轉讓店面為什麼要轉讓費 ?

General 更新 2024-12-23

轉讓店面為什麼要轉讓費

店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內（未到期）徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘期限，連同租戶的裝修、原來購買的裝置、經營的專案（貨物、加盟許可費、其他無形資產）等，一併轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費

如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無裝置（租戶原來自購裝置）、或無經營專案（指租戶不把經營專案留下），一般不產生轉讓費。但新的租戶如果急於尋找店鋪，也可能願意付出高於房租的代價，這部分也是店鋪轉讓費。

門（面）店轉讓費或叫商鋪轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用（技術上也分期交付），看起來其起意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關係。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。

目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業活動中“一個願打一個願挨”的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。

正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。這裡面就講究一些談判上的技巧。在事情議定後你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，並另外與業主（還要注意查詢、督辦一下業主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續）簽訂新的店面租賃合同。

租店面為什麼要轉讓費

要看你是什麼樣的店面，是否是成熟的鋪子。如果是還沒有人氣的鋪子，還沒有出租出去，你去跟房東租下來他不會跟你要轉讓費(沒有人氣根本就很少有人來租)。那你這樣的人叫墾荒者。要是你去租成熟的商鋪，有兩種情況：1，該店是房東自己經營的，他可能也會跟你要一筆一次性的裝修費用，房租另計。2正在使用的人是租下來的，那你跟他的關係可以有兩種：A，從他手上轉租,這種情況你一定要找到房屋的產權人，有書面的東西同意他轉租給你。價格你和正在使用房子的人約定。B他轉讓給你，你支付他一筆轉讓費(一次性)。但是在付錢之前一定要找到房子的產權人，和產權人簽訂好租房合同和價格，再來付轉讓費，拿到房子。總之，成熟的商鋪你不付轉讓費是拿不到的，否則墾荒者的損失誰來出？？？？誰肯做墾荒者？？？你是墾荒者，你在轉讓店面的時候，也會要一筆轉讓費的

為什麼會有店面轉讓費？如何操作的？

為什麼要收轉讓費？

最近想開一間小店找了很多地方都要收取轉讓費真搞不懂這個規矩是誰定的？[BR]一個門面房轉租轉讓費少則千元高答幾萬塊錢。[BR]我不懂什麼是轉讓費，老闆說就是我把我店裡的東西都給你,你都給我買下來.[BR]可是我要他的東西有什麼用呢,一堆舊東西,不要還不行.[BR]我就想不通了,這個門面房子又不是你的,為什麼我要！[BR]~無理+無聊的要求租這裡還得把你的東西全都給買下來[BR]極度不公的潛規則，這個不成為的規則對店主是一把懸在頭上的劍，隨時可能出問題，因為轉讓費是不受法律保護的，一旦房東不開心說房子不租了，你的幾萬甚至幾十萬轉讓費就打水漂了。

為什麼交了轉讓費還要交租金呢

1、因為不是轉讓給你店的哥們的房子，人家也是租房子開店的，轉讓給你是讓你有權利在這裡開店

2、你租人家的房子開店不要租金啊？那是轉讓費，又不是把商鋪賣給你了·····

請採納

轉讓費是怎麼產生的？為什麼找店面有的需要轉讓費？

就是裝修費，別人花了本錢的，投入一些成本在裡面

轉讓費是什麼意思啊，為什麼有的門面要轉讓費有的不要，轉讓費的多少根據什麼定的？（懂的來）

沒有根據什麼，鋪面無轉讓費估計前面的人是在房東手裡租的房子，或者他急於轉讓，通常情況下是有轉讓費的，就是你上一任租房者他經過裝修或是他承租鋪面的時候是給了轉讓費的，他在轉讓承包權的時候肯定要收轉讓費，好讓自己少損失點。沒有什麼標準的，看他轉讓是否急切和他投入的多少。互相協商，雙方覺得合適就行

為什麼買住房會有轉讓費

如果是買發展商發售的房子，你是遇到炒樓的了，這個炒樓的和發展商有勾結，通過媒體曝光效果最好。

如果是買二手房，遇到黑中介了，向當地房地產中介投訴和舉報。

商鋪為什麼會有轉讓費或者入場費

行規

為什麼做生意租門面會有轉讓費？轉讓費是什麼費？