物業管理需要做什麼 ?

物業管理需要做什麼

物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。嚴格的意義講，物業管理企業提供的是一種服務，而不是管理。

如果具體點說的話列出以下幾點供參考： 1、小區的保安服務、停車場服務 2、小區清潔服務、綠化服務 3、公共裝置設施服務（比如路燈壞了，地磚壞了、水泵、電梯壞了等等的維修） 4、協助居民委員會做點貢獻（比如計劃生育、暫住人員管理、處理鄰里關係等等） 5、停電了、停水了、停氣了、停暖了由物業公司負責維修並及時送上（當然如果是供電局、自來水公司等停的就沒有辦法了，但會幫助業主及時瞭解情況） 6、還有一些附加服務（有些可能要收費了）：看小孩、送牛奶、乾洗、網路服務等等，現在的物業管理行業服務專案已經發展的非常非常多了，一個好的物業公司會讓業主每天都非常開心。

物業主要做什麼工作呢？

物業管理的範圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫療衛生等各個方面，概括起來，大致有以下幾個方面的內容：

1、房屋的維護與修繕管理，這是房屋物業管理的主要方面。房屋及其裝置的維護管理保證房屋及裝置在正常狀態下適用，不因不合理設施、不正確的使用造成損害，保持房屋及裝置的完好。通過房屋及裝置、設施的修繕延長房屋及裝置、設施的使用年限，減少自然淘汰。充分發揮房屋及裝置的效用，做到維護產權人、使用人的合法權益。

2、綠化管理。制定和實施管區內的綠化管理條例，為產權人、使用人提供一個溫馨、優雅的生活環境。

3、衛生管理。為產權人、使用人提供一個高品質的衛生環境區域，滿足產權人、使用人的居住需求。

4、治安管理。包括對房屋建築及其裝置設施的安全管理、產權人和使用人的人身安全、財產安全管理，制定並落實防火錠盜等安全措施。

5、車輛交通管理。對小區的主要通道，停放車場地及設施的管理。

6、公用市政設施管理。進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設施的委託管理，包括代收代交有關費用。

7、違章建築的管理。配合違章建築主管部門，對違章建築進行舉報監督管理。

8、多種生活服務。進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運等常規性服務；開闢夜間收費停車場、收費農貿市場、旅遊服務、養花種苗出售等經營性服務。為產權人、使用人提供方便，增加收入，彌補管理經費的不足。

小區物業主要幹什麼

呵呵一、常規性的公共服務常規性的公共服務是指物業管理中面向所有業主、使用人提供的公共性的管理和服務工作，為的是滿足全體業主、使用人共同的服務需求，內容通常在物業服務合同中作具體約定，目的是為了保證物業的完好與正常使用，維持人們正常生活、工作秩序和物業良好的環境。以住宅小區的物業管理為例，常規性的公共服務大致包括以下內容： （一梗房屋管理服務 (二)房屋裝修管理服務（三）物業共用設施裝置管理服務 (四)環境清潔衛生管理服務（五）綠化管理服務 (六)安全管理服務包括物業管理區域內的治安防範、消防管理和車輛管理三大方面。（七）文化、娛樂服務（八）其它同時惠及全體業主、使用人的服務二、針對性的專項服務 針對性的專項服務是物業管理企業為改善和提高業主、使用人的工作和生活條件，提供滿足部分業主、使用人特殊需要的各項服務。通常是物業管理單位事先設立服務專案，並公佈服務內容與質量、收費標準，業主、使用人需要某項服務時，可向物業管理單位提出需求，雙方按服務內容協商服務質量和收費標準，專項服務的主要內容有： 1．代辦類服務，如代繳水電費、煤氣費、電話費等； 2．高層樓宇的電梯管理，外牆清洗等； 3．一般的便利性服務，如提供室內清掃、維修、裝修等服務等； 4．其它一定比例住使用者固定需要的服務。

物業具體要做些什麼工作？

從目前國家川求合格的物業公司應該為業主提供日常的服務主要涉及到三個方面：一保安（進出入口的值班出入人員的登記；管理轄區內的日常巡邏；區內停車場的管理；）；二清潔（日常的垃圾收集清理；綠地的養護管理；公共區域的清潔衛生）；三工程維護修繕（轄區內機電市政裝置的日常執行保養；裝置故障的檢修、維護和更換；小區內消防設施的維護檢查管理）；根據不同小區檔次收費情況及業主的要求；物業會提供更多方面的服務（如接送孩子、提供叫車服務等）；具體要參照物業公司和業主委員會簽訂的服務合同

小區物業主要都管理什麼？

我要知道，我所居住的小區十一年恭。由於管網問題下水經常在衛生間反水。我找小區物業索要當年繳納的公共維修基金解決可以嗎 ？又應該如和解決。

物業公司的主要職責是什麼？

據〈物業管理條例〉物業公司的責任主要有：

①安全工作。物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業管理企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業管理企業僱請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和業主公約的有關規定。

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②物業的養護工作。物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業管理企業;物業管理企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。業主、物業管理企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業管理企業的同意;物業管理企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。業主、物業管理企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施裝置維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業管理企業。物業管理企業應貳將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業管理企業維修養護，費用由責任人承擔。

