦下來後那個後悔呀。還有，需要的一些手續，比如單身證明或結婚證，收入證明，戶口本。有的地方單身證明就比較好開，有的地方只給開一次，這個都需要提前打聽好了

買房一般什麼時候交首付買房交首付注意事項

其實沒什麼是免交的，羊毛都是出在羊身上。我是去年買的房子，投一次辦住房貸款什麼都不知道，等辦下來了明白個差不多。首先由各貸款利率優惠的問題，首付四折以上打七折，千萬不要因為辦理人員的無知犯下錯誤，按房款算，只能比四折多，哪怕多一點點也好，我當時就是差幾百塊錢就沒辦上七折，而是七五折。等辦下來後那個後悔呀。還有，需要的一些手續，比如單身證明或結婚證，收入證明，戶口本。有的地方單身證明就比較好開，有的地方只給開一次，這個都需要提前打聽好了

買房交首付籤什麼合同買房交首付注意什麼

首先必須瞭解開發商的售樓書，售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯網上查詢、核對，核對這家房地產開發商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區整體佈局圖、價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。怎麼保證售樓書的內容具有法律效率？我看到售樓書之後確實非常感興趣，但是又怕最後買了房子以後，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎麼辦？根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到後面的商品房銷售合同中，這是法律規定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業的美妙環境，這麼好的戶型、這麼好的地段，想確保、約束開發商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內容向開發商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。　　在售樓書驗完以後要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書裡的定金和訂金的區別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在於對合同的成立、履行其擔保作用，並有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。　　建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。　　認購書籤訂了之後在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣裡面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。　　五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。　五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。最後特別要注意延期交房違約金的比例問題，一般千分之一左右，有的開發商會定得很離譜，就算無限期拿房產證，賠款也沒有多少，這方面是需要注意的。

買新房交首付款需要注意什麼？ 10分

一，看清楚開發商是否五證齊全

二，是否有房產局的購房合同

三，收據，發票

四，房子的單元，樓層，面積等

買房付首付需要注意什麼？

由於你買的是一手房，首付最少是總價的30%。如果銷售跟你說首付少於30%的錢數，那你在過幾個月還要補齊，這個陷阱很多開發商都用，看似首付便宜隔三差五叫你交錢。他現在沒有預售書可能是因為證件不齊，你現在錢的應該是購房協議，或者房屋預定合同，這個無所謂，都是你定下了這個房子，但是這樣有個風險如果房子中途蓋不起來了就……。這樣不是很保險，但是開發商很多都這樣做，你最好仔細看下合同，關於如果房屋不能按時交付，不能按時籤購房合同這幾項的具體要求，銷售說的話最好寫在這個協議上，這個協議由於不是正式的購房合同，可以增加或減少內容。房子是大事，你最好把每一項的時間都叫他們寫具體。

明天去交購房首付款了，我該注意哪些問題？

開發商預售證，金額，房號，交房日期，就這樣吧

買樓剛交了訂金，要貸款買，然後接下來該幹什麼了？注意點什麼？交首付的時候該問點什麼？

按銀行要求提交資料，申請貸款就好了，辦按揭一般銀行是要壓本的

我買了一個期房，現在要交首付款，應該注意什麼？應該是現在簽訂房屋買賣合同麼？

現在只能簽訂“購房意向性協議”，因為沒有開盤，所以不能簽訂正式合同。

期房應該注意樓層高低，要考慮自己住多長時間，是否有電梯？一梯幾戶？

如果沒有電梯，要考慮今後是不是能爬動4層以上的樓？

周圍配套設施如何？交通出行是否通暢？是否安靜利於休息？

離最近的醫院有多遠？

這些都是要考慮的問題。

買一套房子不容易，不要貪便宜。房價可能還要往下走，別買虧了。

買房首付較好什麼時候交買房交首付注意事項

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。

一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。