二手房中介費怎麼算？可以砍價嗎？ ?

General 更新 2024-11-21

二手房中介費怎麼算？可以砍價嗎？

買賣房屋不一定非要通過中介，但是你對流程必須熟悉，防止被騙上當你們的首付款項是要看房子能貸多少錢才行，現在的二手房貸款基本上7層左右，房齡長點的可能貸到6層甚至5層，所以你們準備的十萬還是挺緊張的先給你說些注意事項吧購買二手房--六大注意事項隨著各地住房制度改革程序的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由於具有位置好、價格低的優勢，被眾多的消費者青睞，但是，舊房買賣畢竟不像新飢那樣一目瞭然，購買二手公房上當受騙後的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意產權、房屋結構等問題。★一、弄清二手房的產權情況在舊房交易中，產權證是最重要的。由於房屋不同於其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據我國《城市房地產管理法》第59條規定：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要檢視正本並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。當前對於軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。★二、瞭解二手房的房屋結構二手房的房屋結構比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋佈局是否合理、設施裝置是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，瞭解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，牆壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買後既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。★三、實地看看二手房的周邊環境和配套設施隨著人們生活水平的提高，對居住區環境及配套設施裝置的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區環境，一般會向更好的方向發展。而舊房子的周邊環境已經形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等，另外還有房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。對房屋配套設施裝置的考察主要有：水質、水壓，供電容量，燃氣供應，暖氣供應情況及收費標準，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷並提供24小時服務。如有機會最好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環境設施做更多的深入瞭解。總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房瞭解不全面，卻會給日後生活帶來更多煩惱。★四、考察一下二手房的物業管理購買房屋是一次性的消費支出，而物業管理水平的高低則直接影響到日後長期的居住生活質量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關注房屋的管理水平。良好的物業管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況，要對其管理的物業進行走訪，看保安人員的基本素質、保安裝備，管理人員的專業水平和服務態度，小區環境衛......

一般買房付中介費是多少

看房東選擇的收款方式是什麼，如果選擇淨收的話，房東就不用管中介費都行，買方就要付2%，一般好像是買賣雙方各1%。但地方不一樣，可能也會有些差別的，只要房子看中了，那個一般都是好談的。

購買二手房的中介費怎麼計算？

現在像我愛我家這種正規的房地產中介公司會收取成交價的2-3%作為中介費，並且房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。

賣二手房中介費和交稅怎麼算?

不頂的，因為你在購房的時候想買多少錢都是會寫到合同上的，如果你不相信中介，你可以直接和那麼決定了買房的人明確一下，你的房價給中介的是多少，然看下有沒有出入。如果中介有吃價，你可以不籤合同。

中介費為2%~3%。

需要繳納的稅費：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

2、交易費：3元/平方米

3、測繪費：按各區具體規定

4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米

2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

超級經紀人網為你解答

參考資料：www.mysupa.com

買房子中介費怎麼算

一、買房子中介費怎麼算

依據物價局相關檔案規定，交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2%收取；超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1%收取；超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

例如，一套房產的成交額為50萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=10萬元×2%+40萬元×1%=2000元+4000元=6000元即買賣雙方合計需要支付給的中介佣金為6000元整。

再比如，一套房產的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介佣金為12250元整。

二、找中介買房注意事項有哪些

在購買二手房的過程中，由於房產知識的欠缺、時間、精力等因數，大部分人會選擇找中介區幫助購買二手房，那麼在找中介買房的注意事項有哪些呢？如下：

1、謹防虛假廣告

也許你在報紙、雜誌或網站上看到無數次“物美價廉”的好房子，別急，這不是真的。一旦你傻呵呵的打電話過去，對方確定一定以及肯定會飽含遺憾的告訴你：那套房子太搶手，已經賣掉了。你可千萬別當真心懷沮喪，不是你運氣不好，其實是中介太奸，哪裡有什麼天下掉餡餅般的好房子？純粹是他們拍腦袋胡編的，為的是引誘你打電話來，然後向你賣別的房子。

