寫字樓是商業地產嗎?

General 更新 2024-07-05

寫字樓屬於什麼地產?

廣義上，商業地產可按不同標準細分，其中按用途分類比較符合實際，也比較容易理解。一般分為如下4類：

（1）商業經營類物業。包括商業街、百貨商場、購物中心、超市、獨立門市房矗產權商鋪、展覽中心等。

（2）辦公用物業。包括寫字樓、商住兩用樓（SOHO式辦公）對外出租的政府辦公樓等。

（3）餐飲酒店類物業。包括餐館、飯店、酒店、酒吧、快餐店、咖啡店、賓館、旅館等。由於房地產開發向深度和廣度擴展，房地產與賓館、酒店的嫁接趨勢明顯，出現了產權式酒店、公寓式酒店、經濟型酒店等類型，開發商考慮把“賓館服務”裝進自己開發的房屋內，不再侷限於商業經營內容，顯然是一大拓展。

（4）倉儲、廠房類物業。是物流的重要組成部分，聯結生產和消費，包括倉庫、存儲罐、標準廠房、工業園區、物流港等。

寫字樓是否屬於商業地產

商業地產分兩部分商鋪和寫字樓耽

寫字樓分為五十年產權純寫字樓和七十年產權的商住兩用樓

投資商業地產別任性公寓商鋪和寫字樓投資哪個好

投資公寓有何優勢？

總價低，週期短。公寓的這些特點滿足了手頭有“小錢”的投資者的青睞。公寓產品以小戶型居多，門檻低，投資很靈活，因此投資價值與機會往往較其他住宅產品有優勢。

從公寓產品本身來說，市面上的公寓分為精裝修和毛坯兩種。一般精裝修公寓，廚房配套、衛生間配套設備齊全，拎包入住，方便快捷。在選擇毛坯公寓時，要關注它的戶型，是否方正，一般而言，方正的戶型空間浪費較小。業內人士建議投資者購買位於城市核心或者商貿活動極為繁榮的區域，或者考慮公寓附近的辦公場所性質，最好是中、高檔寫字樓居多。

投資商業地產別任性

商鋪投資首選地段

投資商鋪與住宅不同，地段是選擇商鋪的不二法寶，好的地段是保證商鋪升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心區之外，還應重點考慮商業的聚集性效應，即在商業比較集中的地段各個商業體會互相借力，形成良性發展。單體商業可輻射範圍較小，投資增值保值的可能性會相對小一些。

另外，選擇商鋪，要選擇品牌開發商運作的項目。除了品牌開發商有豐厚的商業運作經驗外，後期宣傳效果也很重要，從長期發展前景來看，還是“傍著大牌好賺錢”。

即使在同一小區的不同住宅、同一棟樓的不同商鋪，租金都會有差異。因此，對於投資者來說，如何定位自己的投資對象、如何選擇商鋪、如何進行經營至關重要。

技巧一:商鋪投資的目的

購買商業用房的目的大致分為兩類:一類是用以出租或轉手出售賺取收益。投資者可以一次性付款或按揭貸款的形式支付房款,用按揭形式購買的則可以實現租金供貸款的目的。

另一類是作為資金保值並升值的手段。商鋪投資的魅力就在於它的長期性和穩定性。此外,有相當一部分自營性質的經營商,為店鋪的保值和業務的長期發展而選擇購買店鋪的策略。尤其是在中心商圈的店鋪更受他們青睞,比如設立形象店、旗艦店,展示企業實力、提升企業形象,從而進行品牌傳播。

技巧二:租用還是買產權

產權商鋪可以自用、轉讓、繼承、出租或用於抵押;而以租賃方式取得的商鋪相對保障就少的多,尤其是發展前景好的商鋪,租金自然水漲船高,經營者額外負擔加重,投資收益卻日漸減少。

