現在買房合適嗎？ ?

現在買房合適嗎？

買房和不買房10年後財富差別有多大：假設一個二、三線城市的房屋總價為50萬（按國內住宅3%的普遍回報率算，月租1250元），為何取二三線城市房價？因為二三線房價較平穩，暴漲暴跌的可能性較小。

第一種人：買房

買這套房子的話：首付20萬公積金貸款30萬20年計，月供1963元。10年後選擇一次性還款20萬還清貸款，房子歸自己！

那麼十年的月供總計為1963*12*10 ≈23.6萬

第二種人：租房

租這套房子的話：按國內住宅3%的普遍回報率算，50萬的房子月租為1250元。

由於國家統計局公佈的1975年~2011年CPI彙總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長6%計算，10年房租為：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

....

第10年房租：25342元

則租房人：

A、10年房租總計：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20萬

B、首付20萬的存銀行按年回報率5%（存款利率通常跑不贏CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6萬

C、省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算，約為1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31萬

D、省下的一次性還貸的錢為20萬。

現在有三個假設：

假設1

未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計算（非常理想化），10年後房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5萬。

那麼買房的人財富為89.5萬。

租房的人財富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬

假設2

未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬。那買房人財富是租房人的3倍有餘。

假設3

未來10年房子漲幅低於(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌，則租房人勝出。

單從財富上計算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的，但現實中由於國家統計局的CPI遠低於實際通貨膨脹率，所以房價往往跑贏CPI，跑贏銀行存款，過去是10年全國大中小城市房價漲了3~10倍，未來10年呢？

可能有些人預期10年後房價還不如今天，或者漲幅低於26%，但因為中國人買房的傳統，為了成家、為了有家的安全感、穩定感，依然會買房，不會在乎房價漲跌。

最後，買不買房，你心裡已經清楚了。

無論你買不買房，這個訊息都是非常重要滴↓↓

2016年這20城房價最可能下跌，買還是賣？

昨日， “房價2016年或有斷崖式下跌”的報道嚇到了很多人，中國社科院連夜澄清，但社科院並沒有推翻自己的觀點，只是怪媒體把這個觀點突出處理了。

房價究竟將向上還是向下？

標準排名研究院認為，籠統地說全國房價上升還是下降，需要考慮貨幣量等等外在因素，實在太難了，應該換個思路，尊重價格分化的事實，從更簡單的角度去考量價格的漲跌。

而土地出讓的角度，容易讓我們迴歸簡單：分割槽域地分析土地出讓情況，進而得出開發商本身的漲價動力或者降價壓力，如果開發商敢於用比較高的價格來買地，那麼，它自己在賣樓的時候，漲價動力就比較大。反之亦然。

......

現在買房好嗎？

買房需要考量：

目的

在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。

位置

房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。

戶型

一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人蔘加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能佈局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分佈在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。

開發商

在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鍊斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。

價格

很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。

現在合適買房嗎？

看個人需要，主要還是房價漲得高，看看房價的影響因素。

房價的漲跌取決於房價的影響因素的變化，來看看房價的影響因素，如下

一、經濟因素。通常來講,一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。

一、社會因素。影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。

二、行政與政治因素。行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關係等。

四、房地產內在因素和周邊環境因素 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態,如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、裝置配置狀況、施工質量,以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境汙染情況等。

現在買房是時候嗎？

如果需要買房，現在買房的政策很好，上稅很低，如果貸款，貸款利率也是最低。首付也低，適合買房。學習房產投資， 建議去今日英才網校去學習下。

現在投資買房投資怎麼樣，時機好不好

您好！

以下是相關型別的新聞：

三、四線城市住房價格近期沒有明顯變化，投資型需求的購房意願並不強烈。

投資買房，現在是好時機嗎？

投資買房 現在真的是好時機嗎？

前期回顧

年初以來，在“去庫存”過程中，國家出臺了一系列刺激房地產銷售的政策，帶動房地產市場逐步回暖。財經縱橫版聚焦“去庫存”新跡象、新問題，推出系列報道“穩健去庫存”，記者分赴不同省份的多個城市進行實地調研，為“去庫存”建言獻策。其中，3月28日《叫停首付貸，真能落地嗎？》，解析了首付貸的操作過程，直擊相關風險；4月11日《舉家進城，“房”門能否再寬點？》報道了三、四線城市農民工等有購房剛性需求群體的買房難處，引起相關各方關注。

