房價高的市場原因?
中國房價高的根本原因是什麼
簡單的說：
因為國家為了賺錢，為了業績，為了GDP，把房地產這個泡沫越吹越大，現在好了，小不下來了，小下去就會牽扯到很多金融乃至社會方面，嚴重的話會出現金融危機，所以一直拖著。
中國房價高的主要原因有哪些
由於特殊的市場結構和經濟現狀，正常的努力創業致富所佔的比例無法和完全的市場經濟國家相比。我們都知道，在中國最容易致富的基本是兩類：能源和資源。能源指的是挖煤挖礦的，資源指的是靠背景、渠道的。他們的共同點是：掙快錢，且生意需要的循環投入少，會迅速積累現金，同時對自身素質文化要求不高，觀念比較侷限。
中國房價增長的十大原因
一、是中國人口太多是房價只增不跌的基本原因。中國官方數據的人品數量為13億多，是世界人口最多的國家，居者有其屋，是中國人的傳統思想，一個家庭沒有屋不能成其為家，13億人都需要房子，是市場供不應求的最大原因。
二、是城市化的全面加速，是造成城市用房緊張的主要原因。自上個世紀80年代以來，城市化是中國的一個很重要的國策。原來，中國的人口主要集中在農村，現在，農村人口和城市人口已經平分秋色，據最新統計數據，城市人口已經超過了農村人口。然而，城市的空間有限，人口卻在成倍增長，進入城市的人需要住房吧，由於城市空間有限，雖然房子越做越高，也遠遠不能滿足城市人口增加的需要。
三、是限制城市的擴張，保證基本良田的絕對數量又成為房價上漲的根本原因。我國雖然有960萬平方公里的土地，在面積上屬於世界大國，但打開地圖一看，誰都會嚇一跳，中國60%的土地在西部，而西部基本上不適合人類生活，要麼是荒地、要麼是高山、要麼是沙漠、要麼是高原，能適合人類生活的地方很少，所以大部分的中國人生活在中東部的40%的土地，而中東部這點可憐的土地卻是中國人的命根子，主要由這些土地提供我們的衣食住行，所以，保護耕地是我們的基本國策，要不然，我們的吃從何來？我們的穿從何來？一旦中國缺少糧食和衣物，世界上沒有一個國家能夠提供如此龐大的糧食，有些國家就會藉此卡我們的脖子，筆者舉一個例子，如果中國人只缺一天的糧食，那將是13億斤，哪個國家能夠提供？所以，保證基本糧田的絕對數量保證中國人的命根子，這個政策在相當長的時間都不會改變。所以，我們只能控制城市的發展，城市用地只能集中在山地或荒地，這樣，大大增加了建房的難度和成本，房價上漲就成為必然。
四、是取消福利房是造成房價上漲的重要原因。在過去，只要是國有單位的員工，單位一般會無償或稍做表示的為職工提供住房，過去，房子雖小，但畢竟能容納一家人。現在，取消福利供房，購房完全市場化，隨著職工子女的長大，購房成為城市居民最現實的問題，也促進了房價的上漲。
五、是生產資料的不斷上漲，也促進了房價的上漲。中國雖然地大物博，但人口眾多，礦產相對來說越來越有限，進口礦產成為中國目前最大的經濟課題。這幾年的鐵礦石談判，石油進口，都說明了我們的生產資料已經不難滿足國內需要，勢必就造成生產資料上漲，這必然要反應要房產上，生產資料的上漲，房價上漲就成為必然。
六、是城市空間越來越小，能夠用於建房的土地越來越少，是房價上漲的深層原因。由於要保護良田，城市的發展受到限制，城市的空間越來越小，能夠建房的土地越來越少，城市周圍的山地的開發成本又大，物以希為貴，人多房少，房價自然上漲。
七、是房產商謀求暴利是房價只漲不跌的最根本原因。這幾年，中國湧現出來的富豪，主要集中在房產這一塊，說明了什麼，房產利潤空間巨大，房產商作為商人，追求最大利潤是他們的本能，他們不是政府、不是慈善家，他們的眼中只有錢，如何把房價擡得更高，是他們日夜所思考的問題，於是，他們想方設法擡高房價是他們的本能反應，受害的只有我們這些老百姓。但人是要住房子的，所以，房子是必須要買的，雖然明知他們賺取了大量的金錢，但我們也只能受他們的欺詐。
八、是炒房團的出現，起到了推波助瀾的作用。房子作為商品，其中肯定有商機，一些商人看到了其中的商機，他們手中有的是錢，他們用這些錢來買房子，造成房子緊張的假象，待房價上漲而售，這勢必對擡高房價起到了推波助瀾的作用，對於房產商來說是好事，更快的收回成本，而且為下輪房價提升了利潤空間，所以，有些房產商也自覺的加入這個行列；對國家有好......
