我買了小產權房能過戶嗎 20分?

我買了小產權房能過戶嗎 20分

小產權房一般屬於沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社群），屬於該村成員，該房屋已經辦好房權證，村委會同意過戶並能出具證明，可以過戶；滿足不了上述條件不能過戶~

依據：中華人民共和國物權法、房地產法、土地法等規定

小產權房子怎麼過戶，以及辦理手續需要什麼

“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋小產權房一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年後也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉政府的章，不是房產局的，小產權房沒有土地證的。不能過戶，當可以協議買賣，有風險。

小產權產權不受法律保護

購買小產權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者最好不要再將目光集中在這種產權型別的二手房上面。首先，所謂小產權、鄉產權只是當地政府用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。其中最為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產證，就意味著購房人不是合法產權人，不能以法律為武器來維護自身的權益。

小產權房遭遇拆遷無補償

如果小產權、鄉產權在國家規劃用地範圍之內，那就是“拆你沒商量”，國家不會給你同等於大產權的拆遷款，即使有補償，也是很少的一部分，並且因為法律不承認房主的產權，很可能補償費用只給農村的大隊或者鄉政府，這樣，房主的利益保障等於是沒有任何的法律支撐。房主沒有權利跟國家討價還價，想當“釘子戶” 都沒有機會。小產權、鄉產權還不如使用權有保障。

溫馨提示：

購買鄉產權住宅不受法律保護

根據我國現行房地產法律，鄉村土地屬於集體土地。集體土地的用途目前主要有兩種：一是作為宅基地供農民居住;二是作為農用地進行農業生產。而在國家對集體土地進行徵收前，集體土地是不能在市場上自由流通的。所以相對於普通商品房產權而言，鄉產權房屋如果僅從法律層面上來看，交易受到限制，是不能買賣的，而且購買類似的住宅後，是不受到保護的。

房產證小產權能過戶嗎

只要是房管局發放的房產證就能過戶，小產權房沒有房產證，沒有在房管局備案的房子即為小產權房。

小產權房過戶流程是怎樣的

你購買的是小產權房，該房產無法辦理真正意義上的房產證，無法過戶，無法繼承，無法公證，無法享受拆遷補償的利益，當然你對房產的所有權也得不到法律的支援，因此風險相當大；

當然你們簽訂的購房協議是有效的，受法律保護，對方違約時，你可以要求對方承擔違約責任或者損害賠償責任，賠償損失的範圍不僅包括直接經濟損失，還包括可得利益，即合同履行後可以獲得的利益，主要是房屋增值部分的損失。

購買小產權房並非明智之舉，因為要順利完成交易所消耗的時間過長，其中潛在的法律風險是任何人都難以預見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價，而其可能損失的卻是整個房屋。

小產權的房子能過戶嗎

不能的。

小產權、鄉產權只是當地政府用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，其中最為關鍵的是，且不能辦理房屋相關的產權過戶手續。即使作為完全的自住房屋，沒有房產證就意味著，購房人不是合法產權人，法律無法為其進行合法的權益保障。

嚴格來說，小產權房屬於不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。小產權房簡單說明是農村房子，經過拆遷後從新蓋的樓房，沒有交徵地稅，也不能上市買賣的房子。所以在房產證、過戶上會有諸多不便。小產權房也只能本村村民購買。想要交易，但不能過戶，簽署的合同不具備法律效益。

能合法設定房屋抵押權，並且不具備房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續，也不能進行二手房交易。如果遇國家徵地或者拆遷的情形，購房者的利益很難受到法律保護。小產權房購房合同屬於違法行為，應當認定無效。如果遇有房屋產權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據跟法律保護。購買小產權房無法辦理貸款行為，只能付全款或者分期付款。

購買小產權房後不能過戶,該怎麼辦?

小產權房屋國家三令五申，禁止買賣，任何買賣小產權房的行為都是無效行為。　　作為買受方，如果想要該房屋，可以不辦理過戶手續，直接使用，佔有該房屋就可以了，如果不想要該房屋，可以要求確認合同無效，返還購房款。

小產權房能過戶麼

不可以。需要有房產證才可以過戶。

過戶流程：

領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表；

交易：買賣雙方驗人簽字；

查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果） ；

鑑定：做《房屋安全鑑定報告》；

核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；

地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；

第二天或第三天交件七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷；

領取證回執此後十個有效工作日後領證：買方拿身份證原件取房證。

小產權房綠本房產證能過戶嗎

小產權房是可以過戶的，不過是有限制條件的。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬於集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。 要不 上 貼吧上面【 tieba.baidu.com/p/4313323854 】問當地的法律專家律師關於當地情形是怎樣的

小產權房能過戶麼？

一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，政府一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。