二手房低首付怎麼回事?

General 更新 2025-01-08

二手房低首付怎麼回事

就是你先給賣家的一部分錢,過完戶後再付完尾款。先給的那部分錢就是首付款,首付款給的比較少就是低首付。

為什麼有的二手房首付很低 5分

現在首付的情況可以分為:

1、在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;

2、在二套房的情況下,購買房產的最低首付為50%;

3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;

4、其他的情況最低首付為30%。

現在的二手房低於30%的都是會有點問題的,你自己要小心點。

超級經紀人網 為你解答

二手房貸款怎麼實現低首付

首付的高低取決於兩個因素:1.總價2.評估價

不過決定因素還是評估價 評估越高首付越低 這是在相同總價上來說的 不過首付低了 月供就高了

喜歡低首付的一般適合現錢少但是月收入可觀的 希望這就是你想要的答案

二手房實付款為什麼會比首付高 買賣到底有啥不同

來來來,幫你回答一下這個問題哦!

以例子來說明一下:

一套二手房的報價為80萬元,如果我們按照首付2成來計算的話,就是需要16萬元,再加上4萬元的稅費(當房子滿五唯一,好省去個稅與增值稅),那麼這樣算來準備個20多萬應該綽綽有餘了!

但是,當實際需要付首付時卻被告知起碼得準備28萬元,中介最終給予的首付價格為何會多了點呢?

原來,BANK對該房屋的評估價是65萬,可貸款額度至多為8成,即52萬(65*0.8)。房屋售價是80萬,而可貸款額度至多為52萬,意味著至少要準備28萬的首付款了。

這裡的二手房為首套首貸,但卻難以執行最低首付標準,實際的首付比例往往比規定的最低首付比例要高很多,造成這種現象,主要的原因就是銀行對該房屋的評估價達不到客戶實際的購買價。

那麼,是不是評估價越高就越好呢?

評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一般來說,二手房的評估價格越高,貸款的額度也就越大,實際支付的首付款就可以少一點。評估價還影響交易的稅費,增值稅、契稅、個稅的繳納,都是在評估價的基礎上,乘以對應的比例,評估價越高,繳納的稅費也越多。簡單的說,評估價低,意味著繳納的稅費少,貸款的額度小,首付款方面,需要多掏點現金;評估價高,意味著繳納的稅費高,可貸款的額度高,實際支付的首付款可以少一點。評估價過高或者過低,都不好,因為對於買房人來說,意味著要麼是多繳納稅費,要麼就是多繳納首付款。所以,評估價適中比較好。

影響評估價的因素有哪些?

二手房評估價:採取房產價格評估的市場比較法,通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格,以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業處理,換算出具體某個樓盤的平均單價。

然後結合待評估房屋的實際情況,包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、戶型、房齡、樓棟所處的位置、小區景觀,以及其它因素,計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。

所以呢,在買房的時候,同一地段,建議不要選擇房齡過老的房屋,房屋自修建完畢後,就進入了折舊期。銀行對二手房進行評估時,會考慮房屋的折舊率。shqianyy

二手房低首付5萬是怎麼回事

您好,外面是有的,有些還零首付,他們有專門團隊的,總的來說不是很安全,因為你不是在還銀行的錢,而是在還他們的,希望能幫到您,望採納

二手房一般最低首付多少

兩成一般買不到的,現在國家政策最低首付30%,當然如果你收入證明滿一年,社保記錄滿一年並且打印清單交給工商銀行的話,是可以貸到80%的。前提是有認識的人。

大銀行的情況就這樣,如果是本地的小銀行,80%亥款一點問題沒有。當然各地政策不一樣哦。你去諮詢一下,多跑幾家小銀行。

有些二手房中介能辦低首付,零首付,這種事情是怎麼回事

中介費收費標準的法律:

《關於房地產中介服務收費的通知》中規定:

房地產經紀收費是房地產專業經紀人接受委託,進行居間代理所收取的佣金。房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標準;

房屋租賃代理收費,無論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標準,由雙方協商議定一次性計收;

房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5-2.5%計收。

實行獨家代理的,收費標準由委託方與房地產中介機構協商,可適當提高,但最高不超過成交價格的3%;

土地使用權轉讓代理收費辦法和標準另行規定;

房地產經紀費由房地產經紀機構向委託人收取;

上述規定的房地產價格評估、房地產經紀收費為最高限標準。各省、自治區、直轄市物價、房地產行政主管部門可依據本通知制定當地具體執行的收費標準,報國家計委、建設部備案。對經濟特區的收費標準可適當規定高一些,但最高不得超過上述收費標準的30%。

為什麼新房的首付可以那麼低,二手房的首付卻要一半多

首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是60%,可向銀行申請40%的銀行貸款。需要注意的是:二手房的貸款是按照評估價進行申請,而並不是成交價格進行。

二手房低首首付墊付是怎麼回事

在買方首付不足的情況下,由中介公司或合作的金融公司會幫客戶墊資,但一般要求幾個月或一年內歸還,而且利息非常高,建議不要首付貸,這本身就是加大槓桿的一種行為,為國家禁止。

為什麼二手房實際支付首付比實際房屋實際總價算下來的首付低? 5分

首付3成,不是你必須首付3成,是不能低於3成。在評估的時候,中介或者評估公司都想著儘量提高評估價格,這樣才能滿足更多客戶的需求。二手房交易會涉及到3種價格:過戶價、成交價、評估價,一般情況都是過戶價<成交價<評估價,過戶價越低交的稅費就越低,評估價越高,能貸的款越多。

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