住房貸款可以換銀行嗎 ?

General 更新 2024-12-03

住房貸款可以換銀行嗎

1、由於房產抵押貸款是在房產交易中心做了抵押登記，根據擔保法規定，債務不能轉移，所以，樓主想換銀行貸款，只有還清了中行貸款並由中行登出抵押登記後，才可以在別的銀行貸款。

2、根據我的實際經驗，換成公積金貸款也是不行的，現在的銀行都不允許這樣操作。能操作的，也都是還清原商業貸款後，方可以再申請公積金貸款的。

3、建議樓主充分利用網上銀行，如招行網銀同城轉賬每筆2元錢，每月你只要花2元在網銀上轉款，總比你大老遠跑中行方便。

補充：

樓主誤會了，我的意思是，你用別的銀行，如招行轉賬到中行的銀行卡上，這樣就不用老去跑中行

中行銀行卡，現在可以免費申請網銀並領取動態口令（免費），可以使中行網銀查詢是否到賬，也不用出家門就可以搞定。

按揭貸款的方式可以更改嗎

A 本息還款法VS本金還款法友情提醒：本金還款法和本息還款法還款總額的差別，與還貸時間、借貸數額密切相關，想貸款買房的市民可根據相應公式計算後，自行選擇還貸方式。 B 提前還貸：還是“本金法”省錢有些市民在買房後，可能會提前還貸，那麼，在這種情況下，哪種還款法省錢呢？具體情況，市民依舊可套用相應公式計算。在此，我們仍以貸款30萬元、期限20年、月利率4.2‰來計算，可算出，依舊是本金還款法利息少。假如5年後，市民提前一次性還清貸款，根據本息還款法計算，5年中，已還本金49457元，已還利息69733元，需一次性付清所剩的本金250543元；根據本金還款法計算，5年中，已還本金75000元，已還利息66308元，再一次還款225000元就行了。兩種還款方法比較之下，本金還款法所支付利息比本息還款法少3425元。 C 銀行：合同不能更改既然等額本金還款法比等額本息還款法在還款總額方面有那麼大差距，那本息還款法能否更改為本金還款法呢？昨日，記者採訪了個人商業住房貸款額度最大的工商銀行。在南京最早從事個人住房貸款的工商銀行鼓樓支行業務經營部一位陳姓工作人員介紹，自 1995年工商鼓樓支行從事個人住房按揭貸款以來，一直採用的是等額本息還款法，本息還款既方便又簡潔，不僅銀行推薦這種方法，而且購房者也贊同這種方法。至於本息還款法能否改成本金還款法，到目前為止，銀行還沒有碰到這種事情；就是碰到了，因為購房者和銀行之間已簽訂了貸款合同，而且合同已生效執行，肯定是無法更改的。其他一些銀行的說法基本和工商銀行鼓樓支行一致，即合同已生效，不能更改。 D 律師：銀行有告知義務同時，許多市民詢問，他們的房貸是由房產公司代辦的，他們只簽了個字，根本不知道還款有兩種方式，在這種情況下，房產公司應負什麼樣的責任？對此，南京同大律師事務所朱曉峰律師認為：購房者向開發商購買商品房需進行商業貸款時，通過開發商向銀行貸款，開發商在購房者與銀行借貸關係中，起到橋樑作用。作為開發商，雖不是貸款主體，對貸款合同不承擔相應責任和義務，但在與購房者和銀行溝通時，知曉商業還貸中兩種還款方式，開發商應向購房者明示。銀行在與購房者簽訂的貸款合同中，明確規定兩種還款法的利弊關係應有告知購房者的義務。在實際借貸關係中，銀行違反這種告知義務，但目前我們國家有關法律中對違反這種義務還沒有明文規定銀行該承擔什麼責任，購房者該如何維護自己的合法利益，除非購房者在合同條款中寫有相關約定內容。同時，在購房貸款合同中，如果出現重大誤解或明顯不公平的情況下，購房者可依據《合同法》要求銀行撤消或變更相關條款，即變更還款方法

