買房子一定要找房產中介嗎? ?

General 更新 2024-11-08

買房子一定要找房產中介嗎?

我是做中介的，說實在的，中介公司有時候給你省的稅費，都比中介費還多。

你要是不怕一績多賣，或者他房屋有抵押，然後還出售的情況。以及其他好多情況，那你就不要經過中介。

流程簽訂買賣合同——準備材料——貸款——審稅——過戶——交房

買房不喜歡中介，如何能夠不通過他買？

如果沒簽任何書面協議，你先要去原房產找到房東本人，協商，如果房東不願意，你又喜歡這房子，那你怎麼跳？拉著房東去你相熟的中介去成交。

如果籤的暢定金協議，你和房東協商，表面違約，暗地成交。

如果買賣合同已籤，那就沒有辦法了。

一切都要建立在你和產權人相互信任和配合上面的。

不通過房產中介怎麼買房子，有哪些程式？

交易流程

1.一次性付款過戶的流程：（未塗陰影部分是一次性過戶的程式）

2.一次性付款過戶：1、測量圖紙5個工作日 2、交易過戶10個工作日出新產權證（指城區、盯他鎮區不同）

整個一次性過戶合計15個工作日(將時間說得寬鬆些25天左右,防止意外)

二、按揭過戶的流程：（陰影部分是在一次性的基礎上需增加的程式）

1、房產評估2個工作日 2、測量圖紙5工作日 3、提交資料銀行審批3個工作日（公積金貸款另加十個工作日）4、交易過戶10個工作日出新產權證 5、出它項產權抵押證10個工作日 6、銀行放款1個工作日

整個按揭過戶合計31個工作日(45天左右)

三、辦理交易過戶需要提供的資料

買方（受讓方）：1、產權人身份證明原件「身份證/軍警證/回鄉證/臺胞證」

2、婚姻證明原件「未婚證/結婚證/離婚證」

3、戶口簿原件

4、定金收據、首期款證明「收據」

5、半內以上銀行流水帳（或其他資產證明，多多益上）

6、收入證明原件，必須提供有月供兩倍以上的月收入進帳證明(所屬單位證明)

例：3000元/月銀行月供，開收入證明7500元/月以上 (月收入+月生活費)/0.55=月收入值

7、相應銀行結算帳戶供款存摺

8、買賣合同/協議

賣方（出讓方）1、產權證原件（房產證和土地使用證）

2、契稅完稅證和轉讓發票原件（最好將之前的票據都拿齊）

3、產權人身份證原件「身份證/軍警證/回鄉證/臺胞證」，未成年人還需提供出生證明和戶口本原件

4、婚姻證明原件「未婚證/結婚證/離婚證，買方需辦理按揭手續個別銀行需提供」

5、相應銀行存摺「提供用於收銀行尾款」

*上資料根據不同貸款銀行所提供的資料也不同

四、房產稅費

1、契稅：評估價×1.5%（普通住宅）評估價×3%（豪宅和非住宅）

住宅小區容積率在1.0以上；

住宅套內面積≥120M2、建築面積≥144 M2的房產按評估總價的3%計徵(即豪宅評估總價3%計徵)；

實際成交價低於住房平均套內建築面積交易價格（城區3900元/㎡、鎮區為2330元/㎡，以政府公告為準）的1.44倍以下；

車庫、商鋪、寫字樓、廠房、地皮按評估總價×3%

2、交易費：3元/平方米（地皮買賣300元/宗）

3、測量費：洋房，150㎡以內500元/宗（多退少補）

4、印花稅：0.05%

5、印花稅票：5元/本證

6、房屋所有權登記費：個人住宅80元/宗；其他性質100㎡以下（含100㎡）90元/宗，100㎡以上100元/㎡

7、房地產共有人證：10元/本

8、土地權屬調查費：城鎮居民100㎡以下13元/宗（每增加50平米加5元/宗，最高不超過30元）

★農村、事業單位、企業、黨政機關、團體另行收費標準）

9、工本費：20元/宗

10、房地產產權證明費：①150平方米以下50元/宗 ②150至800平方米100元/宗 ③800平方米以上200元/宗

11、產權交易前查檔費：50元/宗

12、中介代理費：成交總價×1.5%

13、交易評估費：0.5%（除住宅在交易中心......

買新房要不要找中介

所謂中介一般是指二手房中介，主要業務是二手房過戶，一手房不存在過戶，是和開放商直接籤購房合同，通過中介是沒有必要的。中介只礎收取中介費，等於是白賺，而且中介要求籤的三方協議其實是制約客戶跑單，而不是為客戶購房提供保障。您的購房金額是跟開放商之間的關係，如果有新房轉讓走一手的，建議直接和開發商的銷售部直接聯絡！

買房過戶必須要通過中介嗎

這應該沒有強制的要求說買房了過戶一定得通過房產中介的。

但是呢，一般還是建議找中介完成這件事情，因為過戶繁瑣，很多步驟親自來太麻煩，能簡單容易點搞定的話還是找專業的會比較好。

過戶具體要幹哪些事，你先看看：

房產過戶需多長時間

二手房過戶的買賣時間主要取決於過戶型別，二手房過戶型別主要有繼承過戶、房屋轉讓過戶和贈與過戶，只有房管部門稽核無誤之後，才能執行過戶手續。當然，還要看申請時提交資料的完整性和正確性程度來定，資料完整性和正確性程度越高，那過戶需要的時間也就越短。yuqiancyh

一般情況下，二手房交易過程需要耗時7周時間。當然，這是建立在一切順利前提之下的，如果有些環節出現了問題，交易過程會被延長。

二手房過戶時應該需要注意？

一、房屋產權和手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣，所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