中國房價高的根本原因是什麼
市場壟斷是引起高房價的根本原因
我國房價在已經大大超出普通居民購買能力的情況下房價仍然持續高漲,我國政府在土地供應量、房屋銷售環節、供應結構以及稅收、銀行利率等方面進行了宏觀調控,但大多城市的房價仍然逆勢上漲.自從停止集資建房後房地產開發的權利就逐漸集中於房地產開發商:同時我國的土地出讓政策和加強銀行貸款管理政策淘汰了中小房地產開發公司,形成了我國房地產開發的市場壟斷,從而使得房地產價格越來越高.
我國房價上漲的原因？
1．商品房開發成本不斷提高
(1)徵用土地費與日俱增。由於土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地徵用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉
嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
(2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。
(3)前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由於多部門收費。據統計，開發項目在實
施之前必須交納各項費用達30餘項，最終都消化在房價中，致使房價上升。
2．商品住房需求旺盛
一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。二是多年來住房消費觀念扭曲。
沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急於要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。三是住房
保障制度的欠缺。本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處於中等以下的居民應該通過政府的幫助解決適當的住房。
1998年國務院決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項政策並要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽
視了住房保障件大事，以至於不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。四是政府對於住房機抑制不力。多年來，不
少地方尤其是經濟欠發達中小城市視房地產價格上升為小事，反而認為財政以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產價格的升。在此思想的
指導下，將住房的短期炒作視為市和經濟的繁榮而歡迎或默認，對於投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。
3．住房結構失衡
長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大
戶型住房超過70％，80平方米以下中小戶型住房不到10％，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲
住房需求，擡高商品住房平均價格，不利於解決普通居民家庭的住房問題。 表1：魯南地區某市與全國平均房價對比表(略)
4．商品住房存在投機炒作行為
房地產開發商針對消費者“買漲不買落”的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、
哄擡房價進行投機的行為。
5．開發商追求高利潤使得房價增長
有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。
6. 經濟發展的持續增長
從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。儘管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的
總趨勢是很。難逆轉的。經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。
