如何做二手房東?

做二手房東需要哪些條件

二手房東除了要有足夠的啟動資金之外，還要有時間管理。因為房子出現的小問題租客都是直接找你的，資金回收需要很長一段時間。 你要做二房東，是很累的。當然你最好自己也做裝修什麼。這樣會更好。 做二房東肯定要租毛壞房。如果是簡裝的成本會高，也沒什麼意思。 做二房東你要明白。一套房子是賺不了太多錢的。所以你要多做幾套。 你和大房東籤合同的話，最好多籤幾年，不過最少要籤兩年，越長越好。因為二房東，第一年是不賺錢的，只能把成本搞回來。例如：一套兩室一廳的房子。毛壞租過來1000元一個月。裝修一下和二手家居的成本一共1。5萬。然後租出去。2400元一個月。每個月賺1400元，一年16800元。不過從你租到房子到你裝修好租出去最少要一個月的時間。也許會更長。這就風險，這樣計算你一年就是15400元。正好把成本掙回來，你只能收益明年或後年。所以合同一定長時間。 另外，你要做二房東要和周邊的做二手房中介的那些人們搞好關係。會讓你降低損失的。

做二手房東是怎麼租整套房子的

您是說把您租來的房子出租給別人，是嗎？

首先跟房東談妥了，得到他的授意您才能做二房東，可以在您和房東簽訂的合同里約定這一項：允許您對外轉租。不然，您這樣做，房東知道了會找您麻煩的，弄不好還會和客戶串通起來合夥整你，讓你雞飛蛋打！說實話，不過很多房東不願意自己的房子被別人當二房東隨便轉租，跟房東談的時候，切記一定注意方式方法。搞定了房東，客戶那邊就相對簡單了，真誠相待，只要他們相信你不是個拿錢走人的騙子就好辦了。好運哦！

想把別人房子整棟租下來如何做二手房東?

建議你先幫別人打工。你問的都是最核心，最繁瑣的問題。且轉租也是房產中介公司業務之一，你得和他們同臺競爭。房源、承租方、價格等都能體現一個公司的競爭力。

曾經見過“租賃合同中規定轉租將立即收回房子且不退押金”之類的條款。可見不少業主也是讀過書的人，不傻。

怎樣做好一個二手房東

怎樣做好一個二手房東尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：

1、網絡渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網絡尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；

2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；

3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

滿意請採納

謝謝

想做二手房東，二手房東好做嗎

不要做了，二手房東是一個缺乏道德的職業，經常會被別人罵，吸血蟲寄生蟲，去找個正規的工作，心安理得，只有南平狗才會做二手房東。

想做二手房東，不知道需要注意什麼

合同版本都差不多，我也是做代理房的，主要注意的就是看下房證上的名字和你籤協議的人是不是同一個人。再者就是物業，暖氣費用談清楚誰交，再都合同上註明，是由你代理此房，在合同期內代理人可以有轉租權。加上這條，就OK了，什麼問題都沒有了。

怎麼才能做二手房東要辦理什麼證件

和房東辦理好租賃合同，一定要去房管所辦理租賃證，能保護你的權益，也可以知道以前房東有沒有漏稅，和房產證明，不然你辦後面的證件的時候會非常麻煩，然後去工商以旅館的形式註冊店名，在去衛生管理所辦理衛生許可證訂如果經營面積超過200平方還有去消防申請消防驗收證明，在去工商辦理營業執照，最後去辦理稅務登記證。

我想做二手房東，如何找房源？

找報紙廣告、網絡、小區門口張貼的廣告直接跟房東聯繫

二手房東合法嗎

二手房東的行為屬於轉租。 《合同法》 第二百二十四條 ：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 也就是說，二手房東未經房主同意，不能轉租，他和你們籤的協議是無效的，況且，在簽定協議時他存在欺詐，該協議沒有法律效力，而且二手房東的行為違法，你們不受協議約束。 你們可以： 1、向出租屋管理部門反映。二手房東沒有出租房屋資格，卻對外出租營利，違法。 2、向房主反映。 3、向法院起訴他們，要求解除租賃協議，賠償損失。

如何做二手房東？

選擇中介機構要慎重許多購房者在購買二手房時，為省時省力，都會通過中介機構來查找房源，進而委託其代理購房。由於房地產交易中介市場魚龍混雜，許多不法中介採取各種手段欺騙購房者，例如，有的中介為促成交易，故意隱瞞房屋質量方面存在的瑕疵，有的在告知購房者有關房屋面積等重要情節時含糊其辭，故意不明確使用面積、建築面積、以及建築面積是否包含了公用面積，從而給購房者設下陷阱，使購房者蒙受巨大損失。張律師提醒，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要互可查閱中介機構應具備的“兩證”，其一為工商部門頒發的營業執照，其二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。??

全面審查最重要環節

全面審查是購買二手房最重要的環節之一。張律師說，所謂全面審查，主要包括以下幾個方面：

１．對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產權人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產權人簽發的有效的授權委託書；

２．對房屋的產權狀況的審查。房屋產權證須是縣級以上房地產管理部門頒發的房屋產權證明，包括“房屋所有權證”和“土地使用權證”，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性。３．對房屋其他上市交易資格的審查。

（１）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；（２）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；（３）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件；

（４）如購買公房，須瞭解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費 用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售；.

（５）如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書；

（６）如果瞭解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋；被法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。

４．對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構等較直觀的方面進行查看外，還須進一步瞭解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；瞭解物業公司提供的服務項目及收費標準。??

關鍵性承諾應體現在合同當中

除了全面審查之外，交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或房主的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續，在這一環節，律師會告訴購房者需要準備哪些證件。最後，購房後應及時辦理過戶手續，以避免節外生枝。