房貸利息總額怎麼算?

房貸的利息總額，銀行是根據什麼計算得到的？

利息總額有兩種算法，等額本息和等額本金。

如果是等額本息，則每月的月供乘以貸款月數再減去貸款總額。

利息總額=月供×貸款月數-貸款總額

如果是等額本金，揣息總額就是每月的利息求和。

利息總額=第一個月利息+第二個月利息+......+最後一個月利息。

如何計算貸款利息總額

實際上貸款的每月還款額可以用excel裡面的PMT函數解決的，excel的PMT函數列式對應的使用方法如下：=-PMT(貸款年利率/一二,年限*一二,貨款額)。 　　如果知道貸款總額，每月還款額的情況下，可以利用excel的PMT函數，把貸款額代入該函數，通過調整貸款年利率的參數，使得execl計算出來的數值等於每月還款額即可

房貸利息怎麼算

房貸計算器fangdaifei上面計算下就很清楚了，房貸利息主要是國家規定的標準

房貸總利息怎麼算問下

房貸總利息怎麼算問下？

有兩種方式：

一、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；

二、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較複雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息為佔用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以後各期以此類推。

每期還款額計算公式 每期應還款額＝【借款本金×利率×（1＋利率）^還款期數】/【（1＋利率）^還款期數－1】

貸款的總利息怎麼算

20萬20年為例計算。

（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

（2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，國家規定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率最大優惠可達85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對足一些，折扣會高些，下半年和年初，由於資金緊張等原因，首套房貸款利率執行基準利率，有的1.1倍或1.05倍。

（3）按基準利率計算，現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，調整後利率為五年期以上6.55%。月利率為6.55%/12

20萬20年(240個月)月還款額:

200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元

利息總額：1497.04*240-200000=159289.6元

說明:^240為240次方

買房貸款利息，總房款的計算，怎麼算的？？

你買房子，首付20萬，然後貸款80萬，這個貸款就相當於銀行一次性替你把80萬付給開發商了，開發商最閥得到就是總房款100萬

然後你的貸款80萬，按照國家規定的利率開始每個月還錢，還到最後不管多少和開發商沒有關係，多還的錢那就是還銀行錢的利息。

我在銀行貸款20萬15年，還下地就是要多還13萬，就是33萬，就是相當於利息有13萬，沒有辦法啊，那個叫我們沒有錢，又為了能買的起房子，就只有這樣找銀行貸款呢！

房貸等額本息還款,月供數中利息怎麼計算

貸款總額 200,000.00 元

還款月數 120 月

每月還款 2,072.77 元

總支付利息 48,732.18 元

本息合計 248,732.18 元

計算公式：

a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]

a:月供;

F:貸款總額;

i:貸款利率(月利率)；

n：還款月數

怎麼計算銀行貸款每月的具體還款金額

每月3448.15

貸款利率調整後 房貸還款金額的是如何計算出來的？ 10分

商業貸款利率的調整有三種形式:一是央行基準利率調整後,所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行/農業銀行/建設銀行房貸是這樣的);二是滿年度調整,即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定,一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率或者直接是固定的利率(這種情況極少).公積金貸款則一律為每年一月一日調整. 但無論基準利率如何調整,浮動的幅度不變,只是在新的利率基礎上的浮動,簡單地說就是原來是幾折,調整後還是幾折,原來是多少倍,調整後也還是多少倍.當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響.對調整後的利息會有影響. 在2012年1月開始執行新的利率後，是按照剩餘本金重新計算新的本息等額還款額

利率調整了，按揭貸款每月還款額怎麼算

新的一個年度，用貸款的餘額和新利率已經剩餘的還款週期重新計算出每月還款額。