商品房自持是什麼意思?

政府要求自持樓盤的出發點是什麼？

定義

交房指的依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為.

現狀

長期以來，我國大多數省市，商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。有的開發商為了趕工期，往往不顧房屋質量和配套設施是否齊全便倉促交付，使購房者的權益不能得到有效保障。

條件

通常房地產開發企業交付預售住宅商品房，應當符合下列條件:

1>法定條件-建設工程經驗收合格;向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書;

2>約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。

而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件:

(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;

二)有完整的技術檔案和施工管理資料;

(三)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告;

(四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;

(五)有施工單位簽署的工程保修書。

另《消防法》規定: 建築工程竣工時，經消防驗收合格，方可投人使用。建築工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建築自動消防設施的建築工程，還應當同時提交建築消防設施技術測試報告，並組織消防驗收。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建築物的所有者不得接收使用。

方法

現在大部分都是開發商委託物業進行交付，開發商主要負責對業主進行身份驗證，收取一些遺留費用，物業公司收取物業費等相關費用，帶領業主驗房，最後發放鑰匙，就算完成了交房的基本程序。

提醒

交房時記得檢查閉水實驗和暖氣打壓的情況。

什麼叫企業自持商品房？

由開發商自持商品住房面積，並將全部作為租賃住房，不得銷售。對於這部分開發商自持商品房，其出租將納入政府監管，企業“以租代售”將被取消拿地資格甚至註銷資質。

房地產拍地總價70年100%自持是什麼意思

70年內都要自己持有不能轉讓

競企業自持商品住房面積是什麼意思

minute by some stroke of fortune,

自建自持商品房是否需要設置物業管理用房

自建自持商品房屬於單一業主，沒有強求一定要設置物業管理用房，但是自建自持的商品房也一樣需要物業管理，從管理角度，還是設物業管理用房的好。

住宅建好後自持或銷售叫物業方案麼

最大的不同就是條件！真正意義上的購物中心體量大，業態齊全，但是購物中心20多萬的體量在前期其實在業態上很多品類很多品項實際上是有衝突的，尤其是零售類的。而且購物中心必須引進幾家主力店，一家主力店的面積或許就能達到2-3萬的平米，對於這麼大的營業面積所需要的商戶資源的量也非常巨大，因此前期的招商工作招商率到開業能否達到95%的開業率，第一年給予商家供應商的條件上就尤為關鍵。因為購物中心前期3-5年之內是需要培養的。管理公司和商家就猶如水跟魚的關係，只有放水了魚才能養肥。商業地產很少能夠物業全部管理公司自持，基本上都是部分物業自持，部分物業銷售出去然後反租回來。本人就是做購物中心招商的，其中也還有很多不完善的地方，希望對你有所幫助。現在天津，上海對某一些商業寫字樓，甚至住宅要求自持一定年限，不得對外出售，這是出於什麼目的？現在天津，上海對某一些商業寫字樓，甚至住宅要求自持一定年限，不得對外出售，這是出於什麼目的？]寫字樓有著很強的商業色彩，在某些方面與住宅雖說有著很大的區別，但與普通住宅一樣，寫字樓也是有一定使用年限的。那麼關於寫字樓的使用年限是如何規定的呢？寫字樓有著很強的商業色彩，在某些方面與住宅雖說有著很大的區別，但與普通住宅一樣，寫字樓也是有一定使用年限的。那麼關於寫字樓的使用年限是如何規定的呢？關於房屋使用權年限的問題:房屋使用年限分兩個概念:一個是房屋本身的使用年限,另一個是土地使用年限。房屋是你的私人財產,享有永久的所有權和使用權。土地是國家的,一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的，其中商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年。 實際上,現在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。

四川省開發商將開發的房屋自持產權部分進行轉讓是否合法？

合法

開發商自建自持的酒店辦產房產證土地權證時需要交哪些稅費？

1.合理 新買的商品房貸款的話的交 如果你不是按揭的話 不需要交評估費但維修基金和稅是必須要交的 國家收的 謝謝 2.（一）買商品房需要交的稅 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

工程土地聯動項目是什麼意思

所謂土地開發一二級聯動，對北京市而言，屬於2004年8月31日以後逐步形成的概念，而在此之前，很多項目都是運用如此形式進行開發建設，並無一級二級之分，在明確土地市場和房屋市場之後，市場進行了細分。

土地一級開發，簡單說就是在國有建設用地上市交易前，對該宗土地進行徵收和整理的過程，包括：規劃、徵收和專用、場地平整、設施切改和市政基礎設施建設等步驟，二級開發，則是進行房屋開發建設並將商品房上市交易的過程，一二級聯動開發，則是一個開發者全程進行土地整理和房屋開發的過程。此類過程在建設用地協議出讓終止後，逐漸減少，但是從沒有消失過，因為在現有的土地市場政策環境下，進行聯動必然有兩個結果，第一，開發商能夠獲得更大的開發利潤，第二，土地整理的成本過高，需要通過聯動的方式進行資金平衡。

其實要想取得“一二級聯動”的方式並不是很難，但是需要確實創造機會，創造機會的條件就是開發商要有自持的土地或者已經獲得某宗土地的一級土地開發授權。很多特大的土地，開發時間橫跨2004年的項目，多數延續了土地開發一二級聯動的過程。