中國房價推高的主要原因？
一、中央政府對房地產完全市場化的期望值過高，給予房地產市場極大地扶持。房改以來，中央政府對房地產完全市場化寄予了厚望，希望房子也能像其他商品一樣通過市場化來滿足民眾的需求。於是乎，政府對房地產業極盡所能進行大力扶持：商品房預售、房地產開發及銷售期間給予房產商貸款、個人購房貸款、土地使用金延期支付、給予房地產項目極低的資本金比例等。所有這些扶持政策令房產商得以順利地以小博大，得以快速的發展並聚攏超額財富，與此同時，中國房價也被數度推高。可以毫不誇張地說，政福對房地產完全市場化的期望值過高時導致中國房價處畸高狀態的最重要原因。
二、地方政府與房產商結成利益共同體，成為維護畸高房價的主力軍。一直以來，地方政府在房產利益鏈條中佔重要一環已成業內外共識。這一點，從地方政府的種種表現可見一斑：對中央政府的諸多宏觀調控政策執行不到位、對中央的保障性住房政策執行不到位、在去年房價剛步入下行通道時迫不及待地救市等。地方政府及相關官員看重GDP、政府收益及個人收益，對房產商給予大力扶持，對房產商的違規、違紀甚至違法行為眼開眼閉甚至大開方便之門，近年來，各地都有地產領域腐敗官員東窗事發即為明證。可以說，地方政府與房產商結成利益共同體，成為維護畸高房價的主力軍，是導致中國房價畸高且居高不下的重要因素。
三、銀行因一己之利對房地產市場給予了大力支持，成為維護高房價的主要力量。在房價處上升時期，無論是面向房產商還是面向個人的貸款，其收益都是客觀的，故此，房貸一直被銀行視為優質產品。於是乎，不正當貸款競爭、假按揭、違規放貸等醜行便充斥樓市。可以毫不誇張地說，銀行對開發商在拿地及房產開發階段發放貸款，對個人購房發放貸款都是在為房產市場的瘋狂及房價的上漲起推波助瀾作用，是導致中國房價畸高且居高不下的重要因素。
四、新聞媒體的非理性新聞導向，令購房者失去理性，是房價瘋狂上漲的潤滑劑。前幾年，老百姓每天所看到的新聞資訊都是房價要大漲、投資房產獲利空間最大、再不買就買不到了等等，這些訊息會令本身就處在非理性消費狀態下的老百姓更加變得衝動。而那些希望房產市場迴歸理性，期望房價下跌的觀點能見諸媒體的卻顯得少許多。對於這一點，本無可厚非，房產市場火暴了，房產業者投的廣告才會多起來，媒體的收入也就會多起來。可這樣的新聞導向在令消費者、投資者更加盲目的同時也推高了房價。可以毫不誇張地說，新聞媒體的非理性新聞導向，令購房者失去理性，是房價瘋狂上漲的潤滑劑，是導致中國房價畸高且居高不下的重要因素。
五、部分專家、學者因一己之利為房產商搖旗吶喊，成為高房價的幫凶。在房產火暴時期，很多專家學者撰文或發表言論拋出房價將大漲、持續上漲、絕不會跌的觀點。這幾年，總有一些專家、學者在為房產既得利益者搖旗吶喊，說什麼“房價跌一分錢，將在報紙登整版向當地人民道歉。”、“春節後房價將劇烈反彈。”、“房價將持續上漲。”等等。表面看來，他們的說法在過去幾年的時間段內似乎得到了印證。事實上，這些專家的言論恰恰是導致房價瘋漲的重要因素之一：專家的房價上漲論令消費者、投資者變得盲目、失去理智；專家的房價上漲論令政府的決策偏向於穩定房價；專家的房價上漲論令房產開發商有了捂盤囤地、哄擡房價的勇氣和信心。可以毫不誇張地說正是專家的房價上漲論令中國房價處畸高狀態。
六、開發商追求超高利潤的心態，令中國房價數度被推高。一直以來，開發商、恣意定價、日提一價、捂盤囤房等行為隨處可見。之所以出現諸多令民眾不滿的惡行，是與開發商暴利心態是分不開的，開發商在政府的扶持下，過分地追求利益最大化，過度追求利潤率，在很大程度上推......
目前房價上漲的原因有哪些嗎
中國住宅產業經歷了名副其實的黃金十年，房價一路上升。房價的上升從目前的狀態看已經不止是一個經濟問題，而且正在割裂整個社會，社會的各種矛盾圍繞著房價問題不斷的被提及，雖然很多問題的本身和房價並沒有多大的關係。
那麼，在這麼長的一段時間裡影響中國房價的因素有哪些呢？當然，這個問題仁者見仁智者見智，我今天就談一談我的一些看法。我認為以下因素是推高房價的主要原因
