二手房如何貸款?

買二手房銀行能給貸款嗎？怎麼貸款？

可以貸款。簽好房屋買賣合同以後，蒐集房子以及買家的資料，直接去銀行申請貸款，銀行通過的話，會對你的房子進行價值評估，然後決定貸多少款給你並簽定貸款合同。待遇與一般的一手房貸款基本相同。待到房產證過戶完成，你領到他項權證交給銀行以後，銀行放款給賣家。值得注意的是，年代過於久遠的房子比如80年帶的就貸不到款，98年左右的可以貸到評估價的5成左右。總之，房子越新能貸到的款越多。具體的時間的話，一般房產證過戶15個工作日，按揭到放款15個工作日，過戶跟申請按揭可以一起辦，互不干擾。順利的話，一個半月就可以把所有手續辦完了。詳細可諮詢當地銀行。

二手房如何進行按揭貸款

您好：

不知現在房產是否已過到你名下？已過到你的名下和還沒過戶是不同的！

如果已過到你的名下了，那麼你辦理的是純抵押貸款！你需帶齊你的身份證，房產證，婚姻證明，收入證明，供款帳號；到你想貸款的銀行，辦理申請抵押手續！純抵押最高可以貸房屋評估價的60%。

如果還是沒有過戶到你的名下，那麼你要和賣方一起到銀行去，也是帶齊上述資料，步驟和流程是一樣的，只是多了要賣方的簽名確認。首次購房貸款最高貸評估價的80%。

流程：

銀行簽訂申請貸款合同-銀行上門對房屋評估-出評估書-銀行內部審批貸款申請人的資料-出同意貸款通知書-（遞件-交稅功過戶）-入押-歸檔-放款！

通過中介如何辦理二手房貸款

貸款流程

貸前準備→房管局打協議→銀行存首付和過戶費→銀行進件→公積金中心進件→銀行面籤→房管局進件→辦理保險→中心審批放款→銀行審批放款→正孚放款→借款人劃款→按月還款

貸款步驟：

1、貸前準備：借款人到建行打印公積金查詢單，核實貸款期限和貸款金額；

2、過戶人員帶買賣雙方去房管局簽定代收代付協議,借款人到貸款銀行存入首付和過戶費。

3、權貸人員在借款人存完首付和過戶費用後將借款人申請貸款的資料，遞交到建行提出貸款申請，辦理還款代扣卡。

4、建行初審通過後將借款人的資料報送至公積金管理中心。

5、公積金管理中心審批通過後，銀行通知借款人及配偶與賣方同時到建行簽訂借款合同。

6、借款人與賣方持貸款資料同時到房屋所在區縣房管局的產權部門辦理產權交易（過戶）及抵押登記手續。

7、權貸部貸款人員在收到房管局出具的《房屋他項權證》後，到建行擔保公司代辦處辦理手續並將貸款所有資料交至銀行。

8、銀行將借款人的全部貸款資料報送到貸款銀行，由銀行審核後報送到公積金管理中心，中心審核後放款，將資料回傳至銀行。

9、銀行收到中心放款回單後，放款至正孚房地產經紀中心，五個工作日後由正孚中心放款至賣方帳戶。

10、借款人於次月劃款日還月供。

三、 申請貸款所需資料：

賣方：產權所有人的身份證、戶口本、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》 ；

買方：借款人的身份證、戶口本、手章、公積金卡、查詢單；借款人已婚時要提供配偶的身份證、戶口本、手章（夫妻不在同一戶籍提供結婚證）；夫妻雙貸的，借款人配偶除需提供以上資料，還需提供公積金卡和查詢單；組合貸款超出公積金償還能力的還需提供借款人的《職工固定經濟收入證明》（建行版）。借款人為非本市戶口的需提供暫住證．

* 契稅：評估價 × 3%或1.5%；

* 土地出讓金：評估價 × 1%（需辦理土地證的交納）；

* 圖紙資料費：20.00元（需辦理土地證的交納）；

* 印花稅：評估價 × 0.1%；

* 轉讓手續費：建築面積 × 6.00元；

* 登記費：80.00元（需貸款的再交80.00元）；

* 5年之內——全額營業稅：評估價 × 5.55%

買二手房怎麼貸款

二手房貸款申辦程序怎麼辦？

答 ：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同； ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料； ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估； ⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析，出具《法律意見書》； ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手膽，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續； ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續； ⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金； ⑽ 借款人按月還款； ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

買二手房怎樣辦理貸款？

我來跟你講一下二手房貸款的詳細流程 你看好 貸款的話完全沒有風險 因為中間是銀行在其中作擔保 銀行跑步了

首先 買房要貸款的話 需要賣方同意 然後 買賣雙方的夫妻雙方 攜帶身份證 戶口本 結婚證 買方的收入證明 銀行流水 賣方的房產證 契稅發票購房發票到銀行辦理貸款 貸款受理後 買方將首付款打給賣方 不打也行 雙方協商 銀行在受理貸款業務後 會在3個工作日之內下達承諾函 這個承諾函非常關鍵 賣方需要收好 因為這是你拿錢的證明 承諾函一下 雙方便可以去銀行辦理過戶 到時候需盯銀行給您辦理貸款的工作人員出面才行 並且帶著承諾函過來 在承諾函下達之後 銀行會在五個工作日內給賣方放款 到時候即使賣方的房子已經過戶到買方名下了 但現在是銀行給您錢 買方去還貸款 所以您完全可以放心 除非銀行倒閉 即使更糟 買方不還款跑了 銀行追查的也是買方 跟您就沒有任何關係了 所以完全沒有任何風險

二手房如何辦理按揭



辦理流程

簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→簽訂貸款合同→辦理房產過戶→落實貸款擔保→銀行發放貸款→借款申請人按月還款

