中國房價為什麼不會向日本那樣大跌 ?

中國房價為什麼不會向日本那樣大跌

日本房地產市場是向外資開放的

中國不向外資開放

所以中國的房價雖然高

但老百姓口袋裡畢竟就那麼幾個錢

房價不會像當年日本那樣誇張

根據2016年的資料

世界房價最貴城市排名中

排名第四美國最貴的城市紐約

是排名第八中國最貴城市上海的

差不多2倍

而當年日本是什麼等級

東京一地的房價可以買下整個美國的土地！

經濟問題，日本當年房價大跌的原因是什麼？其泡沫是怎麼產生的

東南亞當年的經濟危機是美國華爾街的大佬們由索羅斯為首的炒家惡意炒作，日本的房價大跌當然和日本的經濟有關係，當年日本電子業和汽車製造業相當的發達，東芝，索尼等數不清的大公司，那時的效益非常的好，所以就業率就高工資也高，後來中國崛起了，日本的企業和日本本土的就業率等問題就一年不如一年，人們看淡了市場當然就拋售了預期很高的房產，股票等了，就和現在的中國一樣，房價之所以高的離譜，就是因為大家預期中國的經濟會非常的好，如果大家預期經濟不好的話，失業率增加，當然也不會去買房子，之所以敢去買，敢去炒，就是因為預期，經濟的泡沫，實際就是對經濟的預期太好了，於是整個的國家都感覺浮躁，沒有人想老老實實的去做實業，都想炒作一把，而炒作是需要資金支援的，而實業跟不上，各個行業都靠炒作，沒有實際的利潤，資金當然會有斷鏈的時候，當資金鍊斷了，泡沫也就破裂了，因為沒資金了，吹不動了。誰會是最後一棒，這就得靠運氣了。。。

91年日本房地產崩盤，平均房價降低了多少？

500--3000,5系點叫崩盤

1990日本股市崩盤的原因（詳解）、過程？

“永不跌”的東京房價是怎麼崩盤的

在形成雪崩之前 沒有一片雪花覺得是自己的責任 老百姓就是好忽悠的 去年牛市5000多點也沒人相信會崩盤 美國可以崩盤 日本可以崩盤 中國房地產槓桿更大 能不崩盤？只是大家都自作聰明的認為自己不是最後一棒

日本90年代房價暴跌有哪些徵兆

您好！

這個東西可以供您參考一下。

2003年以來，中國房價經歷了一輪暴漲。房價問題觸動了民眾的神經，也成為這幾年最熱的問題。這輪房價上漲還要持續到什麼時候？這是很多人都關心的話題。上個世紀90年代，中國房價經歷了一輪暴漲，接著就是瘋狂的暴跌，這對當年很多投資者來說，都是觸目驚心的。

據《中國房地產市場年鑑（1996）》統計，“1988年，海南商品房平均價格為1350元/平方米，1991年為1400元/平方米，1992年猛漲至5000元/平方米，1993年達到7500元/平方米的頂峰。短短三年，增長超過4倍。”

同時有關資料說到，“1992年，海南全省房地產投資達87億元，佔固定資產總投資的一半，僅海口一地的房地產開發面積就達800萬平方米，地價由1991年的十幾萬元/畝飆升至600多萬元/畝；同年，海口市經濟增長率達到了驚人的83%，另一個熱點城市三亞也達到了73.6%，海南全省財政收入的40%來源於房地產業。”

根據媒體報道，“從1993年起，廣州一手房地產價格從7568/平方米的高位開始呈劇烈下跌態勢。到1994年，價格已下跌1000元左右/平方米。1995年，價格已低至5277元/平方米。”其實，2003年底，廣州十區的房價更是跌到3867元/平方米。從這些資料，可以看出廣州房價持續了10年時間左右的下跌。同樣，深圳羅湖區的房價，在90年代初達到過1.5萬/平方米，後來跌至5000多元。

