怎麼判斷房產證真假?

請問房產證怎麼分辨真假

1. 封皮2．建房註冊號3．團花4．水印 5．發證機關蓋章6．花邊（有縮微文字）7．填發單位8．編號

但多數要素都可以輕易仿造，因此應該從以下幾個方面注意分辨：

一是從封皮上看：

真房產證封皮上的紋絡是不規則的，有些地方紋絡非常集中。

假房產證封皮上的紋絡不規則中帶著規則，很光滑，沒有紋絡推在幾處的感覺。

二是從紙張水印上看：

真房產權證的內頁紙張用的是水印紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。

假房產證的水印不用向著陽光，平放在眼前就能看見類似水印的東西。

三是看防偽底紋：

真房產證的底紋採用浮雕底紋“房屋所有權證”6個字，立體感強。

假房產證的底紋由於是掃描複製的，線條臃腫，乾癟。

四是防偽團花：

證書封二團花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。近距離仔細看才能看見。遠距離看不到。

假房產證的製作過程由於沒有專業線紋技術，這部分會線條較粗，由於雙線小花用的是淡粉色的線，因此假房產證遠距離就能看見花芯中有一朵粉色小花。

五是填發單位蓋章：

真的房產證的填發單位蓋章處的章蓋的不是特別的圓，有的地方會有零星的蓋不上的邊緣。

假的房產證的章蓋的非常的完美，渾圓清晰且顏色較深。

六是做工質量：

真房產證做工精細，尤其裝訂線部位不易被人察覺究竟是怎麼裝訂的。且封皮壓制的非常好，很少出現封皮紙張分層。

假房產證一下就能看出是如何裝訂的。因為裝訂時需要有一根線在房產證封皮內頁紙夾層中穿來穿去，裝訂技術不好就會紙起層，而且針眼特別大，甚至露線、開線。封皮壓制質量不好，有的甚至可以從側面看見封皮夾層局部開列。

購房人在使用房屋產權證的過程中，通過以上的識別手段辨別，如果懷疑是假房產證可以到房屋所在區的房管局過戶大廳或相關權屬登記部門做以鑑定

查產權證要帶產權證正本到當地房地產交易所查詢

如何辨別《房屋所有權證》的真偽？

一看封皮。真證為深紅色，有光澤且韌性好，假證則呈暗紅色，光澤度及韌性差。

二看團花。真證分色清晰，立體感強，假證圖案清晰度不夠，缺乏立體感。

三看權證用紙。真證的內頁紙張採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作，圖案為別墅、大廈兩種，且紙張光潔、挺實；假證紙張水印質量粗糙，模糊不清，且手感稀鬆柔軟，水印製作採用表面壓膜方式。

四看防偽底紋。真證的底紋為“房屋所有權證”六字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，2000年後印製的權證，採用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強，線條清晰；假證的底紋雖為“房屋所有權證”六字，但顏色深淺、色彩不統一，線條臃腫，有的還有斷線。

五看微縮文字。2000年以後印製的權證內頁花邊裡藏著微縮文字，用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有ㄖぁ焙河鍥匆艫諞桓鱟幟傅拇笮?；假證字跡模糊，不易辨別，或是一條直線。

六看建房註冊號。真證的號碼是機器印製的32001,數字清晰，字體規範；假證是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規範。

七看發證機關印章。真證是由機器套紅印製的“南京市房產管理局”行政公章；假證的加蓋圖章是手工雕刻的，字體不規範，印章粗糙。

八看流水編號。真證的流水號是機器印製的，2000年後印製的權證編號下方，還印有“北京印鈔廠證券分廠印製(200×）”字樣；假證的編號是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規範。

對房屋權屬的查詢還可以與當事人一道去房產局查驗。...

如何辨別真假房產證

驗證房產證真假可以打電話到房地局查詢,

看房產證的號碼是否對應該房屋。

隨著人民生活水平的不斷提高，房產的買賣、租賃活動越來越頻繁，在此類活動中，房產證作為房屋所有權的合法依據所起的作用也越來越大，但目前假房產證出現的頻率有所提高，造假者多想以此抵、借款，進行經濟詐騙活動。因此，市民在使用房產證時要學會從以下幾個細節來鑑別房產證的真偽-馨窩網：

1．封皮：材質為進口塗塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印製，第二行字“房屋所有權證”為黑體字印製，全部為金黃色。

