房產證如何辦理貸款?

怎麼拿房產證去銀行貸款？

首先需要明確貸款用途。抵押消費貸款一般用於裝修、留學、就醫、婚慶、購買家庭大額耐用消費品（購車等）等消費項目，據瞭解，目前最主要的用途是裝修。

其次，抵押房產需是借款人名下的房產，如果是與第三人共有，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。

第三，在提供的婚姻關係證明書中，需要提交離婚協議或法院判決書。如果是離婚後單身的，還需要提供離婚後未再婚證明。

另外，在辦理前，消費者需對抵押消費貸款的還款壓力有理性認識，充分考慮自身的還款能力，避免出現最後以房產衝抵債務的不利局面。

1． 貸款的定義

為了正當的生活和經營需要，以自己或他人的產權房作為抵押物向銀行申請特定用途的貸款。

2．貸款的期限、金額、首付比例

◆ 1年-30年；

◆ 貸款金額最高為房屋評估價的70％。

3．借款人所需條件

◆ 具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；

◆ 具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

◆ 能夠提供自己或他人或公司名下完全產權的閥產作為抵押物；

◆ 能夠提供我方認可的其他保證。

4． 抵押房屋具備的條件

◆ 完全產權的商品房、公房、經濟適用房、別墅、底商、寫字樓等；

◆ 業主為個人或企業；

◆ 手續齊備，能夠辦理抵押登記手續及上市流通。

5．借款人應提供的材料

◆ 夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（如單身提供單身證明）、兩張一寸近照；

◆ 收入證明及所在單位營業執照副本複印件（加蓋公章）

◆ 借款用途材料：可簡化

6．房主應提供的材料

◆ 夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明（如單身提供單身證明）

◆ 房產證原件

◆ 已購公房需提供原購房協議

◆ 央產房需提供上市確認

7．銀行利率及還款方式

◆ 銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率

◆ 還款方式為等額本息和等額本金，自行選擇

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如何辦理房產證貸款！

需要攜帶的證件包括：房產證，土地使用證，你的個人身份證明材料（戶口本、身份證）等。

以往人們所知曉掌握的融資手段較為單一，往往僅限於按揭貸款、轉按揭貸款等。隨著人們生活水平的普遍提高，百姓對於買房、買車、出國旅行等大額消費需求及消費慾望也隨之而來，一時難以籌集大額款項也是在所難免，面對這種棘手的問題該如何處理？運用何種融資手段才能渡過難關？這時，房屋抵押貸款業務的出現無疑解決了百姓的燃眉之急。自從銀行推出房屋抵押貸款業務之後深受市場青睞，京城百姓對此項業務的認識也在逐漸提高。據“我愛我家”介紹，來該公司辦理房屋抵押消費貸款業務的客戶有明顯增長，大約佔到40%左右。但是對於絕大多數百姓來說，這項業務的具體操作流程及怎樣辦理還是很模糊，為此記者專程採訪了“我愛我家”金融理財部的總監康勝先生，併為廣大客戶做出了以下具體解析：

1、 什麼是房屋抵押消費貸款：

指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，

用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

2、 貸款人所具備3、 的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

4、 所抵押房產的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

四、貸款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；所在單位營業執照複印件（加蓋公章）；結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權證、原購房協議正本和複印件；房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

五、貸款金融、年限及利率：

房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

六、辦理貸款時間及週期：

客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄，銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核後確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記後借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決於房管部門的抵押登記時間。

雖然理論上個人可以直接到銀行申請此項貸款，但因其手續比較繁雜，而且銀行因風險較大會對個人批貸嚴格控制。所以，需要申請房產抵押貸款的百姓，如果不通過信譽良好的代辦機構申請貸款，則很有可能申請失敗或因批貸緩慢而延誤資金使用計劃。中介公司的介入則使以上問題迎刃而解，如在京城享有盛譽的大型房屋中介公司“我愛我家”，通過該公司辦理不但減低風險，而且能夠在最快的時間內得到貸款，具有以下幾點優勢：

（1）具有審核資格：

“我愛我家”......

貸款買房如何辦理房產證需要什麼手續和程序

購買商品房流程第一步：簽訂認購書

商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。

簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：

（1）開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。

（2）認購物業的樓層；戶型；房號；面積。

（3）房價。包括單價；總價。

（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，籤認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。

當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：

（1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。

（2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。

（3）房款支付方式。

（4）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。

購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約

購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。

簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括：

（1）土地使用證號及使用年限

（2）商品房銷售許可證號

（3）房產名稱及購房人購買房產的類型

（4）所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期

（5）房價款。包括單價和總價

（6）付款方式

（7）雙方違約條款

（8）保修條款

（9）買方接受物業管理公司管理條款

（10）預售登記

（11）房屋轉讓

（12）房屋過戶

（13）糾紛、爭議的解決方式

（14）附件一：房屋戶型圖

（15）附件二：裝修設備標準

（16）附件三：共有共用部位 同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。

購買商品房流程第三步：預售登記

買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書籤字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續

當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。

購買商品房流程第五步：辦理產權過戶，領房產證...