土地開發一二級聯動對開發商而言是要好處的。

首先，就是省錢，這點是當初制定招拍掛政策是管理層不希望看到的，因為土地徵收和轉用的成本就沒有必要透明瞭，原有的聯動，對於開發商而言能夠更有利可圖，現今的聯動，即便是招拍掛，依舊能通過利用合理財務手段增加開發的利潤。

再有就是省事，一個開發商從土地徵收開始，經歷土地整理的全部過程，對土地及設施的熟悉程度遠高於新取得土地的開發商，因此無論是項目專業技術情況，還是歷史遺留問題的處理方面，都要省事了很多，無形中節約了成本。

如何在現有條件下實現一二級聯動，特別是針對那些手中有地的業主或者正在進行土地一級開發的開發商，需要做好以下的事情就可以。

首先，在土地上市前的開發補償或者招拍掛文件中設定特殊的或者是較為苛刻的條件，這樣可以視為給“自己”量身定做的，外人很難滿足這類條件，而失去競爭的機會，當然若想手續上合理合法，勢必會找“小弟”或“朋友”進行協助，參與項目的競爭，不過是友情演出的部分了，最後補償一些辛苦費罷了。

即便土地一級開發成本需要被審核，但是依舊可以通過虛增工程建設成本，設置土地徵收中拆遷安置的遺留問題，來阻退參與競拍的其他開發商，很多企業會因為很難判斷類似補償問題的價值時退出，釘子戶有時變成了子彈戶。這樣項目就可以自己做了。

還有一種常用的方法，就是交給關聯公司做，若如此覺得不省心的話，當然穿上馬甲繼續做也變得無妨了，只要不是一個法人，當然可以是法人的親戚和朋友來掌管了，因此可以衍生出另外一個執照，衍生出聯合體的形式了。

當然，出於某種無奈，政府希望增加供地的節奏的時候，會給持有的土地的業主和土地一級開發商一定的條件，讓他們將土地進行上市交易，這也算是長期制度對短期政策干預的無奈之舉吧

以上說的都是有居住用地相關的土地開發，以工業用地、旅遊用地相關的產業開發有不同的方式。無論如何，我們總會發現，政策及規則的制定和修改有時有的過於隨意，有的表面苛責，執行時卻又很多彈性空間，這樣確實不太好，因為，跟不是市場化的東西玩市場化，還是很不現實，大家依舊要認清現實。

深圳房屋調控，深圳八條是什麼？

一、加大住房用地供應力度，有效增加住房供給

加快落實“十三五”期間800公頃商品住房、人才住房和保障性住房用地供應目標，儘快完成2016年137公頃各類住房供地任務；通過優先選址、加快供地節奏，加大原特區外住房用地供應力度；提高土地開發強度，盤活各類存量土地，加大城市更新、棚戶區改造和土地整備的力度，加快軌道交通沿線及上蓋各類住房建設，多渠道增加住房供應，滿足人民群眾的居住需求。

二、優化土地出讓模式，加強土地購置資金監管

“招拍掛”出讓商品住房用地，土地溢價率超過一定比例的，由競價轉為競配人才住房或保障性住房面積，或提高開發企業自持住房比例用於租賃經營。

提高競買商品住房用地保證金的比例，企業和個人競買土地保證金不得低於出讓底價的50%。企業和個人參與商品住房用地“招拍掛”前，承諾土地購置資金來源不屬於開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等，違反承諾的取消中標資格並沒收競地保證金。

金融監管機構嚴查企業和個人購買商品住房用地資金的來源，稅務部門嚴查偷稅漏稅行為，對存在違法違規的企業和個人以及金融機構，依法依規嚴厲處罰。

三、調整住房戶型結構，增加普通住房供應

增加中小戶型、中低價位普通商品住房的供應。新增商品住房項目，套內建築面積在90平方米以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於商品住房項目總建築面積和總套數的70%。

四、完善住房限購政策，抑制投資投機需求

本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）繼續執行限購2套住房的政策；本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房；能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。購房時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網籤購房合同的時間為準。

五、加強商品住房和商務公寓項目銷售價格管理

房地產開發企業應當接受主管部門對商品住房和商務公寓項目銷售價格的指導，對項目申報價格明顯高於周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格或周邊同類二手房價格的，市場監管和規劃國土部門暫不辦理價格備案、暫不核發預售許可證或暫不辦理現房銷售備案。

對已取得預售許可和現售備案的商品住房和商務公寓項目，主管部門實時監測銷售行為；對超出備案價格、擅自提價且不接受主管部門價格指導的開發企業，立即停止網籤並責令企業整改。

六、進一步完善差別化住房信貸政策

根據中國人民銀行有關規定，經深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

對購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低於50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低於70%。

人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局將繼續加強監管並指導各商業銀行分類調整個人住房貸款最低首付比例，各商業銀行應嚴格執行差別化住房信貸政策，並進一步加強住房信貸風險控制。

七、嚴厲查處房地產市場違法違規行為

房地產主管部門會同市場監管、公安、稅務、金融等相關部門開展房地產開發項目交易秩序整頓，對未取得預售許可的項目，禁止企業以誠意金、VIP卡等形式蓄客，對已取得預售許可或已辦理現房銷售備案的項目，企業要在規定時間內一次性公開全部銷售房源；開發企業應在交易場所醒目位置明確標示所有可售房源及其價格等信......