2016年購買二套房需要交哪些稅 ?

2016年購買二套房需要交哪些稅

非首次購房按3%繳納契稅； 　　參看國家規定：對首次購普通住房徵收契稅的標準：90平方內1%、90平方~144平內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

相對首套房而言二套房需多交哪些稅費

首先是 契稅不一樣

首套房90平以下：1%契稅，90-144平：2%契稅，大於144平：4%契稅；

二套房無論多大面積，契稅都是： 4%。

其次是首套是否貸款，買首套時是付的全款，沒有貸款，第二套就是首付30%-50%不等，要看第二套房是新房還是二手房，二手房年代越老首付相對要多一點一點。

如果首套房事按揭買的，那第二套房事就是首付60%。

購買第二套房需要交哪些稅費

一 你11年買房了，再買房就算二套。二套房的契稅一律是3%，不論面積大小 二 除了契稅3%以外，還需交營業稅5.5-5.6%，各地不同，個人所得稅1%（北京交差額的20%），房本工本費85元，以及當地過戶繳納的其他費用 三 如果你全款買房，可以按照當地的最低指導價交稅過戶，這個指導價比實際成交價低。假設實際成交價為100萬，指導價為單價8000，即總價84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶；如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評估價也比實際成交價低 四 第一條就說了，算二套房，比買首套房多交個1.5%的契稅

買第二套房需交多少稅

一、個人所得稅(賣方)

自2010年10月1日起，對個人住房轉讓所得徵收個人所得稅原則上實行核定徵稅，核定徵稅的比例暫按1%確定。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得免徵個人所得稅。對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

政策依據：

(1)《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)

(2)《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅的有關問題的通知》(國稅發〔2016〕108號)

(3)《財政部國家稅務總局建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字[1999]278號)

二、營業稅及城市維護建設稅和教育費附加(賣方)

自2016年2月22日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。

政策依據：

《財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)

三、土地增值稅(賣方)

自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

政策依據：

《財政部國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)

四、契稅(買方)

自2016年2月22日起，對個人購買90平方米及以下的家庭2套以內(含2套)(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房，減按1%稅率徵收契稅;對個人購買90平方米以上的家庭唯一住房，減按1.5%稅率徵收契稅;對個人購買90平方米以上的家庭第二套改善性住房(指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房)，減按2%稅率徵收契稅;對個人購買3套以上(含3套)住房的，一律按江蘇省原定3%稅率徵收契稅。商品住房以房地產主管部門契約鑑證時間為準，存量住房以房地產主管部門契約登記受理時間為準。

政策依據：

(1)《財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)

(2)《江蘇省財政廳江蘇省地方稅務局江蘇省住房和城鄉建設廳關於調整我省房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(蘇財稅[2010]33號)

五、印花稅(買賣雙方)

自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。

政策依據：

《財政部國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)

特別說明：

(1)個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上註明的時間，依照孰先原則確定;個人購買的其他住房，以其房屋產權證註明日期或契稅完稅憑證註明日期，按照孰先原則確定。

(2)個人轉讓房屋的日期，以銷售發票上註明的時間為準。

(3)上述稅收優惠政策僅適用於個人銷售或購買住房，不適用個人銷售或購買非住房、單位銷售或購買住房及非住房。

(4)北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施《財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)第一條第二項對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執行。

通過上述回答，相信您對2016年房產個稅新政策有了一定的瞭解，如果您需要買賣房產就需要關注房產個稅最政策等方面的最新資訊，畢竟相對於普通工薪階層，住房是家庭的主要固定財產，房......

請問2015年買二套房的稅要幾個點?

如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。

如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）。

如果未滿五年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、5.6%營業稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）

二套房稅費，賣二套房要交哪些稅

營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定：五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。

具體繳納稅種如下：

增值稅：交易總價（或評估價）/1.05 x 5%-----符合免徵調價的不交

附加稅（城建、教育、地方附加）：增值稅稅額 x 12%-----符合免徵調價的不交

個人所得稅：[交易總價（或評估價）-原購總價-合理成本] x 20% 或按總交易價的1%

二套房賣房需要徵收多少稅？

二手房交易賣方要承擔營業稅和個稅。

影響營業稅的因素有兩個：1、是否是普通住宅 2、是否滿五年

影響營業稅的因素也有兩個：1、是否滿五年 2、是否是家庭唯一住宅

看你的情況應該是滿五年不唯一的普通住宅，所以你只有差額的20%個稅。不知道你是哪個城市的，因為有些城市的二手房交易的潛規則就是買方承擔所有稅費，賣方就是一個實收價，不承擔稅費。

賣一套二套房需要交什麼稅

賣一套房需要交的稅：

1，首先需要繳納住房評估費千分之六。

2，依據住房評估價格繳納印花稅萬分之五。

3，依據住房評估價格繳納契稅，如果買家是首次購房，契稅依據住房面積徵收，90平以下1%，90--144平是1.5%，144平以上是3%--4%。如果買家是二套房購買，契稅徵收全額契稅，沒有優惠，按照全額房價3%--4%徵收，不看面積大小。

4，營業稅，如果住房賣家持有滿2年，可以免除。不滿2年持有，需要交納5.55%營業稅。

5.個人所得稅，如果賣家持有滿2年，又是家庭唯一住房，可以免除1%的個人所得稅。

6，過戶手續費是200元左右。

賣二套房需要交的稅：

1，首先需要繳納住房評估費千分之六。

2，依據住房評估價格繳納印花稅萬分之五。

3，依據住房評估價格繳納契稅，如果買家是首次購房，契稅依據住房面積徵收，90平以下1%，90--144平是1.5%，144平以上是3%--4%。如果買家是二套房購買，契稅徵收全額契稅，沒有優惠，按照全額房價3%--4%徵收，不看面積大小。

4，營業稅，如果住房賣家持有滿2年，可以免除。不滿2年持有，需要交納5.55%營業稅。

5.個人所得稅，由於是二套房子賣掉，所以需要交納1%的個人所得稅。

6，過戶手續費是200元左右。

買第二套房要交多少稅

一 你11年買房了，再買房就算二套。二套房的契稅一律是3%，不論面積大小

二 除了契稅3%以外，還需交營業稅5.5-5.6%，各地不同，個人所得稅1%（北京交差額的20%），房本工本費85元，以及當地過戶繳納儲其他費用

三 如果你全款買房，可以按照當地的最低指導價交稅過戶，這個指導價比實際成交價低。假設實際成交價為100萬，指導價為單價8000，即總價84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶；如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評估價也比實際成交價低

四 第一條就說了，算二套房，比買首套房多交個1.5%的契稅