住房貸款能更換貸款銀行嗎

可以,不過,你得滿足一些條件.【鑽誠擔保】

（1）凡具有城鎮戶口（包括藍印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了住房商業貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業貸款轉公積金貸款。

（2）已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉公積金貸款。

（3）原商業貸款必須是在市房改資金中心委託的公積金貸款銀行網點辦理，非公積金貸款受託銀行向個人發放的住房商業貸款不能辦理轉公積金貸款。

2、轉貸條件

（1）轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人；

（2）原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；

（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上；

（4）辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意；

（5）辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發專案，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》；

（6）同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。

3、轉貸額度、期限、利率

轉公積金貸款辦理程式

（1）諮詢申請。轉貸申請人到原商貸銀行諮詢並領取《轉公積金貸款申請表》，填好後附上以下相關資料交給原商貸銀行辦理：

①《轉公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經濟收入證明》；

②夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚狀況證明原件及影印件（如未婚應提供未婚證明）；

③原商貸銀行提供的商業貸款正常還款記錄和剩餘貸款金額證明（由銀行提供）；

④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。

（2）資料送審。貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實後報市資金中心審批。

（3）簽訂合同。市資金中心批准後，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。

（4）資金預存。轉貸借款人在公積金貸款發放前，將公積金貸款與原商業貸款餘額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內用於結清貸款。

（5）變更保險。轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。

（6）資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，並通知轉貸借款人。

（7）按月還款。轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。

（8）結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。

（9）登出抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記登出手續

住房貸款合同辦好了·想換別家銀行可以嗎

要一年以後才行。

如何更換個人住房貸款銀行？

這個需要你先跟開發商協商，銀行房貸是要跟開發商籤協議的，有合作協議才可以辦理房貸，如果開發商只跟一家銀行有協議，那麼你只能在這家銀行申請貸款，不過一般開發商都會找兩家或者以上的銀行合作，除非這個樓盤很小，建議跟開發商再確認一下。

如果你自己更換貸款銀行跑手續的話，會很麻煩，一般是行不通的！需要開發商的配合才可以的！

如何更換個人住房貸款銀行

你好，先要向新銀行卡申請轉貸，批准後在原貸款銀行辦理轉貸手續，再交給新銀行

住房貸款還沒批下來可以換銀行嗎

如果是按揭貸款，恐怕你還換不了銀行，因為一個住宅專案，開發商只對應一家銀行。你不可以繞過開發商指定的銀行，去聯絡其他銀行。所以你的想法可能無法實現。不過你可以試著和開發商談談，看看有無其他解決辦法。

按揭貸款能轉嗎？

不能改啊

現在最好的解決方案就是，你和他協商，讓他給你錢，房子歸他，這樣手續最簡單了。

你要是非得要那個房子，程式如下

1，先把貸款還完，

2，用你的名字買過來。

看我寫的挺簡單的兩步，真要辦，太難了。

房貸主貸款人可以更改嗎？

基本是不行的，因為當時金融機構在稽核主貸款人的貸款材譁時，是已經把主貸款人所提供的共同還款人的收入和償還能力考慮進去了的，但是很明確的就是他們對主貸人是稽核比較嚴格的，結合主還款人以及共同還款的人綜合條件以後，才選擇的貸款發放，所以一旦現在要變更一個共同還款人，金融機構有權利懷疑共同還款人的還款能力，他們是不會冒這個風險的！而且對於金融機構來說，在發放貸款以後才要求變更還款人的名字，這個可以界定為騙貸行為，金融機構是不會同意這樣的事情發生的，如果在沒發放貸款前就申請變更名字，那個是隨便可以的。

銀行貸款批下來了還可以換別的銀行貸嗎

銀行貸款批下來了還可以換別的銀行貸：

貸款籤合同了，但是又不貸了，視為提前還款，按合同約定繳納違約金。

① 該次違約記錄入個人徵信記錄；

② 貸款初期產生費用不退不補；

③ 需告知銀行方面，不要該筆貸款的理由；

④ 同銀行簽訂提前還款合同；

⑤ 繳納一定的違約金；

⑥ 對以後貸款申請有一定影響。

貸款批下來了，不想用這筆錢了，還沒簽合同能取消，視為自動放棄貸款。