2．建房註冊號：由建設部對每個能夠發證的市、縣級發證機關進行註冊登記並予以編號。

3．團花：在封面裡頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰。

4．水印：“房屋所有權證”底紋暗印。

5．發證機關蓋章：法定的發證機關是各市、縣房地產管理局，房產證上所蓋的發證機關印章均是機器套印，印跡清晰、乾淨，印色均勻，

6．用紙：淺粉色印刷紙。

7．花邊：在首頁，有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細膩。

8．填發單位：在第二頁右下角為填發單位（蓋章）：即為房屋產權所在區、縣房屋土地管理局印章。

9．編號：在封底“注意事項”右下角：有印刷流水編號，同一發證機關的權證號碼是連續的。

還是要強調一點，以上的這些鑑別細節是2000年新版房產證的特點，與老版本稍有不同，需要強調的是這些特點僅供參考，如您對交易方手中的房屋產權證存有疑慮，應到房產所在區、縣房屋土地管理局核查、鑑定，在那裡製作再“好”再“真”的假產權證也會暴露無遺。

有效防假證三招

有效招數1：

到房管局登記機構查詢驗證

目前科技手段越來越先進，一些不法的造假分子利用高科技偽造房產證，幾乎可以達到以假亂真的地步。

在談到如何鑑別房產證的真偽時，希望廣大市民提高警惕，尤其在從事二手房交易、房產租賃和抵押的過程中，在放款之前，最好帶房產證到房管局的相關登記機構查詢驗證一下。

至於偽造假證的行為性質，對那些不法的造假者或持假證者從事相關經濟活動的行為屬於經濟詐騙，構成了經濟詐騙罪，一旦查實，可以舉報，公安部門將立案偵查，以防止讓更多人上當受騙。

有效招數2

在買賣交易中可要求權利人提供其他有效證件房屋交易尤其是二手房交易過程中，購買房可提出權利人出示相關的有效證件，避免房產證作假的可能性。如：身份證、戶口簿、房產發票、契稅發票、原有房屋買賣合同等。對房屋買賣涉及到的所有證件進行核實。單單偽造一張房產證比較容易，但要同時偽造所有的交易有效憑證相對要困難得多。許多交易買賣中只看房產證的做法風險性相對較高，多數騙貸案例正是利用了這一漏洞。

有效招數3

委託專業的房產中介公司和律師，提防交易貓膩在房產交易中，最好委託大型且比較專業的房產中介公司。一般這些中介公司都具有比較專業的行業流程，對相關證件及買賣雙方信息會做相應的核實，有效保證交易雙方的利益。在交易過程中賣方出現的不正常要求，購房者應多加註意提防交易中的貓膩，比如賣方要求大幅度提高首付額度等。

如何辨別房產證真假 最新版房產證樣本

一、我國房產證的新舊版本有很大不同。與新版本相比，舊版本有以下特點，需要查看：

1、格式內容不一樣。我國的產權登記始於解放初期，權證由各地印製，格式內容並不統一。儘管1987年建設部統一過全國房屋權屬證書樣式，但目前證書格式內容仍不統一。有建設部式樣的，有改造建設部式樣的，有自行印製的，有本式的，也有一張紙的。

2、印製質量不一致。有大廠精工印製的，也有街道小廠粗製濫造的，所用紙張質地更是差別甚大。

3、沒有任何防偽措施。

4、發證機關極不規範，有的叫政府，有的叫房地產管理局，有的叫房管處、所、站，因此，所用印章也不規範，不統一。

二、房產證新版本特點：

新的房屋權屬證書由建設部設計監製，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印製。新證共分三種：即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規範的填寫項目。由於是統一監製、獨家印製，這就有效地保證了權證的規範、標準、統一，增強了權證的權威性。權證印製質量上乘，封面為紅色(他項權證為蘭色)，印有金色國徽。材料為進口護照面料，內頁為粉紅色印鈔紙，採用了護照和鈔票印製工藝。且增加了防偽功能，如註冊號、團花、水印等，規範了發證機關和用印。

三、產權證的真假識別有兩個方法：

一是證的內容紙有暗影，就是一幢幢的小屋，對光看很明顯（就象看人民幣那樣）。

二是翻開第一頁，左邊靠下有編號，編號數字類似蓋的鋼印，有凹凸感。

如何判斷房產證真假 二手房買賣必看

一、從外觀上看，真的房產證墨色均勻，紙張光潔，挺實。假證線條不齊，油墨不均勻。

二、房產證中的建房註冊號。每個城市都有自己的建房註冊號，真證編號及第一頁的建房註冊號跟人民幣上的阿拉伯數字顏色一樣且有凹凸感，假證中卻五花八門。

三、2008年以前版本的房產證：真房產證防偽團花中的綠色花瓣是雙線構成，假房產證中的綠色花瓣有的為單線構成。真房產證內頁底線裡有微縮字母，假房 產證中有的就沒有。真房產證內頁花邊裡藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨“FWSYQZ”字樣。真房產證的防偽底紋是浮雕“房屋所有權 證”，字跡清晰，線條光滑，容易識別。真房產證的簽發單位所蓋公章一般為“xx市房產管理局房產登記專用章”，假房產證中所蓋公章不統一。