目前市場上缺少規模化的產權商鋪,大部分商鋪都是多次轉租,而且租金逐年上漲,所以對於實際經營者而言苦不堪言,市場期待產權商鋪的呼聲越來越高。

技巧三:商鋪投資方向

根據商鋪類型和所在區域可將投資方向劃分為:純商業區店鋪、辦公樓底商、住宅底商。

一般而言,辦公樓底商是作為配套使用的,總面積少,價格比較低廉,經營業態以餐飲、各類水吧酒吧、副食等為主,業態無法覆蓋,人氣不是很旺。

住宅樓底商一般是為居民區服務,前提是必須有足夠的消費人群。

純商業區內的店鋪租售容易、投資收益明顯、回收年限相對短所以備受青睞和追捧。

技巧四:商鋪投資,幾時出手最划算？

一般來講,開發商都會採取預售的形式進行銷售。預售也就是期房,此時的價格是相對實惠的,這時購買比較划算。但是必須綜合考察開發商的實力和建設週期,因為簽署合同後,購買者就要開始還款,而此時尚無法經營或出租,有一段時間是沒有收益的。

技巧五:如何選擇鋪位位置

一個成熟的休閒購物中心,鋪位已經逐漸被淡化。因為有足夠優越的購物環境、有效疏導人流的室內步行街,所有的店鋪都已經成為一個整體,關鍵就在於自己的經營特色是否能吸引住人。

當然,室內步行街交叉處、主入口處和SHOPPINGMALL共享空間的店鋪因為先天條件好,每一個逛商場的人都會經過,所以更受追捧,但是相對價格會更高,所以選擇時也必須全面權衡。

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寫字樓屬於什麼地產？是否屬於商業地產的範疇？

商業用地，50年產權

什麼事商業地產？什麼是住宅地產？什麼是辦公寫字樓地產？

商業地產包括寫字樓立項和商業立項兩種，其中寫字樓立項的產權年限是50年，商業立項的產權年限為40年。寫字樓的用途是辦公，而商業則作為經營用途。不過商業立項的房屋時可以作為經營用途的。現在國家出臺的限購政策只是限制購買住房，與商業地產無聯繫，樓上的儘管放心。相反商業地產的春天將要來臨，您的房子會升值的！

商業地產和商務地產是一回事嗎？

商業地產的形式多樣，主要包括購物中心、百貨、超市、商業街、主題商場、專業市場、寫字樓、酒店等。

工業園區一般不劃為商業地產。實際上大家看到很多地產形式，是融合了住宅地產、商業地產、工業地產、旅遊地產等的複合地產。界限不一定劃分的那麼明確。比如酒店，可以劃為商業地產，也可以劃為旅遊地產。

有一點需要說明，在國內商業地產的研究才剛剛起步，缺乏科學分類方法。

簡而言之，商務地產更多用於商務辦公等生產行為，而商業地產則更多用於居民消費。

在廣義上，商務地產指用於各種辦公、交易等經營用途的房地產形式。因在商務地產聚集區域，寫字樓是其核心，滿足辦公需求，而少量酒店、商場等物業，更多屬於輔助性，用於滿足從商務辦公需求中衍生出來的其它需求。

商業地產則不同，其主要用途是滿足居民購物、休閒、娛樂消費等需求，表現形式則從各類住宅底商、沿街商鋪、商業街到Shopping Mall等。

在狹義上，商務地產僅指寫字樓類物業。但隨著經濟的發展，建築類別漸有綜合之勢，一些寫字樓物業，也開闢了大面積的區域用於酒店、商場的經營，這類物業被稱為商務地產綜合體，也屬於廣義上的商務地產。

寫字樓屬於商品房嗎？

寫字樓區別於其他房屋，是房屋屬性的分類；在現代社會早已有之，政府、企事業機關的辦公樓也屬於寫字樓性質。

而商品房概念，在我國才出現不到30年。因為倒退30年，我國大陸境內房屋是不能作為商品進行買賣流頂的，所以那時沒有商品房。商品房有其特定含義：列入本地區商品房投資計劃、資金由建設單位自籌、土地屬性是國有的且經使用權有償出讓或轉讓獲得、不是自用而是為了出售所建造的房屋。滿足以上全部條件，才可稱之為商品房。它可以是廠房、商鋪、寫字樓或者住宅。具體建什麼屬性的房屋服從於城市規劃。

你好，請問寫字樓是屬於商業還是屬於住宅？謝謝！

關鍵是看這個地塊本身的性質。如果那個地塊是商業地塊，建設的樓宇也批准作為商業性質的地產，就是商業性質；埂果地塊是商業住在用地，樓宇報建申報為商住樓，那就是商住樓性質；如果地塊是居住地塊，樓宇也是住宅性質，那就是住宅。