小區地下車位該不該買?

小區地下車位要不要買？ 15分

首先，你買房的城市在哪裡?

你買房子的小區內外環境是否開闊，也就是說，小區周圍可停車的地方多不多？

你買的房產位置如何，上升空間如何？

如果你買的房產是在大城市，比如北京，上海等地，而且房產所在地位置比較好，那麼，我建議你買地下車位。這樣不但車位會升值，以後車位和房產打包出售也有一定優勢。

小區地下車位有必要買嗎

現在購買車位成了很多有車族購房頭疼的一件事情，不僅僅是車位價格昂貴，很多時候是重金難求，因為小區面積有限，車位有限，這也造成了很多開發商不合理買賣，很多業主不清楚相關法律法規，在車位購買方面經常出現糾紛和困惑。下面總結五點注意事項，以供消費者在購買車位時作為參考：

一，看能否辦理產權證。業內人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。

二，租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”

三，人防車庫禁止買賣。根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權出售。

四，買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現行法律法規條件下，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。

五，應將車位相關細則寫進合同。

業內人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，如果車位和房屋是一併購進的，購房者和開發商就車位的範圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，並將合同另行備案。

小區要賣車位，該不該買

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛瞭解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。

人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。

那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:

觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。

觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。

因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償徵用的可能性。

最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

新小區地下車位值得買嗎

一、首先是車位的買賣問題 1、車位能否買賣取決於車位本身是否有獨立的房產證。隨合同走，沒有獨立產權證的車位，無法買賣。 2、隨合同走的車位，交易只能走擦邊球。要看開發商是否同意你轉讓，你因為要買賣雙方同時找開發商重新修改合同。還有一點很重要，需要買賣雙方均無按揭。因為有按揭的房屋無法修改合同。買賣一方合同在銀行，即使開發商同意修改，也無法修改的。 3、獨立產權車位可以買賣，但是稅費比較高。13-14萬的車位，即使往低虛報成交價，避稅稅費也在1萬左右。 二、強烈建議您保留車位，除非您將來會換房，並且換得房就一定好停車。 1、車位是稀缺資源，越往後越稀缺。升值潛力巨大。而且單位也不一定永遠保證你們能停車，或者是免費停車。你也未必永遠保證一定在這個單位。 2、將來人車矛盾會越來越大，在行人和非機動車的訴求下，交管部門對違章停車的管理和處罰也就越來越大。原來不貼條的地方現在貼；原來罰100，現在罰200或500；原來不記分，現在記分。換句話說，就算有車族，出門散步時也不希望人行道都停滿了車，可能也會打電話報警。 3、外出的目的地不好停車，我們可以不開車。但是如果回家不好停車，車就是累贅。3年前，我們想象不到會這麼多車，同樣3年後也不敢想象會多多少。。同樣3年後，違章停車的處罰和停車費的漲幅力度，我們也不敢想像。 4、在將來車位飽和，沒有可售，也沒有可租的情況下，車位本身增值不說。。有一個車位也會讓你的房屋增值不少。

小區地下車位有必要買嗎？

只需簡單搜索一下禒所在城市每年的新車上牌數量，就能感受到車位緊張的趨勢了。

我可以進一步說，車位的供需矛盾惡化預期是遠遠大於改善預期的，甚至可以說對於有車的人而言，車位比住房還剛需。因為人可以擁有兩套房子，也可以擁有一套房子，可以住180㎡房子，也可以住80㎡的房子，但是車只能是一個蘿蔔一個坑，除非常年躲貓貓違停。

只要您的城市有一輛新車上牌，就產生了一個車位需求，而新車的上牌速度遠遠大於車位的新建速度，即便將來低於車位新建速度，後者也需要很久才能填補現有的缺口。而現在您知道了，一個地下自走式產權車位的成本基本上相當於一輛A級車，這一點也決定了它不可能那麼容易的得到。

而且比起無產權的機械立體車位、人防車位、地面車位、路邊車位等等，地下自走式產權車位每一個都是真金白銀，不可能一夜之間變出大量出來，況且歸屬明確、轉手方便，真的是城市中珍貴的稀缺資源。

至於跟您說買車位不如租車位的人，我只想說，十年前他也是這麼說租房的，現在……他哭了。

放心地去買車位吧

小區地下車位是否值得賣

一、首先是車位的買賣問題

1、車位能否買賣取決於車位本身是否有獨立的房產證。隨合同走，沒有獨立產權證的車位，無法買賣。

2、隨合同走的車位，交易只能走擦邊球。要看開發商是否同意你轉讓，你因為要買賣雙方同時找開發商重新修改合同。還有一點很重要，需要買賣雙方均無按揭。因為有按揭的房屋無法修改合同。買賣一方合同在銀行，即使開發商同意修改，也無法修改的。

3、獨立產權車位可以買賣，但是稅費比較高。13-14萬的車位，即使往低虛報成釘價，避稅稅費也在1萬左右。

二、強烈建議您保留車位，除非您將來會換房，並且換得房就一定好停車。

1、車位是稀缺資源，越往後越稀缺。升值潛力巨大。而且單位也不一定永遠保證你們能停車，或者是免費停車。你也未必永遠保證一定在這個單位。

2、將來人車矛盾會越來越大，在行人和非機動車的訴求下，交管部門對違章停車的管理和處罰也就越來越大。原來不貼條的地方現在貼；原來罰100，現在罰200或500；原來不記分，現在記分。換句話說，就算有車族，出門散步時也不希望人行道都停滿了車，可能也會打電話報警。

3、外出的目的地不好停車，我們可以不開車。但是如果回家不好停車，車就是累贅。3年前，我們想象不到會這麼多車，同樣3年後也不敢想象會多多少。。同樣3年後，違章停車的處罰和停車費的漲幅力度，我們也不敢想像。

4、在將來車位飽和，沒有可售，也沒有可租的情況下，車位本身增值不說。。有一個車位也會讓你的房屋增值不少。

小區車位到底該不該買，多少錢算合適

現在車位越來越少咯，車的數量遠遠對於車位的數量，所以該不該買可想而知哦。

小區地下車位值得投資嗎

這個要看小區所在地段，只有市區中心位置，車位緊張，而且發展趨勢車子還會增加的情況下，停車位才會有增值可能性。但是增值潛力還會受到其他因素影響。

小區地下車庫要不要買，

有錢可以買，不然也得繳停車費。

車位要不要買

這就看你小區戶數與車位的比例了，如果車位遠小於戶數，將來勢必造成車位緊張局面。

另外還要看你小區環境，是否可以亂停車，小區外圍是否有停車地方，停這裡是否貼條？如果小區內外，都沒有適合停車的地方，車位又少，那麼買一個車位真的有必要！

有時你可能難理解，價格這麼高，但你只要把它看成一個有價值的商品就明白了，這個車位雖然價格高，感覺划不來，但是它有價值，將來不僅有升值空間（轉賣還不交稅），即便自己不用，也能租給別人，權當理財了。