高層的公攤面積是多少?

General 更新 2024-12-22

高層樓房的公攤面積一般以百分之幾為標準？

一、國家對公攤面積進行了定義，但對公攤面積的比例沒有一個明確的規定。一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%；　高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。

二、按照國家《房產測量規範》的相關規定，商品房建築面積,即產權面積,由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成。其中，套內建築面積由套內房屋的使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積三部分組成。公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的建築面積。共有建築面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積、與公共建築之間的分隔牆以及外牆、計入套內建築面積之外的共用牆體面積。

三、得房率：

1、定義：得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。

2、公式：得房率=套內建築面積（套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積）÷建築面積

三、得房率標準

所謂的公攤係數，也就是房屋的得房率

得房率標準如下：

高層塔樓住宅（75%——78%），公攤係數為（22%——25%）

高層板樓住宅（78%——85%），

小高層板樓住宅（85%——88%）

多層住宅（88%——95%）

120平米的房子，高層，公攤面積多少算合理

這講的是得房率，這需要看到你所購買房屋的測繪頁上的有得房率。

然後用實際面積乘以得房率。如；100平米得房率是85%這樣的話就是100*85%=85平米。

一般塔樓的得房率稍低些，板樓的得房率高些，但是一點；正常的得房率不會超過86%。一般都在82%-85%左右。

希望能幫到你。

高層樓房的公攤面積是多少

問：我家18層的,110平方的實際套內才75平方是不是不對勁啊?答：一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建築面積X0.8 只是個大概數。高層的：使用面積＝建築面積X0.65（0.65-0.7）因為沒有十分固定的，只要高於國家的最低標準就可以。有效面積係數和結構面積係數實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用。房屋公攤面積、建築面積及使用面積的計算方法高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內使用面積與建築面積之比,其中建築面積等於套內建築面積(套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積)與分攤的共有建築面積之和。... 套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內面積一般是指套內建築面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。套內使用面積是如何計算的： 1 、室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有複合保溫、隔熱層，按複合層內皮尺寸計算； 2、煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。 3、非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積； 4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁櫃等 5 、套內使用面積係數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積係數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率（%）。建築面積怎麼算，使用面積怎麼算啊？首先了解幾個公式：建築面積＝套內建築面積＋公攤面積公攤面積＝建築面積×公攤係數公攤係數＝建築總公攤面積÷建築總建築面積套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。 2、套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔牆（按照投影面積的一半計算），外牆（按照投影面積的一半計算）三個部分。 3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。 4、公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。通常在無電梯的多層建築中，公攤係數在5－10％這個範圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。在有電梯的板式小高層建築中，公攤係數通常在15－20％之間。在有電梯的板式高層建築中，公攤係數通常在18-25％之間。在有電梯的塔式小高層建築中，公攤係數通常在18－22％之間。在有電梯的塔式高層建築中，公攤係數通常在20－30％之間。

高層的公攤面積佔多少比例？

本人從事房地產這行多年，所知的行業標準大概如下：高層塔樓公攤22~25%

高層板樓公攤18~22%

小高層公攤12~18%

多層公攤5~12%

高層樓房公攤面積一般是多少

一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建築面積X0.8 只是個大概數。高層的：使用面積＝建築面積X0.65（0.65-0.7）因為沒有十分固定的，只要高於國家的最低標準就可以。有效面積係數和結構面積係數實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用。

高層住宅公攤面積如何計算，大概比例是多少？

公攤面積=建築面積-實用面積所謂的公攤係數，也就是房屋的得房率

得房率標準如下：

高層塔樓住宅（75%——78%），公攤係數為（22%——25%）

高層板樓住宅（78%——85%），

小高層板樓住宅（85%——88%）

多層住宅（88%——95%）

得房率=套內建築面積（套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積）÷建築面積

你用100%減去得房率就是公攤係數

房子公攤面積一般多少

所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什麼？面積是如何計算的？不少購房百姓對此並不清楚，他們擔心房子被開發商“注水”。那麼你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進行了一番調查走訪。

公攤面積多少才合理？

目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那麼這些公攤面積是如何計算出來的呢？

一家樓盤的銷售經理劉女士介紹說，公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。現在高層住宅公攤面積計算方式為，公用建築面積÷套內建築面積之和＝公用建築面積分攤係數，各套 ( 單元 ) 的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。

分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積。

公攤面積=建築面積-實用面積

一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標註的面積也以此為準。