沒有房本更名費多少錢?

General 更新 2024-11-24

房子沒辦房產證，更名費用怎麼算，大概是多少

過戶跟按揭是兩個概念跟你的過戶費沒關係

你在過戶前只辦理了銀行面簽到銀行批貸的手續

過戶費在國內一般都是 5.5%左右的營業稅，1%個稅，3%契稅，上下浮動不大（按照過戶價格算）

因為房產在國內歸類於商品，所以房本滿五年的可少徵收一部分營業稅，

沒有房產證房屋更名費一般多少錢

沒房產證是無法過戶的。原因在於，到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。

《房屋登記辦法》第三十三條　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

房子沒領房產證直接更名費用多少

領沒領房產證是一方面，還要看籤沒簽正式合同，簽了合同房管局就已經備案了，如果只是協議就簡單了，具體你可以問下售樓部

沒有滿2年的二手房過戶費用大概多少錢

2015年最新二手房買賣稅費明細及計算方式

1.契稅

(1)家庭是首次購買90平米以下普通住房，契稅=成交價×1%；

(2)家庭首次購買建築面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價×1.5%；

(3)其他，對於購買144平米以上或是非普宅，商業房或公司產權，契稅=成交價×3%

2.營業稅

營業稅是對在我國境內銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。稅率為5.56%，由賣方繳納。

(1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅，即營業稅=成交價×5.56%

(2)個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，即營業稅=(出售價-購房成本)×5.56%

(3)個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

3.個人所得稅

(1)一般情況下，個人所得稅=成交價×1%

(2)通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=成交價×20%

(3)出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免徵個人所得稅

其他：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；4、交易費6/平方,雙方;5、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

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沒有房產證的二手房過戶費怎麼算

哪的？沒有房產證的房子買下來很不安全，而且算下來很貴，你會負擔營業稅，個人所得稅，等等一系列費用（本來是該房東繳納），而且你的房款很可能打水漂，因為房產局只認當時簽訂購房合同的人，也就是你要買房海的房東，然後房產證辦理下來還是他的名字，等於是把你買房子的錢給他，房子還是他的！這種情況建議你找人去房產局辦理合同更名（不過國家明令禁止），如果他還是按揭的話，那就更麻煩，還涉及銀行的揭按或者是轉貸款（無法想象的麻煩，而且很不容易辦理），建議不買！如果你還是非要買，過戶費用其實可以說沒有，有的就是中介費，然後辦理合同更名的費用（很可能辦不下來），具體看中間人收多少，這個無法確定，但是可以告訴你很貴，成都一般是房間的2%，能辦下來最好，這是辦法一，辦法二，等著房子辦下來房產證再買，需要繳納營業稅，個人所得稅，交易手續費，契稅等，很貴的，划不來！順便再說一下，按揭是不能買合同房的！切記！綜合意見，不要買！公證也不保險，公證下來到時候出問題可能還要打官司的，你有公證也沒用。

房產證更名需要什麼資料，更名費用是多少？

房產證更名需要的資料：

凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。房產繼承過戶手續的如下：

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明;

二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件；

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(複印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房產證更名費用：

一、房屋產權繼承的過戶費用包括：公證費，按房價2%交納;房屋產權登記費80元。

二、房屋產權過戶買賣的費用包括：

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納；

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納；

3、土地稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納；

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)；

5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納；

6、房屋產權登記費：80元；

7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。

三、房屋產權贈與的費用包括：

1、契稅：按房價3%繳納；

2、土地稅：按房價1%繳納；

4、所得稅：按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)；

5、房屋產權登記費：80元；

6、房屋評估費：按評估額0.5%繳納；

7、公證費：按房價2%交納查檔公證費房。

購買還沒有辦理房產證的二手房，進行購房合同更名應交多少錢，是去開發商更名嗎

沒有房產證的房屋最好不要購買。否則你會繳兩次稅哦！

二手房房產證未滿五年，過戶費需要交多少費用？

你的情況需要交納的稅費：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

2、交易費：3元/平方米

3、測繪費：按各區具體規定

4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米

2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%禒房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

全部加起來大概需要交納5000左右的稅費（不包含營業稅）

超級經紀人網為你解答

參考資料：www.mysupa.com

沒有房產證可以辦理更名嗎？費用如何計算？

前提你的房子是可以辦房產證得，如果是還沒有辦的話，可以去開發商處更換合同，若已經備案則可以到產籍處辦理退房（或開發商回購手續）然後再重新辦理更名合同、備案，但必須要開發商同意，手續費很少就是一些工本費幾十元，但如果開發商要不給辦，需要給好處搞關係就不好說費用多少了！（如果你之前交過契稅之類的可以退出來重新交，沒有交的重新交，費用和買新房房費用一樣）

變更房產證需要多少錢

更改手續分：1、更改錯誤信息，如：產權人身份證號錯誤。2、改產權人名。

如更改錯誤信息，費用約數百元。只要產權人帶房產證及身份證等資料去房管局辦就可以。

如是改產權人名：除在婚夫妻一方房產加另一方名字不用收費外，其它更名手續都如過戶一樣。

二手房過戶稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。

注意，以上未含銀行貸款費，房產中介費及新房入住費和維修基金款在內。

二手房過戶基本程序：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。

遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）