四、2008年版本的房產證：真房產證內頁使用的紙張均為人民幣印鈔紙，用紫光燈照射內頁，可見紙張內的防偽彩條。真房產證花邊裡藏著微縮文字，肉眼看 似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨“FANG WU SUOYOUQUANZHENG”字樣。真房產證的字體均為房產證專用字體。假證字體均為普通字體。真房產證的簽發單位所蓋公章一般應為印泥公章“xx市 住房保障和房產管理局房產登記專用章”。假房產證中所蓋公章不統一。

不過不熟悉產權證的還是建議到房管部門進行辨別

房產證網上怎麼查 如何辨別房產證的真假

可以在房管局查個全檔 就可以證明產權證是不是真的了

有房產證編號怎樣查詢房產真假

你當然在網上查不到。即使有編號也一樣！原因很簡單，這是公民的隱私怎麼能隨便在網上就能查到呢？

但並不是說骸就沒有查詢你自己財產的權利！帶上你的房屋產權所有證和所有權人的身份證明（即身份證），即到當地的房屋產權交易中心檔案科申請查閱該套房屋所有權的相關文件，但不得將檔案財料帶離檔案室。每次查詢費用15元。可索要收費收據。

房屋產權證如何查詢 房產證如何辨別真偽

眾所周知，二手房的產權關乎二手房交易最終能否順利完成，而產權證的真偽關乎著房屋的權屬。因此，為了減少不必要的糾紛，在二手房交易中怎麼查詢房屋產權就成為一個重要的問題。下面的文章就為大家結合實際的需要，總結經驗，告訴您應該如何調查二手房產權的狀況，如何辨別真假產權證。一、二手房買賣中怎麼查詢房屋產權？　　（一）仔細查看賣房者提供的證件和資料

大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明；房屋沒有抵押權的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。

（二）主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況

在這裡要提醒購房者，一般只有業主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委託律師代理查詢。

（三）留意查詢房產是否有債務負擔

購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協議中的租金、租期等問題。

如何辨別房產證真假最新版房產證樣本

首先，識別房產證的真假最保險的做法就是到當地的房管部門進行查詢。這是要看印花稅票上有無條形碼，您可以持房產證到該部門，用儀器掃一下條形碼，是真是假立即能見分曉。　　其次，自己也可以通過房產證的紙質以及裡面的內容等是否規範來判斷真假，如下：　　第一，真產權證的內頁紙張是採用專業水印紙，紙張較厚，有防偽底紋，封面硬實，有紋理，而假房產證則剛好相反，紙張較薄;　　第二，房地產權證表述上有一些規範，如土地使用性質是國有、建築建構是鋼筋混凝土等，假房產證往往不是這樣表述的;　　第三，登記機關的印鑑也是辨別真假的重要標準;　　第四，附在房產證後邊的宗地圖是不易被複制的，如果是真的房產證，其上面有規範的宗地圖，而假房產證往往沒有宗地圖或只有不規範的宗地圖;　　第五，真的房產證打印字體的顏色比假房產證的字體顏色要淡一些。肉眼識別房產證真偽，可以看字跡是否清晰。　　以上便是關於購買二手房需要注意的相關事項以及辨別房產證的一些常識。如果您對房產有疑問並且無法確認房產證真假，建議放棄購買，以免陷入糾紛。您在購買房子之前對這些購房常識應該有所瞭解，如不瞭解可以諮詢房地產方面的律師，儘量保證買到放心而滿意的房子。

如何判斷房產證是真是假！

只有讓房產證所有人帶上身份證戶口本房產證原件到房產局查檔處查詢，會有書面結果。

怎麼辨別房本的真偽

下面我就為大家講述如何去辨別新的房屋權屬證書——新的房屋權屬證書是由建設部設計監製、中國人民銀行北京印鈔廠獨家印製的。房屋所有權證封面為紅色,印有金色國徽。在觀察房屋丁有權證時應注意以下幾點:建房註冊號、發證機關(蓋章)、團花、水印(暗印)、花邊、發證編號等。按照房屋權屬登記的規定,在銀行有抵押的房產在貸款未結清前是不能辦理產權過戶手續的。現在如果想買房的人不防藉此方法去查詢房本的詳細信息。此舉不僅規範了全國的房屋權屬登記信息的查詢,並且將有效打擊二手房買賣過程中的假房東和假房本。因為,假房東根本不敢跟你去房屋權屬登記中心核對。目前各區的查詢範圍、查詢條件都不盡相同,但這個辦法的出臺也將進一步規範此類信息的查詢。