不要相信中介所作的廣告，要麼自己去中意的小區裡貼條，要麼尋找個人交易的網站。當然，殘酷的現實是房源基本被中介壟斷，如果你急切的想找房子，只能先去中介那裡看了。或者指望政府對二手房源統一監管，建立一個公平、公開的規範體系，不過這個目前還不靠譜。

2、儲存房子的價格等資訊

中介一旦聯絡上你，在跟你談房子情況時已經開始騙你了。首當其衝的就是價格。

第一次，中介打電話時告訴我房價是40萬，可當我興沖沖看完房子後再問他價格時，他說42萬。當我提出質疑時，中介就使出了舉世無雙驚世駭俗的顛倒黑白的絕世武功：“不可能，我電話裡明明跟您說的就是42萬，我記得非常清楚。”“您可能記錯了吧？我絕對說的是這個價格。”“我真的沒有說過40萬，我以人格擔保，您說我多報那兩萬有什麼意思呢？不值當的。”

看著他真誠的面孔和急切表白的眼神，一時間您可能真以為自己糊塗了。

每次讓中介把房子的價格等資訊完整的發到你的手機裡，既方便區分不同的中介、房源，也有利於今後對質。

3、想辦法見到原房主

按理說，中介應該是讓買賣雙方省心省力的服務機構。可如今這些中介處心積慮的阻止買賣雙方見面，不斷製造麻煩——為了吃差價。通常，如果業主已搬走，中介就會從業主那裡搞到鑰匙，美其名曰替房東省事，實際上是為了單方面糊弄買主，要高價。

所以，捂緊錢包，堅決的告訴中介，不見房主不交錢。見到房主一定要問明白價錢，別不好意思。你要想，一個不好意思，多少血汗錢可就搭進去了。如果中介就是不讓見房主，那就只好自己想辦法聯絡了。

買二手房中介費怎麼算

中介費標準：分檔累計

0-50萬 1.25%

50萬-100萬 0.875

100萬-200萬 0.5%

200萬以上 0.3125%

買賣雙方都要交

二手房交易中介的費用怎麼算

中介開的費用太高了，我才買了二手房，條件和你差不多，除開首付，其他費用總共就花了21000。而且中介費也被收高了的，否則還可以少花點，大體費用如下：

一，營業稅5%,就是房子原本的購置價減去現在你所買的價格差額的5%（可以叫中介低過戶，這樣營業稅會少很多）

二，個稅1%

三，契稅1%

四，交易手續費，轉移登記費，製圖費，抵押，轉讓登記費等合計500元左右

以上四項是繳給國家的，沒得辦法省。以前遇到房交會，有可能會免營業稅什麼的，但是在目前的調控政策下，今年的秋交會就沒有省。

以下的是繳給中介的：

一，中介服務費，一般是2%，照理說是賣方與買方一方各1%，但是現在的市場行情就是買方一方承擔，這個是可以和中介講價的，我們當時就是叫中介打的八折。

二，擔保及按揭服務費，這個費用每個中介是不一樣的，沒有統一的標準，大概就是2000左右吧，我當時也被中介收高了，氣死我啦。你也可以和中介講價。

三，代辦權證費，我被中介收了500元，但是我的一些朋友說其實這個費用是被亂收的，可以不用給中介，這就要靠你自己跟中介講了。

以上大概就是你所需繳的費用，反正現在的潛規則就是在交易過程中所產生的一切費用都是由買方一方承擔，賣方是不會出錢的。唉，有房的才是老大，你我就忍忍吧，不是馬上就有房子了嗎？

最後說一點我買房的經驗與教訓吧，買二手房一定要找一個口碑好的中介，這樣才可以儘量的避免亂收費現象，談到有關費用時，一定要學會講價，一定要！！因為現在的二手房中介收費沒有一個統一的標準，所以亂收費的現象很嚴重。在談中介費的時候，建議找一個身邊已買過二手房的朋友一起，免得被中介瞎忽悠。