有關資料說到，“1992年，北海市這座原本只有10萬人的小城冒出了1000多家房地產公司。全國各地駐紮在北海的炒家達50餘萬人。經過輪番倒手，政府幾萬元/畝批出去的地能炒到100多萬元/畝，當地政府一年批出去的土地就達80平方公里。樓市的價格也水漲船高，寫字樓價格從1000多元/平方米飛漲到4000元-5000元/平方米；公寓樓價從不到1000元/平方米猛漲到3000元/平方米；黃金地段的樓盤價格，達到了6000-7000元/平方米，最高的超過1萬元/平方米。”

1993年6月24日，中共中央、國務院下發震撼全國的“十六條”。7月，全國信貸規模急劇緊縮，大量資金被抽走，北海400家開發公司自動消失。就這樣，大量的公司紛紛撤離北海，留下千瘡百孔。在“地產熱”中共造成閒置土地2172公頃，積壓空置房107萬平方米，“爛尾樓”的停緩建工程108個，建築面積121萬平方米，被套資金超過220億元。土地降到8萬元一畝都難以出手，樓市價格跌到500～1000元/平方米，並且長期有價無市。直到2005年，此前的“爛尾樓”和空置房才被消化掉。

同時，當年海南樓市也是非常慘敗的。國家的“十六條” 給佔全國0.6%總人口的海南省留下了佔全國10%的積壓商品房。全省“爛尾樓”高達600多棟、1600多萬平方米，閒置土地18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。

上個世紀90年代，廣東湛江的房價也是出現瘋狂暴漲。1993年，世貿大廈的前任開發商龍基大廈以及國貿新天地的前任開發商太新廣場預售樓價均定位在3500左右。但是在上個世紀80年代後期，房價僅僅在200到400元/平方米。1993年，湛江市多數人工資在200元到300元之間。一套房80平方米的房子，價格大約就要30萬元左右。按照一個月300元，一年收入也不超過3600元，十年3.6萬元，所以在當......

日本房價暴跌 為什麼沒有通過印錢解決

天下沒有這樣好的事情：你製造通脹，你不受懲罰。至少，事情不會永遠這樣美好。當印鈔的速度受限於匯價而追不上債務增長，經濟就會由盛入衰而進入了“新常態”!

日本是由什麼事件觸發房價的下跌

世界性經濟滑坡。

日本房價崩盤給日本帶來了什麼影響？

房地產經濟蕭條,投資房地產的國際熱錢離開日本.房地產的股票價值暴跌.為了扭轉日本房價崩盤的不利局面,日本政府在日本房價崩盤危機當中看到藉助外力的機會,尤其是在日本著名景點地區興建了大量遊客別墅,客源主要來自亞洲新興經濟體國家的公民,以旅遊來拉動房價恢復.以退為進,鼓勵外國人買房,配上一籮筐的優惠政策.

當年日本樓市崩盤是怎麼回事？什麼原因導致的？日本又是如何度過難關的？

日本經濟崛起迅速，引起世界的不滿，很像現在的中國。以美國為首的西方國家要求大幅升值日元，以扭轉日本“世界工廠”的大量出口的狀況。隨著日本政府使日元升值，大量熱錢流入日本，日本股市樓市大幅被炒高。產生嚴重的泡沫。日本政府為了減緩增長過塊的投機市場，採取一些列措施。但是泡沫已經形成，一旦日元停止升值和匯率上升，熱錢快速流出，導致日本股市和樓市遭受沉重打擊，給日本的房地產，股票市場以及靠這兩個市場生存的銀行系統遭受償重打擊。大量房地產公司倒閉，股票暴跌，投資者資產縮水，銀行倒閉，很多儲戶的存款化為泡影。所後產生連鎖反應，導致企業資金聯斷裂，很多企業倒閉或外遷，失業率上升，經濟出現負增長。

日本面臨十年停滯，一方面消化經濟危機帶來得呆壞賬，國家加強調控注資。另外大力開發本國市場，加大產品研發，想著高精尖發展。

還有不得不提的中國因素的影響，日本的復甦伴隨著中國經濟的崛起。日本大量企業在華投資，賺取大量利潤，貼補國內市場，而且中國大量的需求，使得日本企業找到了新的市場，中國成為日本的第二大出口國，而中國有位日本提供大量廉價的產品，中國是日本的第一大進口國。日本經濟慢慢的復甦了。