三、四線城市的投資型購房熱情高嗎？

最近幾年房價相對穩定，近來市場雖有回暖，但房價上升空間仍有限，大部分購房者以自住為主，住宅領域投資型需求較少。

尹晴是湖南省株洲市一名中學教師，在株洲擁有3套住房。除了自住房以外，一套用來出租，一套閒置，打算等價格上漲一點後就賣掉。

尹晴告訴記者：“現在房子出租挺麻煩的，各種瑣事一堆，租金沒多少，還不夠囉嗦的。今天的房價跟5年前的水平差不多，照著這個上漲幅度，房子沒有太大的投資價值，租金也不高，投資收益率低，購房出租的投資者越來越少了。”

尹晴曾經也想投資一個門店，但後來不了了之。“電商這麼發達，實體店面的需求減少，商鋪也不好出租，要不就是租完了收不回租金。對我們來說，不管政策怎麼變，新的需求不太大了。現在的狀態是，有購房能力的人沒購房需求，能力不夠的又恰恰有剛需。”

在株洲，像尹晴這樣的本地人不少。近年三、四線城市房價止步不前，澆滅了居民的投資熱情。

建設銀行株洲分行行長賀濤分析，啟用購房者投資型購房的最大驅動力就是房價大幅上漲，其次是房屋租售比的高低。今年1—2月，株洲城區商品房成交均價為4905元/平方米，較年初增長7.86%，其中商品房住房成交均價4275元/平方米，增長2.88%，由於目前株洲市城區房價總體不高，自上世紀90年代中期住房私有化以來，株洲住房均價平均每年上漲不足200元/平方米，全市商品房住房的租售比為1∶330左右，導致這些年株洲城區住宅的購房者以剛需及改善性需求居多，購房者投資型購房的意願不強烈。

記者在多地調查後發現，正是由於房價相對穩定，普通購房者對房價的關注度並不高，當前經濟面臨下行壓力，收入提高程度較慢，投資回報率不高，市場上的購房多是剛需和首次改善型需求釋放，大部分購房者買房以自住為主，住宅領域投資型需求較少。

從目前的熱銷住房戶型也能看出投資需求下滑：

株洲中房投資有限責任公司營銷總監袁江說，一般來講，120—130平方米的中大型房子賣得好，這部分需求多數是改善型。從2015年開始，90—144平方米的戶型最暢銷，銷量同比增長21.5%，144平方米以上的大戶型銷量同比增長21.8%。“說明房子越買越大，投資用的小戶型銷量越來越少，投資需求下降，從全市來看，投資型購房的比例在5%—10%。”

年初以來，三、四線城市房地產市場雖現火爆，但住房價格沒明顯變化。浦發銀行長沙分行公司銀行業務管理部高階經理張琦說：“2015年下半年以來，尤其是今年春節後，市場成交快速上升並持續創造新高，但是在去庫存的壓力下，價格難以出現大幅反彈，上升空間有限。”

相比之下，二線城市的投資性購房就更有吸引力。在武漢市漢南區，知名房企碧桂園開發的樓盤專案，以低密度的花園洋房為主，吸引了不少外地投資者購買。

“房子已經賣到了第四期，銷售情況還不錯，大多數都由外地......

房價下降了，現在是買房的好時候嗎

這輪房價的下降，實際上屬於政府的關閘放水。從源頭上就掐斷了想買房的意願。無論是貸款比例提高，還是嚴控購房資格。都是在限制人們購房的慾望，從一個側面講，其實也是人們購房慾望太強導致的。如今房價的下降，其實是擠出了那些藉機炒房，哄擡房價的人。但是真正需要住房的人，還是沒有住房。更麻煩的是，一些目前擁有住房的人，想根據自己的情況進行換房，這部分人付款壓力不是很大，意願又很強烈，是二手房市場的主力。被政策壓的沒辦法的這部分人，和被政策限制無法買房的人，在之後可能會爆發更強的反彈效應。

現階段其實是房價彈性最大的時候，各地區的房價都在不斷的變動。例如有人覺得情況不妙，想趕緊賣掉房子套現走人。有人自己住的房子，房價多少都不會賣掉，所以也無所謂。有些人覺得房價還是高著比較好，房價低了誰都不好賣，於是咬牙也要講房價擡高。買房人的選擇多了，就有了更多談價格的空間，但是剛出現房價下滑的預兆，誰都想再看看，畢竟沒準兒後面跌幅更大，能少不少錢。

