門面房怎麼算公攤面積?

General 更新 2024-12-26

門面房公攤面積怎麼算

一般是10%-20%。事實我的商鋪公攤佔了40%。

1、關於“面積”

“建築面積”是包括了公共分攤面積和實得建築面積的。即建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

“實得建築面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建築面積”扣除公共分攤面積後的餘額。

業主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的一個內容空間的概念。

2、公攤面積有蠱惑

先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。

而後者比前者在名義價格相同的情況下，實際價格要高得多。對於公攤面積的處理，目前尚無法準確法律規範出臺，這一問題，購房者不應小覷之。

門面的公攤面積一般是%多少

商鋪的公攤來看，一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高端的商業地產公攤甚至超過了50%。

門面房公攤面積國家有規定嗎

在商品房買賣中對於房屋面積的計算是很多買受人關注的焦點，尤其是公攤面積的計算備受關注，現許小平律師事務所的羅潤國律師根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》以及《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的相關規定對那些應計算在公用建築面積之內的部分以及不應計入公用建築面積的部搐羅列出來以供廣大買房人在購房時或在交房時甚至在辦理房產證時予以參考。

應計算為公用建築面積的如下：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。

2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

3、外牆牆體同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為準計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。各樓層牆體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕牆及其他材料幕牆，參照玻璃幕牆的有關規定處理。

4、斜面結構屋頂房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建築面積。

5、不規則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建築面積。

6、變形縫與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，並能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建築面積。

7、非垂直牆體對傾斜、弧狀等非垂直牆體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建築面積。房屋牆體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建築面積。

不應計算為公用建築面積的如下：

1、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。

2、作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。

3、樓梯下方空間樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。

4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建築面積。

5、與室內不相通的類似於陽臺、挑廊、檐廊的建築，不計算建築面積

商鋪的公攤面積怎麼算？ 30分

32.97%應該是公攤係數，建築面積則是243平米，那麼你的網點公攤面積應該是243（建築面積）X32.97%（公攤係數）=80.12(公攤面積）

建築面積=套內面積+公攤面積

套內面積=使用面積+套內牆體面積+陽臺面積

你說的163應該就是套內面積

臨街商鋪有沒有公攤面積，如果有應該怎麼算？

當然有~整個規劃的公共建築面積，牆體面積等等都是。

門面房公攤面積包含哪些

應分攤的共有建築面積包括：

1各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

2套(單元)與公共建築空間之間包括山牆，牆體水平投影面積的一半。

不應分攤的共有建築面積包括：

1從屬於人防工程的地下室、半地下室。

2供出租或出售的固定車位或專用車庫。

3幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

PS:分攤原則:產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建築面積比例進行計算

商鋪公攤面積包括哪些

好像商住混合住宅，商用房屋和住宅是分開計算面積的,具體你可以查詢一下房屋面積測繪辦法或者測繪規範

屋銷售面積一般由套內建築面積和公攤面積組成。但因公攤面積計算起來比較複雜，所以也是房屋買賣中貓膩重重、糾紛不斷的焦點。本期置業專家將告訴買房人，公攤面積究竟包括哪些部分？如何計算？公攤面積多大才算合理？

所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

比如張先生和他的朋友馬女士各買了一套建築面積為73平方米和74平方米的高層住宅，但他到馬女士家做客時發現，她家的房子雖說僅比他家的大1平方米，但是客廳和臥室卻明顯寬敞許多。經檢查發現，張先生家的公攤面積為21.9平方米，而馬女士家的公攤面積為13.32平方米。這樣看來，在名義價格相同的情況下，實際價格卻相差很多。對普通的購房者而言，這是個不容忽視的問題，畢竟他們希望用有限的錢住上較大的房子。

長期以來，消費者習慣按建築面積買房，而建築面積＝套內建築面積＋公攤面積，這就使某些不法開發商利用“公攤面積”這個合法外衣，在房屋銷售過程中“不該攤的亂攤”。但是，由於建築面積計算的複雜性和專業性，購房者很難知道自己買的房子面積夠不夠，有沒有被開發商兌水。所以，很多購房者就這樣吃了“啞巴虧”。

公攤面積如何區分？

目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》執行。依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:

1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;

2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

不應計入的公用建築空間為:

1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;

2. 售房單位自營、自用的房屋;

3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。

需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。

公攤面積怎麼攤？

公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比;過小，則影響居住的舒適度。那麼公攤面積如何攤才算合理？

目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤係數。住宅樓公攤係數計算方法為:需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和，然後用各單元參加公攤的建築面積乘以分攤係數，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。

一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。高層公攤係數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤係數則在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的範圍。

如何計算公攤面積

住宅樓公攤面積計算方法為:

分攤面積=各單元的建築面積×分攤係數（分攤係數=共有建築面積總和/參加分攤的......

商鋪套內面積怎麼算

1．公攤計算方式為：公攤係數＝公攤面積÷套內建築面積，而套內建築面積＝建築面積－公攤面積。國家目前對於商鋪公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規定。

2．一般商鋪的公攤面積要比住宅大，一方面是考慮到消防，另一方面是因為商鋪要公攤的樓梯和走道甚至天井面積偏多。商鋪公攤係數的高低從某種角度上說也意味著購物環境的好壞，其會對商鋪的經營產生不同的效果。

3．商鋪的公攤係數對消費人群的容量以及消費人群的人流量有直接影響。商場的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費者的活動空間就越少，這樣人流量就會受到限制，從而影響商鋪的經營效果。因此越是高檔的商鋪，為消費者考慮的商鋪公共空間就會越多。

4．如果商鋪片面地追求低公攤面積，表面上看起來商鋪的使用面積大了，合算了，但商鋪賴以生存的客戶卻不會因此多起來。逛街的人，可能因為商鋪過於擁擠而不願停留或者只是過過場，不會激發他們的購買慾，這樣，即使商鋪的使用面積再大也無濟於事。

1．商鋪實際面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋套內陽臺建築面積。

2．套內的使用面積（商鋪套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以商鋪水平投影面積按以下規定計算）：

（1）商鋪套內房屋使用面積為套內各商鋪功能空間的面積總和。

（2）商鋪套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

（3）不包含在商鋪結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

（4）商鋪內牆面裝飾厚度計入使用面積。

商業步行街的商鋪公攤面積怎麼計算？

這個比較複雜。

一般首先將建築外部的公共部分面積，按幢按比例分攤。