土地三產是什麼?

商品房和三產用地區別

關於土地，依據我國的相關的土地法律法規，我國的土地性質類型可分為兩大類：一是全民所有制土地；二是勞動群眾集體所有制土地。房地產開發只能利用全民所有制土地，而不能利用集體所有制土地，只有通過徵用把集體所有制土地轉為全民所有制土地才能進行房地產開發。特別值得注意的是，在集體所有制土地中有一類特殊的土地俗稱“三產用地”，是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。“三產用地”雖然位於城市規劃區域內，但它的性質是集體所有土地，不能進入土地市場，不能直接用於房地產開發。“三產用地”可以通過出租或合建開發等方式獲取收益，該類土地上的建築物不能辦理商品房產權證，且出租期限受法律限制不能超過20年。

土地性質有哪幾種， 比如說集體啊 一產二產三產啊 ，，，這些都是什麼意思 求詳細！！！！

古代戰國前是土地的公有制儲後來演變成為了私有制,私有制延續至今了！中國五六十年代是那集體耕種到現代的聯產承包！而產數的我本人認為是一年糧食的成熟次數

三產用地的介紹

三產用地是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。

三產用地的合法解析

1、規劃：“三產用地”屬於城市規劃區域內。2、性質：它的性質是集體所有土地。3、收益方式：“三產用地”可以通過出租或合建開發等方式獲取收益。4、辦證：三產用地該類土地上的建築物不能辦理商品房產權證，因此這種土地開發方式不屬狹義的房地產開發。三產用地是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。隨著社會的發展，城市化進程的提高，規劃區內可利用土地減少，農民產業用地安排存在一定的難度，同時也給城市規劃管理帶來了一些問題。農民集體第三產業用地和拆遷安置房都是根據國家政策規定下，對土地使用進行合法使用，解決了上述的問題，在解決居民的住房問題的情況下，提高居住的居住水平，加速社會發展。在房地產市場上，不管是集體第三產業用地還是拆遷安置房，是受政府認可和保護的，三中全會也指出，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。為此，通過政府規劃和國土局相關部門審核通過的承村集體第三產業用地，也稱之為商業服務用地，用於商業、居住等，這些性質的項目是通過正規程序，徵得相關部門同意之後，開展建設的。即使產權不足70年，也不會列入“小產權房”範圍，因此，該類型的房子是受到國家保護的，也將不會列入“清理”範疇。同時這些性質的房子，是順應了社會居民的需求，緩解了社會對住房的需求。

什麼是三產房

三產房是指第三產業用房。不少企業、村集體都建有該種使用性質的房屋。三產房屬單位產權集體用地,只能出租弧不是私產房。

買土地為國有出讓性質的三產安置房可以落戶嗎

國家大政策允許

農村三產用地上建築物需要審批嗎

在農村宅基地上，原址重建的，審批手續跟新建房完全相同，必須取得鄉村建設規劃許可證以及建設許可證，否則屬於違法建築；如果只是對舊房進行維修的，那怕是大面積的維修，也不需要經過審批。

鄉村建設也有建設規劃，如果不符合規劃的，不得新建或重建，但老房子只要不倒，進行必要的維修，這是正當權利。除非國家對土地進行徵收，否則農村的個人的房屋只要不倒的，村民具有永久的居住權。

1、《城鄉規劃法》第40條第1款規定：“ 在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。”

2、《城鄉規劃法》第41條第3款規定：“在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得佔用農用地；確需佔用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續後，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。”

農村三產用地土地性質適用什麼法律

適用土地管理法。

三產集體用地能轉為國有土地嗎

中國的土地都是國有土地。