以上是我的一些小建議，如果你看了還有不明白的地方，可以還問我呀。祝你好運哦。

請問房產中介費，到底如何計算？

昨天，應該又是一個歷史性時刻吧。我們在上海買房子的願望終於實現了。以前，我總是以律師身份陪同客戶到房產交易中心去過戶，現在，終於自己也權利人和主貸人的身份在檔案上寫下自己的名字。這種感覺很複雜。但通過自己親身經歷，也對房地產買賣過程有了詳盡地瞭解。對於買方和賣方如何在簽訂和履行房屋買賣過程中預防風險，維護自身的利益有了更切身的體會。

到中介委託買房時，每看一次房子，中介都會先讓顧客籤一份看房確認書，主要內容是，客戶看房以後，如果最終簽訂了買賣合同，都要付中介費，不能繞開中介，自己和房東籤。這是中介為了防止很多買家看房以後，直接找房東談，最後繞開中介籤買賣合同，以逃避交百分之一或百分之二的中介費。我有個朋友，就是利用中介忘記讓他籤看房確認書的漏洞，自己和房東達成了買賣合同，省了二萬塊的中介費。但我其實不大認同這樣違背誠信的行為。畢竟，中介確實起到了居間的作用。

我們看中了一套二手房子，有意向購買，但房東的掛牌價和我們的心理價位有不小的差距。這個時候買家一定要沉住氣，讓中介去和房砍價。我們當時就是抱著這樣的心態，我們一定要降到心裡價位才會同意購買，這套房子買不成，還有其他很多更好的房子等著，不著急。而且我們的經濟承受能力有限，超過預算就堅決不同意。中介這個時候就起作用了，一會兒跟賣家談，一會兒跟買家談。目的就是希望成交。但中介也會耍很多小伎倆。跟房東就說房子的缺陷，市場價格，跟買家就會說房子很搶手，很多人有購買意向。一定要當天做出決定，並簽訂定金協議。一直磨到晚上十一點，經過N次來回。終於以我們最理想的價位達成了。在簽定金協議時，一定要看清字眼，定金和意向金性質完全不同。定金是雙倍返還，意向金只是返還。我的另一個朋友當初就是大意，簽了意向金合同，結果房東反悔不賣了，她只能拿回原來交的一萬塊，不能雙倍償還。定金協議中也會有關於中介費的條款。這個時候，一定要先和中介談好中介費的事情。一旦簽了協議，再談中介費，就失去了籌碼，變主動為被動了。我們當時就大意了，因為按當時市場行情來看，一般房東到手價，買家都會要求只付一份中介費。我們想當然地這麼認為，中介似乎也沒有完全反對。等真正簽完合同以後，再和中介說的時候，他就沒那麼好商量了。

再說說定金的數額。一般是交2萬塊，但買家如果志在必得的話，為預防萬一，還是儘量多交定金為好。我們當時就是這樣。簽好定金協議，並且約定第二天就籤買賣合同，一夜之間，總不會有什麼變數吧。誰知道真的變了。這個時候，又要提醒大家了。簽定金協議前，一定要讓中介去房產交易中心拉一份產權調查，看這套房子的權利人是幾個人，之間是什麼關係，是否每位權利人都同意賣房，房子是否存在抵押情況。在見到產調，詳細瞭解情況之前，千萬不能盲目籤合同，否則一旦有意外發生，會很麻煩，想脫身都很困難了。這一點，在產證有幾個權利人的情況下，賣家尤其要慎重。

一般來說，籤買賣合同的當天，中介會讓上下家都籤一份佣金確認書，確認中介費用的數額和支付時間。這份確認書是具有法律效力的，所以沒有談妥中介費的情況下，先不要籤買賣合同，更不要籤佣金確認書。但是，買賣合同簽完以後，再談中介費，也失去了主動權，中介很難讓步。所以，關鍵的時間點是買賣合同簽訂之前。

中介服務費是按實際成交價百分之一分別收取上下家的，還是按買賣合同上的成交價的百分之一收取，在法律上是有爭議的。目前，市場普遍存在做低房價，以逃避稅收的現象，而中介普遍是以實際成交價格的百分之一分別收取上下家的中介服務費。在賣方到手價的情況下，買家依法應該交百分之二的中介費，但買家付百分之一還是百分之二，則取決於買家和中介之間的談判法......

