去化量是什麼意思?

General 更新 2024-11-28

項目去化率是什麼意思

在市場營銷領域，去化率即是在一定時間段內的銷售率。主要指某一特定時期內某產品的銷售量佔總量的百分比。顧名思義，互目去化率就是指這個項目在一定時間內銷售量佔項目總量的百分比。

去化量是什麼

1、整層去化的可行性分析

Ø 首先以目標客戶群的定位進行分析

本案標準層建築面積達到1670㎡，以單位單層售價8500元/㎡計算，每層總價達到1420萬左右，能夠承受此總價的客戶僅限於金融、保險、跨國（國內大型）企業分公司等大型機構，但由於此類型機構設立時間較久，基本都已具備固定的辦公地點，特別是在中國加入WTO以後，金融保險機構為適應日趨激烈的競爭環境，多忙於資產重組、機制調整等內部清點，擴容可能性較小，加之寧波商業環境還處於一個上升初期階段，跨國（國內大型知名）企業在寧波設立分公司或辦事處數量有限，直接造成了現階段寧波寫字樓大面積去化乏力的不利局面。

Ø 其次是現有租賃戶問題

若以整層大面積進行發包出售，勢必遇到對現有租賃客戶進行清退的實際操作困難，不排除個別租賃期較長客戶拒退的可能，且對整層客戶全部清退的賠償金數額較大。初步計算即使是整體租賃期限較短的12層賠償金額就在80萬左右（此數額僅限為租金賠償）。

相關鏈接一：

目前寧波最高檔的甲級寫字樓——波特曼中心，由於前期市場調研不足，定位與市場存在偏差，在實際銷售過程中面臨整層大面積去化陷於停滯的困境，最後被迫降低規格，重新規劃、分割出售，此舉雖影響到其綜合品質表現，但並不與開發商追求利潤最大化的終極目標相違背，可謂是決策及時、轉型未晚。

相關鏈接二：

我司於2003年操作的崇光大廈，在整層大面積去化（800㎡）基本上處於停頓的情況下（近2個月內），及時調整策略分割出售，在分割面積小於100㎡的情況下，第一個月內即出售50%，兩個月內全部售罄。

2、去化方式的選擇調整——整層推售結合分期分割去化方式

A、前期對大廈優質樓層進行保留，對其作整層大單位去化，優先引入大公司，緩解停車及電梯壓力，並能大幅提升大樓整體形象。

B、在整層去化的同時，對其餘部分樓層進行試探性分割出售，根據我司以往操作經驗，建議分割面積控制在70—300㎡之間，以單元整合方式去化，總價控制在300萬以內，以適應中小型公司及個人投資者的承受能力，300㎡以上則根據客戶實際需求商榷分割。

C、分批分期發售，為了能使發售價格在樓層、朝向及戶型大小上作有效分配與靈活控制，並最大限度的與現有租賃客戶協調溝通，分期發售策略將提供風險最低、利潤最大的銷售策略——建議與分割方案結合操作。

參考資料：www.blogcn.com/user27/nbyxy128/index.html

去化量是什麼意思

在市場營銷領域，去化率即是在一定時間段內的銷售率。主要指某一特定時期內某產品的銷售量佔總量的百分比。顧名思義，項目去化率就是指這個項目在一定時間內銷售量佔項目總量的百分比。

去化是什麼意思

去化率＝售出房屋數量/供應房屋數量

去化量＝銷售量

這是臺灣提法大陸提法為銷售率（臺灣人是不是太故弄玄虛啊）

房地產中的去化率是什麼意思

去化率＝售出房屋數量/供應房屋數場

去化量＝銷售量

這是臺灣提法大陸提法為銷售率（臺灣人是不是太故弄玄虛啊）

存量商品房去化月數是什麼意思？

存量商品房去化月數是指在從目前開始不在有新樓盤計入總量，按照目前的月均去化量，計算出幾個月可以將存量商品房賣完。

開盤去化率？去化率是什麼意思？開盤去化率又是什麼意思

簡單理解去化率就是指銷售率

開盤去化率就是指某樓盤在開盤時的銷售率

去化率=售出房屋數量/供應房屋數量

在市場營銷領域，去化率即是在一定時間段內的銷售率。在房地產領域稱為銷售率，主要指某一特定時期內某產品的銷售量佔總量的百分比。在房地產銷售行業使用頻率較高。

參考資料：baike.baidu.com/view/2695161.htm

房地產市場“去化”什麼定義？