兩書一表是什麼圖片?

General 更新 2024-12-26

兩書一表是什麼內容

住宅質量保證書

定義

住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向

購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。

編輯本段意義

鑑於房屋的特殊屬性，為了維護購房者的合法權益，國家對住宅質量進行了專項規定，要求開發商建造的房屋必須達到一定的標準，並要求開發商承擔一定期限的保修責任。　　通常房屋保修的事項應該由開發商企業親自負責維修和處理，如果，開發商委託物業管理公司等其他單位負責保修事宜的，必須在《住宅質量保證書》中對所委託的單位予以明示，保證購房者權益獲得實際保護。

主要內容

（1）房屋經工程質量監督部門驗收後確定的質量等級；　　（2）註明房屋基礎構造的使用期限和保修責任；房屋基礎構造指房屋的地基基礎和房屋主體結構。　　（3）各部位、部件的保修內容和保修時間；國家對部分內容規最低保修內容和期限，具體有：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建築工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。　　（4）房屋發生上述情況時，負責處理購房者報修、答覆和處理等事項的具體單位。

保修期規定

開發商在質量保證書上註明的保修內容和保修期限不得低於國家規定。保修期從開發商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時，必須有購房者對房屋設施設備正常使用的簽字確認。

給付時間

開發商必須在向購房者交付房屋同時將《住宅質量保證書》一併交付給購房者；同時，開發商應該將《住宅使用說明書》一併交付給購房者。

內容

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：? 　　1、開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；? 　　2、結構類型；? 　　3、裝修、裝飾注意事項；? 　　4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；? 　　5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；? 　　6、門、窗類型，使用注意事項；? 　　7、配電負荷；住宅使用說明書

8、承重牆、保溫牆、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；　　9、其他需說明的問題。? 　　住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附於《住宅使用說明書》中。　　一般是收房就應該領取到的。

住宅使用說明書

制度規定

【實施時間】1998-09-01【發佈單位】建設部建房（1998)102號　　關於印發《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的通知　　各省、自治區、直轄市建委（建設廳），計劃單列市建委，北京市政管委、上海市住宅局，深圳市國土規劃局、住宅局：樣本

為了保障住房消費者的權益，加強商品住宅售後服務管理，促進住宅銷售，決定在房地產開發企業的商品房銷售中實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。現將《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》印發你們，請遵照執行。並就有關事項通知如下：　　一、各級建設行政（房地產）主管部門要認真組織實施《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，加強房地產開發企業的管理，在商品住宅銷售中明確質量責任、確保商品住宅質量。　　二、房地產開發企業要結合《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》......

收房時的兩書一表是什麼?

具體說的話，開發商在交房的時候應提供“三書一證一表”的，即《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建築工程竣工驗收備案表》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建築工程竣工驗收備案表》尤其重要。

何謂兩書？

兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產開發企業應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位。

《住宅質量保證書》應當包括以下內容：

1.工程質量監督部門核驗的質量等級；

2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水5年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等加以說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1.開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；

2.結構類型；儲　　3.裝修、裝飾注意事項；

4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；

5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；

6.門、窗類型，使用注意事項；

7.配電負荷；

8.承重牆、保溫牆、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；

9.其他需要說明的問題。

律師提醒：《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，都是由開發商自己擬定的，然後到房產局備案。

一般來說，兩書只是告訴你如何使用房屋、應該注意什麼、保修時間等，並不代表開發商承諾了責任。由於大部分兩書都不寫明違約責任，業主一旦與開發商有相關糾紛，告上法庭，法庭判案基本會以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業主在簽訂合同時，應把與質量相關的問題明確寫入購房合同，以免上當受騙。

何謂一表？

一表指的是《竣工驗收備案表》。為規範工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內容：

一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位（建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位）名稱；

二、勘察、設計、施工、監理單位意見；

三、竣工驗收備案文件清單，主要包括：

1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；

2、規劃許可證和規劃驗收認可文件；

3、工程質量監督註冊登記表；

4、工程施工許可證或開工報告；

5、消防部門出具的建築工程消防驗收意見書；

6、建設工程檔案預驗收意見；

7、工程質量保修書；

8、住宅質量保證書；

9、住宅使用說明書；

10、法規、規章規定必須提供的其他文件。

四、備註。

【提示】：《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”......

兩書兩表是什麼意思

兩書是《漢書》和《後漢書》

兩表是指《出師表》和《後出師表》

HSE 的兩書一表是什麼

即《HSE作業指導書》、《HSE作業計劃書》、《HSE現場檢查表》。

兩書一表是什麼

《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》

規劃一圖兩表一書什麼意思

一圖:規劃藍圖

兩表:計劃表，執行計劃表

一書:計劃書

兩書兩卡一表指的是什麼？

兩書——指導書、計劃書

兩卡——指導卡、計劃卡

一表——檢查表

“兩書一表”指什麼？

兩書一表,就是建設工程竣工備案表,還有質量說明書,和質量保證書。

HSE“兩書一表一卡”指的是什麼？