二手房按揭貸款流程

第1日

遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。

工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯繫指定的房地產評估機構

前去驗房做評估。

第2-7日

評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

{這一步正常事可以省略的，評估費也不用出}

第8-10日

銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2

天即可完成。

第11-33日

交首付，辦理過戶

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待10個工作日左右可以領取房產證。

第34-35天

辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

總結流程：

你與賣方簽約

——

交付定金

——

雙方到房產中心過戶

——

3

日後領證（繳納契稅）

——

雙方到銀行辦理相關手續（公證費、資料費）

——

銀行評估（評估費用）

——

按評估價

格與銀行簽約

——

辦理抵押登記

——

與銀行一起領取他權證

——

放款

二手房買賣如何按揭貸款

抵押貸款是把房子抵押到銀行才叫抵押貸款，你的第一種情況不是抵押貸款

正常交易流程：

訂金---首付----貸款----過戶

建議找個中介，多花點錢沒關係，安全第一啊

買熟人的也要安全啊，30W不是小數字，大中介會處理好相關事宜的

交易時長點心眼，小心被騙

買個人二手房如何辦理按揭

找到合適的房產之後：提供個人的收入證明（單位人事部門蓋章）、婚姻狀況證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章，有些銀行還需要提供資產證明、學歷證明等。銀行會指定律師與貸款申請人談話，核實資料真偽、陳述權利義務；還會指定評估師對房產進行評估，最後銀行根據律師出具的《法律意見書》以及評估師的《評估報告》來綜合審查是否提供貸款以及貸款數額等。最後銀行會發放《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶手續，最遲再過戶當天，買方將首付款交付賣方，剩餘的款項會再過戶後由銀行在承諾期限內發放給原業主，同時房產證下發之後辦理抵押登記。需要說明的是：絕大多數銀行都不受理個人直接向銀行申請的二手房貸款，也就是不受理所謂的個人直接上門的直客式貸款，銀行會要求申請人到擔保公司或中介去辦理。 這樣可以麼？

二手房貸款步驟是怎樣的

一次性付款的二手交易常規程序。籤買賣合同，買方支付定金--遞件（遞交交易申請），買方支付首期房款（一般為房款的30%-50%）--問稅、完稅、過戶，買方支付房款餘額，賣方交付房屋--領證。按揭付款的交易常規流程：籤買賣合同，買方支付定金--賣方協助買方簽署相關文件，買方申請銀行按揭貸款--取得銀行同意貸款給買方購房的書面答覆--遞件，買方支付首期房款（一般是30%或除貸款部分的房款）--問稅、完稅、過戶--領房產證--抵押--領他項權證--銀行放款，賣方交付房屋即使是按常規程序辦理，買賣雙方都有一定的風險；如果是籤合同或遞件就付全款，風險就更大。房子再好再便宜，如果風險過大，都是得不償失的。原有貸款的房屋，一般有如下的付款方式可適用辦理交易。1）先還款，塗銷抵押，後買方按揭付款或一次性付款。這種方式一般適用於辦理買方一次性付款或買方要按揭選擇的不是賣方原貸款銀行或當地房管局要求交易房屋一定是完全產權不可有他項權人的。這種做法，常見賣方無力或不願，而要求買方提前支付部分房款，墊資替賣方提前歸還貸款。這種做法風險也是比較大的，主要是怕買方支付房款後到可以完成交易過戶期間（此期間，在房管局的登記中，房屋產權仍屬賣方），賣方房屋被查封，不可辦理交易或因訴訟房屋無法出售給買方，其後，買方不僅不能購買房屋，且無法追回已付款項。如果你是第一次購買二手房或自己對二手房比較陌生或身邊沒有起碼5年以上從業經驗的專業經紀人及房地產專業律師從幫你操作的，最好不要採取這種付款方式，哪怕房子再便宜。如果是賣方自己出資提前還款後，遞件時付首期房款的，則是按常規流程操作了。2）轉按付款。在當地房管局開設了“帶抵押過戶”業務的地區、城市，買方是一次性付款且願意選擇賣方原貸款銀行進行按揭的，此付款方式為首選這樣付款，比賣方沒有抵押的房屋交易，風險更低。同時也是二手房交易中，風險最低的交易付款方式）。這種付款方式就是買方、賣方與銀行簽訂三方協議，在房屋仍是在賣方名下抵押給銀行的情況下，先過戶，然後塗銷抵押，最後辦理買方抵押的一種方式（房管局稱為：帶抵押過戶，銀行稱為：按轉按）。整個手續的辦理，與買方辦理按揭購房相似，只是多簽署一份“轉按協議”。不過，這種付款方式的前提，一定是當地房管局開設了“帶抵押過戶”業務，及銀行開設了“按轉按”業務的（一般房管局有帶抵押業務的，當地銀行通常都有按轉按業務）。3、籤協議並不能保證你沒有風險。只是，買賣合同裡如果對違約責任和違約賠償簽訂的明確、情況估計充分的話，一旦糾紛產生訴訟時，對你比較有利而已。4、房產是否必須在產權清晰（沒有抵押、查封、限制交易等情況）時，才可交易的，看你當地房產交易部門的具體規定。5、買二手房時，要注意的問題很多。最簡單的法子是你有一位信得過，而且是具有多年從業經驗的房地產經紀人或房地產專業律師的朋友，全程給你做顧問。如果沒有，你要注意的問題太多。即使是買一手房，沒有房地產方面專業知識，也是風險重重。其實許多購房者都是“勇者無懼”“不知者無懼”的。當然，風險發生的概率也不是很高，所以不幸的人，也還只是少數。你想學習的話，可以多逛逛房地產專業網站、論壇。陌生中介公司和經紀人的話，不能不信，更不能全信。