物業辦公人員具體要做什麼工作

物業辦公人員具體工作內容為：

1、在物業管理部主任領導下，具體行使管理、監督、協調服務的職能。

2、負責管理公司清潔、綠化、治安、維修、接待、回訪等項服務工作。

3、全面掌握區域物業公共設施、裝置的使用過程。

4、協調主任送發物業管理方面的檔案。

5、參加主任主持的部門例會，總結當月工作，制訂下月計劃。

6、負責發現運作中不合格的服務專案，進行跟蹤、驗證，處理業戶投訴。

7、收集有價值的物業資訊，為推動公司物業管理工作的發展出謀劃策。

8、負責公司業戶接待工作，做到儀表端莊、態度和藹、熱情大方、反應敏捷、處事穩健。

9、負責為業戶辦理入夥、入住、裝修手續。

10、按接待來訪規定，做好來訪登記，對電話預約的來訪要及時通知有關領導或部門，對突然來訪者，要報告有關領導或部門後，再約時間接待。

11、負責接待及處理業戶諮詢、投訴工作，並定期進行回訪。

12、負責為公司業戶商務、票務收發等項服務工作。

13、完成辦公室臨時交辦的工作。

物業管理主要是幹什麼的

物業管理的範圍比較廣泛它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫療衛生等各個方面概括起來大致有以下幾個方面的內容 1、房屋的維護與修繕管理這是房屋物業管理的主要方面房屋及其裝置的維護管理保證房屋及裝置在正常狀態下適用不因不合理設施、不正確的使用造成損害保持房屋及裝置的完好通過房屋及裝置、設施的修繕延長房屋及裝置、設施的使用年限減少自然淘汰充分發揮房屋及裝置的效用做到維護產權人、使用人的合法權益 2、綠化管理制定和實施管區內的綠化管理條例為產權人、使用人提供一個溫馨、優雅的生活環境 3、衛生管理為產權人、使用人提供一個高品質的衛生環境區域滿足產權人、使用人的居住需求 4、治安管理包括對房屋建築及其裝置設施的安全管理、產權人和使用人的人身安全、財產安全管理制定並落實防火防盜等安全措施 5、車輛交通管理對小區的主要通道停放車場地及設施的管理 6、公用市政設施管理進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設施的委託管理包括代收代交有關費用 7、違章建築的管理配合違章建築主管部門對違章建築進行舉報監督管理 8、多種生活服務進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃垃圾清運等常規性服務；開闢夜間收費停車場、收費農貿市場、旅遊服務、養花種苗出售等經營性服務為產權人、使用人提供方便增加收入彌補管理經費的不足

開家個物業公司需要什麼條件及步驟?

首先是金錢的投資.看你自己準備註冊多少資金.一級資質物業在500萬以上,二級資質物業在300萬以上,三級物業在50萬以上.然後1.檔案準備(您要想好公司的名稱,確定法人代表,辦公地點,公司的規章制度以及註冊資金的證明資料等等還有要攜帶法人代表身份證影印件等相關證件)2.資質審查和工商登記

希望採納

開辦物業公司需要什麼

物業公司成立條件 1、申請相應等級的資質審批表一式兩份； 2、企業營業執照影印件一份； 3、企業章程影印件一份（首次申請提供）； 4、物業企業資質證書正、副本原件（首次申請不提供）； 5、驗資證明材料（工商註冊時提供的注資發票）影印件一份（首次申請提供）； 6、企業法人代表的身份證影印件一份（首次申請提供）； 7、企業負責人、專案負責人（部門負責人）和管理人員的物業 職業資格證書影印件，每人一份； 8、企業負責人、專案負責人（部門負責人）和管理人員的身份 證影印件和勞動合同影印件，每人一份； 9、專業技術人員的職稱證書影印件，每人一份； 10、專業技術人員的身份證和勞動合同影印件，每人一份； 11、專業技術人員的“社保”證明； 12、機構設定框架圖一張，每個級別框內需填寫職務、姓名和電話（首次申請提供）； 13、組織機構程式碼證書影印件一份； 14、物業管理專案合同影印件，每個專案一份（申請三級（暫定）資質可以不提供），2003年12月以後承接的住宅物業專案，須提供招投標備案表一份； 15、良好的經營管理業績證明（申請二級資質提供）； 16、除首次申請三級資質的企業外，其他企業還須在北京市建設網上填報《北京市物業管理基本情況調查系統》； 資質申請 申請成立物業公司辦理資質 （一）提交材料 1、企業資質申請 2、營業執照； 3、企業章程； 4、驗資證明（註冊資本人民幣50萬元以上）； 5、企業法定代表人的身份證明； 6、企業法人代表、總經理的任職檔案，企業經濟、技術、財務等負責人的任職檔案，企業專業技術人員的職稱、資格證件； 7、企業固定辦公場所證明 （二）申報程式 提交有關材料—縣房產主管部門初審—報市房產主管部門核准發證 （三）法律依據： 1、《物業管理企業資質管理辦法》第四條第三款：設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業管理企業資質證書的頒發和管理，並接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。 2、《物業管理企業資質管理辦法》第六條 新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列檔案向工商註冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：（一）營業執照；（二）企業章程；（三）驗資證明；（四）企業法定代表人的身份證明；（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。 物業管理公司是隨著房地產的發展和對物業管理的需要而產生的。物業管理公司的組建和其他企業一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關規定，獲得批准才能成立。 (一)物業管理公司的資質條件 物業管理公司的資質條件，主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有的資金數量、專業人員、受託管理物業的規模等方面的狀況，是企業的實力、規模的標誌。由於各地區物業管理的發展程度不同，具體的資質條件也各不相同。一般的資質條件主要包括： (1)物業管理公司擁有或受託管理一定建築面積的物業，如上海市規定的建築面積須在1萬平方米以上。 (2)一定數量的註冊資金，如廣州市規定註冊資金須在10萬元以上。 (3)有符合規定的公司名稱和公司章程。 (4)有固定的辦公場地和設施。 (5)有必要的管理機構和人員。 (6)有符合國家法規政策的經營範圍。 (7)能夠獨立承擔民事責任。 (二)物業管理公司的申報資料 內資企業(含國有、集體、股份合作)一般應提供下列資質資料： (1)主管單位對申請物業管理公司的經營資質進行審批的報......