第三套房怎麼認定?
如何認定第三套房子？
現在想買第三套房子，不可以貸款的.1 房子的套數是要本人帶身份證.戶口本.結婚證.在本市房管局查詢認定的.2 ，第二套房子用公積金貸款（已簽訂合同，開始還貸，但房產證還未辦理）應該已對房屋預售合同備案.3 沒有貸款的房子，銀行是沒有備案.但你去貸款時銀行會先諮詢你先告訴你有欺騙行為有問題自己負責。4 如果用第一套房子（價值30萬）做抵押貸款15萬，自己去找銀行費用一般不用.利率大約工.44%...5 如果把第一套房子贈與你的父母，把房產證進行更名，或者進行買賣更名，要交多少稅費..稅費要根據房產評估價.面積..以前購房發票.等才能計算出來的.資料不足，無法計算.個人意見，僅供參考.望能小小幫到你
購買第三套房還能貸款嗎？房產認定怎麼算
1、現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
2、如果家庭有兩個房貸，按三套房計算。總行對發放三套及以上房貸的授信標準是“首付比例和利率都必須大幅提高”。各個地區和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。
3、認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統裡已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。
4、如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
如何界定三套房？
通過數銀在線貸款超市得知，現在銀行判定二套房有七種情況，其中:
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
所以，LZ如果，將第一套貸款結清的房產出售，在銀行貸款記錄中有首套房貸記錄。二套房雖是全額付清，但未出售，所以在房屋福權交易系統中能夠查到名下有二套房。故再買房是算三套房的。
但如果，LZ是將全額付清的二套房出售，在房屋產權交易系統中能夠查到名下沒有二套房，那在購房是可以按二套房算的。
如何叫第三套房貸款
1、根據房貸新政，第幾套房的認定標準是：家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）名下目前擁有的有產權的住房的套數。
如果你尚未成年，你父母只有你一個未成年子女，則你與你的父母三人算一個家庭。計算房屋套數，是按你們三人名下的住房（需有產權）套數之和為標準的。
你父母的父母（即你的祖父祖母）屬於另一個家庭，不納入你們家庭名下。
如果你已成年，則你們三代人屬於三個家庭。
2、估計你父母目前還沒有簽訂兩套定向商品房的購房合同，如果你父母名下現在沒有其他房產，則你父親立即買房並貸款，屬於第一套房，可申請公積金貸款，首付20％，享受公積金貸款的優惠利率；如果你父母名下現有一套房，立即買房並貸款，屬於第二套房，首付50％，利率是基準利率上浮10％。
如果該兩套定向商品房，你父母已領了產權證（或已簽訂購房合同，並已網上備案鑑證）則你父母至少就已有兩套房了，再買房，屬於第三套房，不允許貸款。
3、兩套定向商品房的產權人寫誰的問題：
銀行對第幾套房的認定是在審批貸款時確定的，一旦確定並放款後，即使借款人在還貸期間又買了房子，不影響前面已貸款的房屋的貸款政策。
所以，如果你父母想買的房子已經看中，而定向商品房還沒有籤合同，你們可以抓緊時間，在簽訂定向商品房的購房合同之前，落實好擬買的外面開發商樓盤的房子的貸款，等貸款放下來後，再簽訂定向商品房的購房合同就沒有問題了。
如果不能在貸款後再簽訂定向商品房的購房合同，那麼，這兩套定向商品房寫在誰的名下，你們可以按照我上面寫的住房套數確認標準，考慮具體放在誰的名下。
3、公積金賬戶資金的問題
購房後，可憑購房發票一次性提取公積金賬戶上截止購房日的賬面餘額，即你父親購房後，可一次性從公積金賬戶提取至少7w元現金。以後，公積金賬戶上的錢可用來每年一次提前歸還貸款本金，但只能直接劃到銀行賬戶還貸，不能提取現金。所以每月的還貸資金需要另外籌錢歸還，不能依賴公積金。
4、貸款資金的問題
首套房，首付20％，最高可貸款80％（64萬）。如果你父母都有公積金，則公積金貸款最高可貸到40萬，剩餘24萬可申請商業貸款；如果只有你父親有公積金，則公積金貸款最高可貸到30萬，剩餘34萬可申請商業貸款。
第二套房，首付50％，最高可貸款40萬。
第三套房，不能貸款。
5、每月還貸額
假設貸款64萬，其中30萬公積金貸款，34萬商業貸款：
貸款期限15年，每月還貸約5050元；
貸款期限20年，每月還貸約4200元；
貸款期限25年，每月還貸約3740元；
貸款期限30年，每月還貸約3400元。
6、貸款期限的確定：
65－你父親的年齡
7、家庭收入和每月還貸額的關係問題
每月還貸額≤家庭月收入的50％
即：如果每月需還貸5000元，則家庭月收入（含你父母和他們的未成年子女的共同收入）需達到1萬元以上。
就說這麼多吧，你需要了解的情況應該都說到了，希望對你有幫助。
希望我的回答可以幫到您~...
關於第三套房的認定
如果加上你父母任意一方的名字，對於他們來說都是第三套房屋。
怎麼認定第三套房
你這種情況再買一套的話，那就已經算是第三套的了，如果要貸款買房子的話，那就讓你先生把跟弧母合名的那套房子退出來，再去申請二套款，不然就一次性付款買下來後再做純抵
怎樣認定三套房
通過數銀在線貸款超市得知，現在銀行判定二套房有七種情況，其中:
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
所以，LZ如果，將第一套貸款結清的房產出售，在銀行貸款記錄中有首套房貸記錄。二套房雖是全額付清，但未出售，所以在房屋產權交易系統中能夠查到名下有二套房。故再買房是算三套房的。
但如果，LZ是將全額付清的二套房出售，在房屋產權交易系統中能夠查到名下沒有二套房，那在購房是可以按二套房算的。
購買第三套房還能貸款嗎？房產認定怎麼算
貸款人一般需要滿足以下條件：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、18-65週歲的中國公民；
2、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
3、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
4、銀行規定的其他條件。
2015上海購房政策如何認定二套房、三套房？ 20分
上海二套房的定義是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
第二套房的定義主要認定條件：
一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
二、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
二套房“認房認貸”：
認房，借款人首次申請利用貸款購買住房，但是在當地房屋登記信息系統中，其家庭已經登記有一套住房（及以上）的，將被認定為二套房（及以上）。
解釋：即主借款人及所有共有權人名下，在房管局所能查到的房產不能超過一處，這裡要注意，是以家庭為單位，即可以簡單的理解為以戶口簿為一個查詢單元，但夫妻無論是否在一個戶口簿上，只要一方名下已有房產，再買即算二套。但已經買賣過戶給別人的則不再計算。（家庭成員的範圍包括申請貸款人以及他的配偶和未成年子女）
認貸，即借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房（無論商業還是公積金），即使已買賣過戶，仍認定為二套。
解釋：就算借款人此前貸款買的房子已賣了出去，此次買房仍然算二套房（及以上）。
還有第三種情況：如果申請人已經買了房，但是在房屋登記信息系統中查不到信息的，銀行可通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式，盡責調查，以確認此次為二套房（及以上）。
三套房認定同二套房。
第三套房是個人還是家庭為單位認定
這有很多種。如果個人以前有兩套房子，不管現在已經完清貸款並且出售了的還是沒有出售，只要有這樣的記錄。那麼現在又去買的話就是屬於第三套。不管以前是商貸還是公積金貸款。 都會按照三套房的貸款政策來執行。不過最好的話去政府機構諮詢一下。