利用房產證怎麼貸款 能貸款多少

首先說，你現在的房子是否已經結清或者是全款買的，也就是現在產權是否清晰。如不是，是不能再抵押貸款的。

第二，你肯定是找銀行貸款，流程不是太麻煩。可以找個中介辦，也可以自己到銀行辦，先填表申請－評估－定價－放款－還款。

第三，你的房子值多少，不是你說了算，要等銀行的評估機構評了才知道。

4.抵押貸款只能貸5成。利率上浮10功30%，肯定是大了，按揭是下浮10－30%。

5.還款是一樣的，也是每月還，多少年。具體要看你找那個銀行辦。

6.最好是找家中介問一下，讓他們幫你辦。也可以直接去問銀行。

銀行房貸還完後怎麼辦理房產證

由於期房銷售到取得商品房產權證之間需要經歷較長時間，在商品房產權證辦下來並抵押給銀行之前，開發商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔保合同，由開發商向銀行做一個階段性的擔保，擔保商品房產權證會直接交給銀行。　　從開發商辦理商品房產權證完畢到其把商品房產權證交給銀行的這段時間，開發商實際控制著您的商品房產權證。商品房產權證辦下來之後，開發商就會把商品房產權證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持商品房產權證辦理抵押登記即可，從這時起，商品房產權證實際就已經和開發商沒有關係了。　　取回商品房產權證或撤銷抵押登記是一個一般化的流程，在實際操作的過程中也會出現多種情況。房貸償還完畢之後，領回商品房產權證有三種情況：　　(一)從銀行處取回自己的房產證　　如果商品房產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯繫銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。　　購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的商品房產權證。　　(二)從開發商處取回自己的房產證　　這種情況比較複雜，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關係。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取商品房產權證。如果開發商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發商還未辦理商品房產權證，購房者只能要求開發商儘快把商品房產權證辦好。　　(三)辦理撤銷抵押登記　　有些銀行不要求購房者必須把商品房產權證正本押在銀行，而是隻需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的商品房產權證。 如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了去銀行辦理手續，還需要撤銷抵押登記。　　購房者在銀行辦理好結算手續後，銀行會親自或者委託律師聯繫主管行政部門辦理撤銷(塗銷)抵押登記，通常是到本地的建委(建設局)或是國土房管局辦理。各地建委(建設局)或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門諮詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。　　以上就是購買期房還完貸款後拿回房產證的問題。如果購買的是現房，就沒有開發商階段性擔保這一步驟，只剩下購房者和銀行雙方的關係，就不存在上面提到的第二種情況了。總之，還完貸款並不標誌著房子已經完完全全屬於購房者，一定要記得撤銷抵押登記，取回自己押在銀行的房產證。

按揭買房的房產證怎麼辦理

房產所有權證是你和開發商一同到房屋登記部門辦理。

房屋所有權證辦互完結日期在購房合同有約定條款。一般是在365日內辦理。但現在3~4年辦不下來的大有人在。

可以拿的房屋所有權證，但是取得證書後應與銀行工作人員一共辦理房屋預告登記變更登記，並將辦理的房屋他項權證封存在貸款銀行。

按揭房怎麼拿房產證？

是否定按揭跟辦理房產證的關係之一：需要辦理預抵押手續，然後在房產登記的時候解除預抵押再辦理房產抵押。

你購買的房產應該是期房吧，這種情況下，開發商會在可以辦理房產證的時候（該房產通過驗收、開發商繳納了各類稅費、你已經完成簽約和付款）通知你去房管局辦理。

一般來說房產證辦理（期房）要等一定時間，這個購房合同上都有。有可能是一年或者365個工作日之內，肯定在按揭辦理完之後了，你可以諮詢開發商或者等通知。

按揭房房產證如何辦理？

1、《房產證》做完抵押登記手續就可以拿回來了，由產權人持有。 2、銀行作為抵押權人，會得到《他項權利證》。 3、等《房產證》拿到手，可辦理部分產權買賣或贈予，辦理過戶手續，這樣房產證上就多了一個姓名了。 4、當然，產權的變化肯定是要經過抵押權人的認可，並在銀行辦理相應的變更手續。

用房產證可以辦理抵押貸款嗎？

房產證抵押貸款是指貸款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其房屋貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。如果貸款到期，貸款人不能還款，房產抵押物會被處理來彌補貸款發放方的損失。

一、房產證抵押貸款需要符合的條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人；

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

3、有合法有效的購房合同或房產證；

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；

7、貸款行規定的其他條件。

二、申請房產證抵押貸款的材料：

1、房產證。

2、權利人及配偶的身份證和戶口本。

3、權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）。

4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行的貸款成功情況以及最高的額度有比較大的影響）。

5、如房產證權利人有未成人兒童，須提供出生證。

6、如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對賬單。

7、為提高房子抵押貸款通過率，請儘量多的提供家庭其他財產證明（如另外房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等）。

貸款還完,房產證如何領取？

預約電話你得看你房貸銀行哪個支行的。電話問一下就可以。電話或上門預約提前還款伐銀行接受後會通知你還款時間，還完所欠款項後，銀行會把還清貸款的材料和他項權利證（沒他項權利證得就給你房本）交給你，你帶著這些東西，到房屋所屬建委辦理解除抵押就 可以