高層筒子樓是什麼?

General 更新 2024-11-22

什麼是板樓筒子樓或者說說樓都有什麼區別

板樓就是平常高層住宅的單元樓，每家每戶都有獨立的套間。筒子樓就是那種中間一條長走廊，走廊兩邊都是一個個單間的老式居民樓，廚衛樓梯共用，現在很多學校的學生宿舍都是筒子樓。

怎樣區分房屋類型？什麼叫條子樓，筒子樓，板式樓，什麼是點式高層，等等。

你區分這個沒有多大用你只有知道房子是多層中高層高層就可以多層是6層及鄲層以下中高層是7到9層高層就是10層以上商鋪住宅別墅排屋商鋪是商業用房住宅是居民區居民住的別墅是單獨的住宅用房排屋就是一排連在的住宅點式樓和筒子樓是一個意思;就是一棟樓只有一個單元《住宅樓》板式樓就是一排房子；有多個單元組成的住宅條子樓就我多年的房產工作經驗還沒有聽說不好意思

筒子樓是什麼意思啊

“筒子樓”建築又稱為兵營式建築，一條長走廊串連著許多個單間。"筒子樓”面積狹小，每個單間大約為十幾個平方米的面積。筒子樓是頗具中國特色的一種住房樣式，是七八十年代中國企事業單位住房分配製度緊張的產物。這種有著長長的走廊、衛生間和廁所都是公用的房子，其前身不過是各個單位的辦公室或者單身職工宿舍。曾經有無數的中國人在筒子樓裡結婚生子，奏鳴著鍋碗瓢盆交響曲。

現在高層住宅還可以建造筒子樓嗎

筒子樓結構差點！空間利用率也低！估計以後沒人建了！

筒子樓有什麼優點、好處？

目前，市場上有很多以小戶型為主打的住宅樓都被設計成“筒子樓”（類似於大學宿舍）。但是，由於“筒子樓”本身存在很多弊病，前幾年已經有很多人在呼籲要消滅“筒子樓”。針對這種矛盾現象，有幾個問題想聽聽您的意見。

1、為什麼會有這麼多類似於筒子樓的小戶型住宅樓出現？（是否與70/90政策、建築開發成本、容積率、利潤等等有關？）

這裡有一個容易搞混的概念：現在市場上絕大多數“筒子樓”形式的所謂小戶型住宅，其實並不是住宅，項目用地性質均為商業或者商業居住混合。但由於商業與寫字樓產品在武漢不太好銷，所以開發商一般就打擦邊球，以所謂小戶型住宅的幌子（報批規劃時的名稱通常不能寫住宅而寫較模糊的“公寓、商務公寓、酒店式公寓、公寓式酒店”等等）代替商業面積來銷售。

當然，也有極少一部分住宅性質用地項目中，規劃設計有“筒子樓”形式的小戶型住宅。但這種情況下必須加以改進，以滿足所有套型至少一間居室可以獲得規範規定的良好日照。比如採取交叉躍層----達到南廳北臥、北廳南臥、每套均有南向房間的效果。如果中間是內走道，南北兩邊各是小戶型住宅，一般情況下是很難被規劃批准的，即使批准了，施工圖設計審查也絕不可能通過。這關乎到現行住宅設計規範中有關日照的強制性標準。

所以判斷筒子樓是否屬於住宅的標準很簡單，要求開發商拿出所有套型的日照計算分析圖。如果拿不出或者只有部分達標，肯定就不是住宅項目。此時如果標稱小戶型住宅，則消費者完全可以依法質疑投訴。

至於70-90政策，現在的住宅項目規劃設計中，一般很少採用“筒子樓”的方式來平衡。道理很簡單，70-90政策是小戶型面積比例，而不是戶數比例，如果採用筒子樓（通常面積50~80平）來達到住宅總建築面積的70%，那將會造成小戶型的戶數比會高達80%~90%，這是不利於市場營銷的。住宅項目中的小戶型，還是多次採用點式-蝶式高層的方式來解決最為合理有效。

2、傳統的筒子樓有什麼優缺點？

作為居住建築，筒子樓是大量存在的。比如宿舍、醫院、療養院、公寓、酒店。這是因為筒子樓的交通系統比較便捷經濟；消防疏散性能較好；結構柱網比較規整有利於下部裙房做其他用途；比較兼容辦公樓等不同層之間的功能變化。這些特點表明筒子樓在任何時候都有著其不可替代的市場價值。

但作為居住建築中的住宅，筒子樓的缺點卻是顯而易見的：純北向套型存在法律法規障礙、一層戶數多相互干擾、相互私密性不好、廚房衛生間通風采光難以妥善解決、平面功能組合宜居性較單元式差、得房率不高等等都是最常見的，現有技術手段和市場條件下也不太容易獲得通盤解決。

什麼是簡式樓

就是以前的“筒子樓”建築,又稱為兵營式建築，一條長走矗串連著許多個單間。筒子樓”面積狹小，每個單間大約為十幾個平方米的面積。筒子樓是頗具中國特色的一種住房樣式，是七八十年代中國企事業單位住房分配製度緊張的產物。這種有著長長的走廊、衛生間和廁所都是公用的房子，其前身不過是各個單位的辦公室或者單身職工宿舍。

缺點多了隔音效果差,使用年限短,基礎設施極為不完善,衛生條件差等等

好處大概只有節約成本,集約用地吧鄰里之間距離近

最典型的可能就得數學生宿舍了吧

不過新建的還有陽臺的還好

買房子是買多層的好還是高層的好？多層和高層有啥區分啊

六層以下屬於多層，六層以上屬於高層，多層房子，一般是一梯兩戶或者三戶，人員沒那麼多，沒那麼雜，樓層高度可能會低些，高層一梯多戶，人員比較多，還有的是那種筒子樓，南北通透的很少，一旦電梯出了故障上下樓就很麻煩，看你自己的選擇了

筒子樓的使用面積如何換算建築面積?23.5平方米

使用面積（或套內面積）與建築面積是不能換算的，每個單位工程都不相同，是由專業測量單位測算的。一般高層套內面積是建築面積的80%左右，多層85-90%。

1980年我剛進單位就蓋筒子樓了一直住到現在35年了，住到什麼時侯

產權是七十年,還得四十年才拆能

危房，即危險房屋。據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指，“結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。”

鑑定標準

標準引言

1、為確保住用安全，對危險房屋的鑑定有所依據，特制定本標準。

2、本標準適用於房地產管理部門經營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑑定，可參考本標準。本標準不適用於工業建築、公共建築、高層建築及文物保護建築。

3、本標準提及的構件，是指承重構件；提及的結構，是指由承重構件組成的體系。

4、對難以鑑定的重要房屋或複雜結構，應進行必要的測試和驗算。

5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產管理部門在執行本標準時，可以制定實施細則或補充規定。