小產權房能出售嗎?

General 更新 2024-11-21

小產權房子能買嗎？有什麼壞處？

首先要明確自己買小產權房用來幹什麼的，是自住還是投資？自住是肯定沒有任何問題的，但值得提醒的是，儘量找成規模的，即該樓層已成片區，政府拆遷也不可能說拆就拆。並且購買協議儘可能叫上多幾個見證人並在協議書上簽名，協議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出後，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買主永久擁有該房子，並遇政府拆遷或其他因素礎所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產後，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協議合同。投資暫時就不要考慮該類小產權房了，因為轉手不方便，就如你現在購買也擔心很多問題，所以到時轉手麻煩，且收入也不會很大（目前現狀情況下）。

希望以上能夠對你有所幫助，祝買房成功！

小產權的房子可以交易嗎

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：

1.對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

2.對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。

3.對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

“小產權房”拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

購房後如果遇到國家徵地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售後保修難以保證。

買小產權房子以後能賣嗎

問題：我在買了套房子，後來才知是小產權房是得不到法律保障的，我現在交了錢，現在房主說沒錢退我，我應該怎麼維護我的權益? 周律師：小產權房也是部分受法律保護的。羅律師：起訴要求撤銷合同，返還購房款。唐律師：可以起訴解決，是否有協議。相關知識——什麼是小產權房? 國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。“小產權房”[1]、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有[2]土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。說明一開始相當多的農民本身自己沒有建設能力為了儘快建好自己的房屋把一部分小產權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮居民和外來人員購買了小產權房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度幫助農民解決了的建房資金難題法律屬性那麼，鄉產權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉讓? 首先應當明確的是鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續，其就是合法建築，法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此，並非只要是鄉產權房就是非法建築，其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生衝突，才讓人誤認為是非法建築。既然是合法的，那麼鄉產權房是否可以購買和轉讓呢?根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這並不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。

小產權房買了以後能賣嗎

小產權從法律的嚴格意義上來講是不能買賣的，因為沒有繳納土地出讓金，所以交易是不合法的，但是你可以把該房子轉給具有該集體土地使用權的村民，這個是可以保護買方人的利益的

小產權房能賣嗎？

您好，按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。有需要肯定也是能賣出去的，只是不受法律保護。望採納，謝謝！

小產權房可以買賣嗎？

可以交易。只要所籤協議不違法就是有效。小產權房交易限定條件。務必看清楚。

小產權房可以交易買賣嗎

買小產權房的風險

1、缺少“五證”

如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。

2、拆遷難補償

只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

5、小產權房不能抵押貸款

小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆，這意味著你需要一次性付款買房。

什麼叫小產權房子，可以買賣嗎

小產權房不可以買賣

請問小產權的房現在能出售嗎?

一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，政府一般是不支持的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。