第一：存量需求和增量需求一起釋放是推高房價的主要原因。我們國家在貨幣化分房的時候主要是福利分房，福利分房對很多人來說是福利分房，對很多人來說卻是既不是福利也沒有分房。但是同時由於沒有一個完善的房地產市場，所以也沒有其他方式可以改善其住房要求。在取消福利分房實行貨幣化分房後，當你手中有錢的時候可以從市場中購買房屋的時候，原來被壓抑的需求被釋放出來。但是這個時候供給並沒有那麼快的跟上，所以房價上升是必然的。
對於其他國家由於市場的連續性，需求是在一個很長的時間裡面連續均勻的釋放的，所以沒有需求突然上升，或者上升斜率加大的時候，這個時候房間的表現就是平穩。
第二：信貸進入房地產消費市場（我不知道買房是消費還是投資，統計局說是投資，所以房價上漲不計入消費者物價指數，但是其他部門有人為房地產是應該用來住的而不是用來投資的）。信貸進入房地產消費市場，是房價上升的一個重要原因。很多人會反駁說，其他國家也有房地產信貸，怎麼沒有造成房價的大幅上漲呢。
其實這個問題也和上一個問題是一樣的，是存量和增量一起共同作用的，因為中國原來沒有房屋按揭貸款。其他國家的信貸對象基本都是增量部分，比如年輕人買房時會貸款。因為上了年紀的人基本都貸款買了房子了。但是中國在年紀大的人有很多還沒買房子因為他們的錢還沒存夠，現在他們存夠了，或者沒有存夠，但是可以貸款了，所以和年輕人一起都開始買房子了。即使一些老年人他們不買房子，他們寧願住在原來的很小的房子裡，但是他們會把一生的積蓄拿去給自己的孩子買房子，或者用來幫助他們付首付款。這樣他們的孩子買房子的時間就提前了。
第三；城市化進程的加快。中國近十幾年來城市化進程突飛猛進，大量的農民進入城市，大大提高了對房屋的需求。這一點在很多很多國家也出現過，但是中國的石頭比任何國家應該都要強烈的多，因為沒有哪一個國家有人為地城鄉分割。有人說農民進程後也買不起房，所以對推高房價沒有貢獻。這種說法顯然是不對的，因為他們認為農民都是那一群最窮的在最底層打工的人，他們當然買不起房子，但是他們租房子住也會是是房屋需求增加。在這一部分農民之外，農民還有除了在最底層打工外其他進城的方式，比如高考大學後進城，比如經商進城。中國前首富楊國強就是經商進城的。在很多縣城的房屋都是被農民戶口的人買下的。即使是打工的農民工能買上房的夜很多。當然買不上房的夜很多。但是需求的增量是因為原來的農民都不買房後來有人開始買房了。
第四：中國經歷了一個長時間的經濟增長。經濟增長導致房價上漲時任何一個國家都會出現的狀況。
第五：中國房屋的修建效率低下。我們國家的勞動力很便宜，但是同時效率很低。就如同美國的勞動力價格高但是美國的農產品價格卻比中國低。中國建築業的勞動力便宜，也並不會妨礙中國的建築成本比美國高。你單個的勞動力價格低，但是你是勞動密集型產業。而且當需求大量增加的時候，會使得大量的非熟練工進以及非熟練的管理人員進入建築業，這都是降低效率的原因，同時還會擡高勞動力的價格。而這些都是導致建築成本上升的因素。
第六，土地成本高。土地成本高的原因有兩個，第一：政府壟斷土地。在中國土地都是由政府來提供的，政府對土地處於壟斷地位。壟斷會形成壟斷......
中國房價高的原因
美國、韓國、日本，工薪階層一般4-6年的工資就能買到中國同等面積的房子，
而中國人需要一家子幾代人20-30年的工資；
就因為上述三國採取了一下措施：
1 只要有房就交“保有稅”，人人都交，每年7%。
2 假如賣房，就需要交納70%的過戶稅，就憑這一條沒人敢炒房了。
3 有房不賣，傳給子女要交納50%的遺產稅，
在上述三國，一般父母有房，孩子一般就不買了，以免既要交納“保有稅”又要以後交納遺產稅，反過來一樣孩子有了，父母一般也不買了。
他們的政策聽上去很苛刻，但從長期來看，由於沒有人敢炒房，
所以導致了房價不高，
中國應該採取這樣的政策，一套房算住房，兩套以上，應該每年交納50%的保有稅，
兩年讓他們變成國家的，然後由國家宏觀調控，炒房者過戶稅要交納70%的稅，
這樣有誰敢炒房呢？
而我們
一，提高土地出讓金和稅收等（占房價的75%以上），增加高G財產
；二，增加房產成本，廣大窮人百姓越來越買不起房屋
；三，高管和姦商的收入和百姓的收入差距日益加劇，且腐官也不限制自己無限制的購房
；四，“建設新農村”但低價強XING收購土地，壟斷官 傷 勾結 ，建新房，
然後暴利、高價。賣給百姓賺H心錢。
五，
國人文化
六，中介，炒房團的操作
七，磚，家，還有報紙，媒體吹風，推波助瀾。。。
造成當前高房價的原因、解決對策探討?