所以現階段能做的，其實只有觀望這一條路而已。

現在買房子是好的時機嗎

是

現在房價買房合適嗎

現在買房是個拐囗。國家想抑制房價，收緊錢袋子。首付比例提高，有可能出臺房產稅震懾投機購房者。個人認為一，二線房價不大可能鬆動。因為就這麼點黃金地，越用越少，你不買自有人去買。三，四線城市房價有可能下跌。因為存庫房太多，再來個政策壓制，所以看你要買哪裡房了。

現在買房投資划算嗎

百分之百不划算，想賠錢你就買，現在是有價無市，你想在哪裡買房，你可以以賣主的身份在網上掛上一套房，試試看看有多少人問價，多少錢能接受

現在買房子划算嗎

現在買房合不合適，對每個人而言都不一樣，應該根據以下方面結合自身情況進行分析。 綜合社會上對一些人的調查發現，因市場走勢，我們不難發現身邊很多人買房前躊躇著，買房時基本沒有過多時間考慮，買房後生活質量大降。出現這樣現象的主要原因是沒能根據自身實際情況對自己的買房行為進行理性分析。事實上，對於很多人來說，買房是大宗消費，更是人生一件大事，我們在買房前必須進行理性分析，判斷是否適合買房，具體體現在以下9個方面。 1、人生定位 每個人都有自己的生活方式和人生觀，也有對自己人生進行定位的權利。不同的生活方式，不同的人生觀，不同的定位將令一個人的處事方法和行為產生不同。在買房與否的問題上，每個人的想法也不盡相同：有的人認為買一套房子是自己一生的奮鬥目標、有的人認為賺了點錢首先應改善生活、有的人認為事業過得去即可關鍵是要生活得好，這樣的人最易加入買房大軍；有的人認為應以事業和發展為重、有的人認為應將資金進行合理規劃、有的人認為房屋的功能僅為居住，這樣的人大多選擇租房。 建議：年輕人當以事業為重，不要過早投入買房行列。 2、個人狀況 我們在進行每一項消費時都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因為不同的狀況將對自己的消費所帶來的後果產生不同的影響。而對於個人來說，買房只是其眾多消費行為中的一種。故在買房之前，我們需衡量一下自己的個人狀況。 建議：在個人工作不穩定、健康狀況不好、情感出現危機這項中，如果佔一項以上，就不太適合買房。 3、買房動因 所謂買房動因，就是我們在買房前須清楚自己為什麼而買房，並且要清楚支撐我們買房的理由是否充分。每個人買房的動因都不盡相同：有的人是為了自住、有的人是為了投資、有的人是為了改善自己及家人的生活；有的人買房是為了自己的面子、有的人買房是為了結婚、有的人買房是為了子女入學；有的人買房是為了保值、有的人買房是因為有了偶然所得卻不知如何合理支配、有的人是被迫變相買房等。 建議：不太贊同因結婚、面子等而借貸買房，因為這些想法於己、於家都是極不利的。 4、經濟能力 我們每個人在決定自己的消費或投資行為時都要衡量自己(或家庭)的經濟能力。比如說，廣州廠房裝修公司我們大多數人不會考慮開賓士車、穿阿瑪尼、戴江詩丹頓，而是會根據自己的經濟條件進行合理的消費規劃。同樣，我們在選擇房屋消費時也要根據自己的經濟條件進行合理規劃，切忌盲目攀比。 建議：前期，有很多人根本不具備買房能力，可在盲目的心態驅使下投入購房行列，這種行為與普通人買奢侈產品無異。 5、家庭狀況 有家庭的人在進行消費時都會依據家庭狀況而作出相應決定，同樣地，我們在買房時也需衡量自己家庭的狀況，包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業狀況等。 建議：惟有對家庭狀況作出理性分析，才能正確得出買房與否的結論。 6、市場狀況 任何一種商品，在賣方市場環境下都比較受熱捧，而在買方市場環境下則相反。在房地產火爆時期，商品房的價格就是在熱捧之下被盲目推高的。 建議：消費者在目前的市場態勢下，應以觀望心態去選擇房源。 7、經濟形勢 我們每個人都生活在社會大家庭中，國際、國內經濟形勢對於我們的消費特別是大宗消費的影響是很大的。比如在目前國際經濟危機的大環境下，我們的收入預期都不得不調低，這樣，我們在進行大宗消費時就必須要冷靜、謹慎。 建議：在國家對房地產市場進行巨集觀調控的大背景下，購房慎重，不宜急於出手。 8、國家政策 由於目前商品房不能滿足民眾普遍的住房需求，政府會在不同時期都對商品房市場進行調控和......