二手房購房意向書範本?

General 更新 2024-12-23

在二手房買賣中買賣雙方簽訂購房意向書協議什麼情況下

二手房交易流程

(1)買方諮詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

(2)籤合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(3)辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

(4)立契

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

(5)繳納稅費

稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

二手房中的購房意向書同正式的房屋合同有何區別

正式的合同是有法律效力的，普通的協議只是雙方之間的協商而已

二手房簽了購房意向書賣房不簽字可以退嗎

您好！賣方不簽字，合同尚未生效。如果是簽完購房意向書後賣方不願意在買賣合同上簽字，要看雙方的購房意向書約定。

買二手房：房主通過中介報出底價,我與中介簽了"購房意向書"後，中介轉告業主要漲價,怎麼回事

有這個可能性，但是不一定。你可以直接跟中介說，你堅持意向書的價格不加。不行把錢退給你。如果是業主加價那就沒辦法了。如果是中介加的價看到你要退了，他會讓步的。

二手房房產證未下來，可以籤購房意向書嗎

二手房房產證未下來，可以籤購房意向書尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：

1、網絡渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網絡尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；

2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；

3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

請問購房意向書是正式合同嗎

購房意向書不是購房合同，但屬於合同性質，如違約也須按約定承擔違約責任。

一般開發商在房屋銷售時，是先簽意向書，收取定金，然後再籤商品房買賣合同的。但現在你籤的是購房意向書，付的是首付百分之三十——就可認定其已在預售，如果他還沒有辦妥預售證的話，你要退房時他不同意，你就可以以他沒有辦妥預售證在違法銷售去告他們。

購買二手房簽訂房屋意向書後，無法簽訂購房合同

購房意向書原本是一種預約合同，但你又交了3萬元給中介，故又像購房合同的屬性，首先要明確這3萬元是定金還是預付款？如約定是定金那你解除合同可能就拿不回來了，如是預付款那你解除合同就可以拿回。

二手房買賣意向書和二手房購房合同都具有法律效益嗎？

你好：當然是按照你最後籤的合同為準，只要是雙方真實意願的表達，處於公平公正自願合法的前提下，合同當然有效！請記住都有法律效益，但是合同還是以最後簽訂的為準

和中介簽了購房意向書，現在不想買了，意向金能要回嗎

很高興回答你的問題，首先告訴你，可以。

意向金的作用，就是中介怕幫你談下來價錢了，你又不買了，這樣不但忽悠了中介，也忽悠了房東。所以為保障中介的利益，他們會向你收取意向金，並且在意向金協議中寫明你的意向價格，如果談到這個價格，你就要買這個房子，如果不買，意向金不退，作為中介公司前期付出的報酬。如果中介公司沒有談到這個價位，意向金要無條件退還。我所說的這些，你仔細看你的意向金協議，上面都有明確的寫著。

希望能幫到你，如果我有什麼地方沒給你說明白的，你可以繼續追問我。

現在二手房怎麼樣交易流程?細節

1.商議房價、付定金

在購房時，首先得對樓市進行熟悉，如不是很熟悉的話，那麼最好找一個好點的中介公司，將其購房定金交於中介，簽訂購房意向書；然後再由中介出面與房東進行洽談價格，則房東同意後將其交於定金，不同意的話將其退還於購房者，當然也可以將三方都在場的情況下進行洽談。

2.簽訂房屋買賣合同

房屋買賣合同是購房之中最為關健的一部分，合同之中其包含著很多內容，如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭。

3.房屋付款方式

房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費、佣金到指定監管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監管賬戶，然後申請貸款方式，最後籤貸款合同。

4.申請過戶、辦過戶手續

得先經過登記→調檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環節。

5.房屋交付、水電、煤氣、物業管理費交割。