近年來，各地不斷傳出居民住房價格非理性上漲的訊息，其漲幅之快，價位之高，實屬罕見。北京、上海、深圳一線城市每平米少則八九千，多則萬五六，兩三萬一平米的高檔住房也時有所聞。即是各省會城市一般每平米也為六七千，不少縣市所在地房價都在兩千左右。普通居民百姓掏空一生積蓄也深感一房難求。全國十三億國民，除少數暴發戶，工商業主，社會名流、不廉官員外，對當前的房價均難接受。房價太高已是一個不爭的事實，對此，民眾頗有微詞。HkH中國國家審計網
胡錦濤總書記2008年元月1日在《新年賀詞》中說，“要使全體人民學有所教、勞有所得、病有所醫、老有所養、住有所居，促進社會和諧”，這既是全國人民的殷切期盼，也是中央領導集體及各級政府的社會責任和光榮歷史使命。HkH中國國家審計網
尋求棲身之所，實現住有所居，是人類正常生存最基本的需求。試想，如一個國家有相當比例的人沒有自己固定的住所，國家還能長治久安嗎？答案不言而喻。我國近幾年來，每年都有四、五百萬大學生走出校園進入社會，約有70%以上的畢業生留在縣城及以上城市，除少量富家子弟借父母之力能夠購房棲身外，大部份人只能高價租房擋風避寒。且不說暫時無職業者，就是在普通國企上班或進入了公務員隊伍的人，年收大多在2-3萬元左右，憑這微薄的收入，要想有一套自己的住房，少則15年，多則30年，甚至終身為房奴，長此下去，後果難以想象，執政者對此應保持高度警覺。採取有效措施，抑制房價飈升。避免社會矛盾激化，已成當務之急。阻止房價非理性上漲，就必須弄清房價的構成因素和推動房價上升的動因，區別其合理與不合理，以便對症下藥，剎住房價持續狂漲的勢頭。本人認為，形成和推動房價上漲的原因有以下幾個方面：HkH中國國家審計網
一是建房材料上張上引起房價上升。建房的主要材料是鋼筋、河沙、水泥、磚等，這些建材的價格隨著經濟發展有一定幅度的上漲是必然的，也是合理的。HkH中國國家審計網
二是建房工人工資增加引起房價的上升。社會經濟持續發展，國民收入普遍提高，建築業員工逐步增加工資地所當然，由此而造成房價上升，既合情、也合理。HkH中國國家審計網
三是執行國家針對建築房產業出臺的稅費政策發生的支出形成的房價成本合法合規，消費者承擔稅費成本是義不容辭的責任和義務。HkH中國國家審計網
四是房地產開發商追逐利潤最大化，聯盟壟斷定價，索取壟斷效益，使本已偏高的房價再度擡升。HkH中國國家審計網
五是迅猛擡高的建房用地成本是造成房價逐年飈升的最直接動因，不少地方的建房用地短短几年內連翻3—4倍，房價不高那才是怪事。誠然，象中國這樣一個擁有十三億人口的大國，土地資源又十分有限，為解決吃飯問題，從嚴控制土地、防止侵佔，閒置、荒廢、濫用土地，確保全國耕地紅線，非常正確，無可爭議，但土地成本上漲之快，令人咋舌，其中的緣由很值得探究。HkH中國國家審計網
六是投機炒房，哄擡房價，造成民眾心裡恐慌，對房價虛高起了推波助瀾的作用。眾所周知，昔日溫州炒房團，今天的山西煤老闆及一批先富起來的人投資房產業，多處購房，囤積居奇，讓房產閒置，待價而沽；或造勢推升房價，轉手賣掉，從中獲取暴利，這些因素成了房價飈升的催化劑。HkH中國國家審計網
粗略地分析，形成並推高房價的主要因素有上述幾方面，其中前三方面對房價升高影響不是特別大，是正常的，符合商品價值規律，人們能理解，能接受。後三條，則是驅動房價非理性攀升的真正動因，很值得探討、研究，必須調整、改革房產政策。然之，胡總書記“住有所居”的良好願望才有望實現。HkH中國國家審計網
怎樣才能規範房地產市場，使之迴歸理性，健康發展，......
房價上漲的因素是什麼？
一是熱錢，二是國民的炒作，