房屋買賣中介費怎麼算

房屋買賣，理論上來說，房東與客戶，各承擔總房價的1.5%。可是在實際過程中，這個中介費是可以搞價，可以優惠的。

二手房中介費怎麼算

一般單方（業主或者買家）按房屋成交總價的1-1.5%計算，也可以事先與中介公司明確約定。

附：

國家計委、建設部

房地產中介服務收費的通知

計價格[1995]971號

各省、自治區、直轄市物價局（委員會）、建委（建設廳），北京、天津、上海市房地產管理局：

為規範房地產中介服務收費行為，維護房地產中介服務當事人的合法權益，建立房地產中介服務收費正常的市場秩序，現就房地產中介服務收費的有關問題通知如下：

一、凡依法設立並具備房地產中介資格的的房地產諮詢、房地產價格評估、房地產經紀等中介服務機構，為企事業單位、社會團體和其他社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產開發投資、經營管理、消費等方面的中介服務，可向委託人收取合理的費用。

二、房地產中介服務收費是房地產交易市場重要的經營性服務收費。中介服務機構應當本著合理、公開、誠實信用的原則，接受自願委託，雙方簽訂合同，依據本通知規定的收費標準，由中介服務機構與委託方協商確定中介服務費。

三、房地產中介服務收費實行明碼標價制度。中介服務機構應當在其經營場所或交繳費用的地點的醒目位置公佈其收費專案、服務內容、計費方法、收費標準等事項。

房地產中介服務機構在接受當事人委託時應當主動向當事人介紹有關中介服務的價格及服務內容等情況。

四、房地產中介服務機構可應委託人要求，提供有關房地產政策、法規、技術等諮詢服務，收取房地產諮詢費。

房地產諮詢費按服務形式，分為口頭諮詢費和書面諮詢費兩種。

口頭諮詢費，按照諮詢服務所需時間結合諮詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。

書面諮詢費，按照諮詢報告的技術難度、工作繁簡結合標的額大小計收。普遍諮詢報告，每份收費300—1000元；技術難度大，情況複雜、耗用人員和時間較多的諮詢報告，可適當提高收費標準，收費標準一般不超過諮詢標的額的0.5％。

以上收費標準，屬指導性參考價格。實際成交收費標準，由委託方與中介機構協商議定。

五、房地產價格評估收費，由具備房地產估價資格並經房地產行政主管部門、物價主管部門確認的機構按規定的收費標準計收。

以房地產為主的房地產價格評估費，區別不同情況，按照房地產的價格總額採取差額定率分檔累進計收。具體收費標準見附表。

土地價格評估的收費標準，按國家計委、國家土地局《關於土地價格評估收費的通知》的有關規定執行。

六、房地產經紀收費是房地產業經紀人接受委託，進行居間代理所收取的佣金。房地產經紀費根據代理專案的不同實行不同的收費標準。

房屋租憑代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。

房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5％—2.5％計收。

實行獨家代理的，收費標準由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3％。

土地使用權轉讓代理收費辦法和標準另行規定。

房地產經紀費由房地產經紀機構向委託人收取。

七、上述規定的房地產價格評估、房地產經紀收費為最高限標準各省、自治區、直轄市物價、房地產行政主管部門可依據本通知制定當地具體執行的收費標準，報國家計委、建設部備案。對經濟特區的收費標準可適當規定高一些，但最高不得超過上述收費標準的30％。