有些房屋有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

二、明確成交價格和稅費責任

在合同中一定要註明正式的成交價格，還有交易的時間、交易稅費，還有關於稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。從稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為營業稅、個人所得稅，歸客戶交納的稅費為契稅、土地出讓金。

三、要明確買賣雙方的責任

如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時，雙方利益上應得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應完全統一。

四、明確付款方式和時間

雙方應該在二手房交易合同中明確付款方式和時間，如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。因批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業主應儘早對客戶是否能被批貸進行確認。

五、物業交割要清楚

在簽訂買賣合同時候，千萬不要忘記物業交割環節附加條款裡一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。

六、過戶時間要明確

過戶時間要明確，買房人最在乎的莫過於什麼時間房屋最終屬於我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。

買二手房一定要通過中介嗎？

現在交易中的風險太多了，中介也是比較累的！績在國家對於交易中風險法律法規不完全，如果一出現問題，就不是小問題啊！中介起碼有三方合同！保證兩方利益！中介費國家規定是1%---1.5%這樣的

怎麼現在賣房買房必須經過中介嗎

買賣房屋可以不一定經過中介。

二手房交易十大注意事項：

一、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

四、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。

六、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

七、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。

八、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

九、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

十、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

通過中介買房需要注意事項有哪些

中介買房買房注意事項有：

一、中介挪用房款惡習難改不要把房款交給中介

目前在二手房交易中，買賣雙方應當面交割房款，中介只是履行監督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，佔用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介佔用客戶房款長達二三個月，給買賣雙方都帶來很大不便。前幾年，省會二手房市場上，外來的大中介順馳房產就因佔用客戶房款導致了多起糾紛。

另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的，那麼遇到小中介關門、倒閉，將是件非常危險的事情。一旦發生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來。

有問題，但是在交易的過程中房東可以將貸款還清或是利用買方的首付款結清，房子仍可以繼續交易。

二、交購房定金要慎重

需要注意的是交定金的同時要籤買賣合同，這個時候就要對價格、付款方式、屋內裝置等進行確認，中介往往會說只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風，讓你趕緊簽字。此時要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼。交定金的時候一定要寫明定金是什麼時候交的，什麼時候還，逾期怎麼辦，違約怎麼賠，然後是儘量少交。

還有就是二手房買賣一般會在合同中寫上贈送原有固定裝修，這是一個非常籠統的觀念，極易發生糾紛，到底哪些屬於固定，哪些屬於移動根本沒有明確的界定。所以只有在合同中明確，比如，空調、熱水器等原有房屋中的裝修和傢俱家電都要寫明歸屬。

三、確認產權是否明晰

有的中介工作人員會說，“這房子產權不會有問題，你把定金交了，我們馬上就會去做產權調查”。這話千萬不能相信!務必等產權調查出來之後再交定金。比較可行的操作辦法是在同一天和中介一起去做產權調查，確認了之後再交定金。

如果產權有問題，被抵押、查封等，你驚出一身冷汗，質問中介，中介會說：“房東跟我說沒問題的呀，這人怎麼這樣”。此時，除了生氣，你是一點辦法沒有。

這裡面有一點比較特別就是貸款問題。按道理，貸款沒還清，房屋就抵押給了銀行，就應該算產權

四、簽訂買賣合同寫明違約責任

其實如果前面都理順了，到籤合同應該是已經比較輕鬆的事情了，多數中介都有統一的制式合同，需要注意的是補充條款，一般都會寫明雙方應盡的責任，但是沒有寫違約責任。買賣雙方應就違約責任提前約定，需要注意的是，應該把中介方的違約責任也提前約定。

籤二手房合同，應該遵循的原則是：“先小人，後君子”，有話提前說。

五、中介費最後付清

從多次發生的房產糾紛來看，購房者應該堅持房產交易全部搞定了再付中介費，要在合同書中寫清楚。一般中介的合同書中都寫著在簽訂買賣合同時付全部中介費，還有一些中介工作人員常說，“你放心，全部交了中介費之後，我們仍然會為你好好服務的”，事實證明，這種話最好不要輕易相信。

和認識的人買房，需要貸款，流程上是必須通過中介嗎

可以不通過中介，自行辦理。

二手房交易流程：

第1步：買賣前的產權稽核

首先，要仔細檢視業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣佈無效。

第2步：交定金與籤合同

看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。

如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以籤一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明“交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去籤一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。

一般來說，在交定金的時候會籤一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文字。

第3步：贖樓

贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。

出於風險考慮，買家最好採用前一種方式贖樓。通過後一種方式，可節省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題，買家將陷入被動境地。

第4步：付首期及資金監管

除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。

具體操作是：買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。

第5步：簽訂買賣合同

簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。交付首期之後，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。

第6步：選銀行和辦按揭

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批覆。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。

第7步：過戶及交稅

去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件......

二手房交易一定要通過中介嗎？

其實問這個問題說明你對中介還不是很瞭解：

關於房地產中介費國家是有統一規定的，一般不超過合同標的額的2.5%，獨家代理的同時收受買賣雙方的中介費超過合同標的額的3%

但中介費是可以打折的，可議！

中介的產生是因為資訊的不對等性造成的。你去中介最大的目的是尋找房源，現在的中介大多是居間中介，也就是介紹買賣雙方成交，簽訂合同之後，居間方的中介行為完成，可以收取中介費！

1.因此你的交易，可以通過中介，可以不通過中介。通過中介的，最好要求房管局資金託管！

2.現在很多城市開始試點，房管局直接輔助辦理過戶和貸款，一站式服務！

盲目排斥中介的行為不理智。但黑中介當然該嚴厲打擊