房企權益金額什麼意思?

房地產的合法權益包括什麼

房地產的合法權益包括：

（一）房地產權利及其行使的限制

擁有的房地產權利是所有權還是使用權、地役權、抵押權、租賃權，以及這些權利是否完整、清晰等，價值會有很大的差異。土地所有權人或土地使用權人有可能要遭受某些損失，在這種情況下，地役權的存在會降低供役地的價值。

（二）房地產使用管制

世界上幾乎所有的國家和地區對房地產利用特別是土地利用，都有或多或少的限制。對房地產估價來說，有意義的使用管制主要是農用地轉為建設用地，以及城市規劃對土地用途、容積率、建築高度、建築密度、綠地率等的規定。

（三）相鄰關係的限制

相鄰關係是指房地產的相鄰權利人依照法律法規規定或者按照當地習慣，相互之間應當提供必要的便利或者接受必要的限制而產生的權利和義務關係。特別是從義務方面來看，相鄰關係是對房地產所有權、使用權的一種限制，因俯相鄰關係的存在對房地產價格有一定的影響。

（四）額外的利益或好處。如，屋頂（也稱為樓頂、屋蓋）或外牆面可出售或出租給廣告公司做廣告獲取經濟收入。

房地產項目資本金是什麼意思

房地產開發項目資本金（以下簡稱項目資本金），是指在房地產開發項目總投資中，由房地產開發企業按規定專戶儲存，專項用於該房地產開發項目的自有貨幣資金。

售房收入和購房總額分別是什麼意思

一、二者是二手房交易中個人所得稅計算的要素。

1、普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；

2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

3、出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。

4、5年以上普通住宅免交。

二、二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中徵受一部分作為稅收。表面上看，徵收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產產業過熱... 　　二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中徵受一部分作為稅收。表面上看，徵收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產產業過熱。但是，賣方會把徵收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。

二手房交易稅-各類稅收介紹

各類稅收共有8種，根據最新的稅收徵管政策，個人銷售房屋應繳納的稅收包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．55％；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0． 15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。

營業稅的繳納主要分以下兩種情況：

（1）對於個人購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按取得的售房收入金額徵收營業稅。

（膽）對於個人購買住房超過5年轉手交易的，如是普通住房，免徵營業稅；如非普通住房，銷售時按售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。

二手房交易稅-二手房交易個人所得稅徵稅依據

普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產轉讓所得”項目計徵個人所得稅，稅率為20％。同時，1999年12月，財政部、國家稅務總局、建設部就有關問題又作出了明確規定，具體分三種情況徵稅：

1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額繳納20％的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。

2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用後的餘額。

3、職工出售以成本價（或標準價）出資的集......

房地產價格評估中有個叫“權益因素修正”什麼意思?

就是看地產是不是完全償權！

一般有國有出讓土地和劃撥土地，集體所有權土地的區別。

還有設有抵押和沒有抵押權的區別等。

這些都是需要進行修正的。

房地產權益基金和房地產投資信託有什麼區別？ 5分

房地產投資基金和房地產信託不是一個概念

REITs與房地產信託的主要區別是什麼？www.trustlaws.net/...ialID=

房地產是實物,權益的區位的綜合.這句話的理解?

實物，指的是看得見、摸得著的東西，比如房子的裝修、層高、朝向等等；

權益，指的是權利情況，比如房子是經濟適用房，還是商品房，還是限價房……

區位，指的是位置，平面的、空間的，比如房子在城市的哪個區，是否繁華，利於居住？周邊是否安靜？具體你這套房在哪層？

房地產的價值一般是上述3個因素綜合決定的。區位好、層次差，也許價格就不會太高，其他都好，但是銷售受限制，比如限價房，價格也會收影響。

房地產價格實質上是房地產權益的價格 10分

以住宅激例，為了便於理解，我們假定：在同一地塊，同一樓盤，同一的樓層，同一的朝向，同一戶型和麵積，由於存在商品房和經濟適用房的可能（事實上，這種現象很多，比如拆遷回遷），也可能會存在大產權和小產權的區別，在評估和最終的價格上面，都會有所反應。重要的是要評估權益要素和組成，可以舉一反三的。

題目很好，......價格實質上是......權益的價格

房地產是什麼意思？

一、 什麼是房地產？

房地產是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。

房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產。

房地產可以有三種存在形態：即土地 、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

二、 房地產的特徵是什麼？

每一類拍賣標的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標的物的特性相聯繫的，房地產有以下幾個特點：

（一） 位置的固定性和不可移動性。

（二） 使用的長期性。

（三） 影響因素多樣性。

（四） 投資大量性。

（五） 保值增值性。

三、 房地產的類別有哪些？

由於房地產是由土地及地上的建築物、構築物構成，對於土地和房屋可以按以下方法分類：

（一） 根據土地的用途分類：

根據《城市用地分類與規劃建設用地標準的規定》，城市用地可以分為九類：

1、 居住用地

2、 公用設施用地（含商業用地）

3、 工業用地

4、 倉儲用地

5、 對外交通用地

6、 道路廣場用地

7、 市政公用設施用地

8、 綠化用地

9、 特殊用地

（二） 根據房屋的用途分類：

按照房屋的使用功能可以分成八類：

1、 住宅

2、 工業廠房和倉庫

3、 商場和店鋪

4、 辦公樓

5、 賓館酒店

6、 文體娛樂設施 7、 政府和公用設施

8、 多功能建築（綜合樓宇）

四、什麼是房地產業？

（一） 房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。

（二） 房地產業主要包括以下一些內容：

1、 國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如徵用土地、拆遷安置、委託規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等;

2、 房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；

3、 房地產中介服務，包括房地產諮詢、估價和經紀代理、物業管理。

4、 房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控。

法院拍賣的房子屬於權益類房產，請問這是什麼意思？跟普通的商品房不一樣？

權益資產類房地產是指你通過投資房地產開放商的股權來取得房地產權益，而非像平素我們花錢直接買賣商品房一樣。

房地產投資的增值收益和權益增加收益，這兩個概念的具體內涵和區別是什麼？

增值收益指的是房價上漲，房子升值。

權益增加收益是指貸款購買的房地產，在還貸的過程中，投資者的權益逐步增加，比如說100萬的房子，首付30萬，貸款70萬，那麼購買時的權益價值是30萬，每年償還貸款本金假設20萬，那麼每年就增加了權益價值20萬。