賣房子要注意什麼手續?

General 更新 2024-12-18

賣房子需要哪些手續和注意事項

通過中介,需要看中介的證要房產證，本人身份證，要注意房款怎麼打，必須寫清楚籤居間合同就可以了，可以把手續給買方看一下，合同手裡一定要有一份，等過戶時再給手續，那時記得一定要拿到全款

賣房子都需要什麼手續什麼流程

你這種情況去請去你的戶籍地公安局派出所開局你丈夫的死亡證明。夫妻一方已死亡，產權證所有人死亡，須帶子女及配偶的身份證明辦理公證手續，產權證上的所有人配偶。要把房產先辦繼承到你名下。子女放棄繼承權。你辦理一個人所有。再辦理賣房子手。

● 繼承人到公證處提出公證申請，提交相關證明材料

● 放棄繼承權人到公證處發表放棄繼承權聲明● 公證處進行相關審查及核實，依法出具公證書

● 繼承人交納公證費，領取公證書

當事人需要提供的材料

1.死亡證明以下證明均可：

(1) 死者戶口上有“註銷戶口專用章”（圓章）並註明死亡註銷日期；(2) 醫院出具的死亡證明；

賣房子需要什麼手續應注意哪些事項

您好！

一：尋找到賣家後要及時簽訂買賣合同，使你們的買賣行為有法律依據。

二：上市審批。要準備夫妻雙方身份證，戶口本，《土地使用權證》，《房屋所有權證》，《房屋買賣合同》，並向房屋所在地房屋交易所提出申請。

三：如買賣雙方屬於共有權人，必須出具共有權人同意出售證明及其共有權人簽字蓋章。並且夫妻二人都必須在場。

四：帶著夫妻雙方身份證，戶口本，土地使用權證》，《房屋所有權證》，《房屋買賣合同》質料到交易所排隊等待處理，立契過戶時買賣夫妻雙方都要在場。

五：接下來只需要賣方繳納稅費即可。比如交易手續費，營業稅費，個人所得稅，土地增值稅，所有權登記費等等。

望採納

通過中介賣房子注意什麼

對於賣房來說你是主角。你可以給中介提出你賣房的條件，比如：

1：稅由買房者出；

2：房錢必須一次性付清；

3：中介費用必須在成交以後，拿到房款以後再給；比例就你和他講了。

4：房子出售的手續一定要按照正常手續來，不能漏掉一個環節，怕以後出什麼問題又來找你，買家肯定是同意的，就怕中介會有什麼貓膩。

5：其他特殊要求就看你自己的了。

千萬不要為了省錢，省事不走正規程序。

賣房子需要準備哪些證件？

需提供夫妻雙方身份證明、房權證、戶口本、原來發票，首套房過五年還要唯一房屋證明（免稅用)等~

賣房子要注意什麼？明天中介說要籤合同，有哪些方面需要注意？

房子是不動產，所以賣房子從法律上是二個主要程序：1、簽訂買賣合同；2、辦好房屋過戶，

你是賣方，得證明你對房屋有所有權或處置權，所以得有兩證（商品房必需的），如果是夫妻共有財產，處分該房產時得夫妻雙方都在買賣合同上簽字，否則有可能構成法律上的無權處分；

籤合同時，可以收取一定的定金，定金一般不超過總價的百分之二十；作為賣方，為維護功己的利益，可以在收到絕大部分房款或全款時才過戶。

一般來講，賣方不付錢買方不會給過戶的；而買方付錢後也擔心賣方不過戶，所以一般這在合同中約定清楚，什麼條件下過戶，首付多少，尾款多少如何支付。

賣房子要注意什麼事項

我是做中介的，絕對不復制。

買方給你說的是住房貸款的程序。首先，你要自己初步的審核一下買方的貸款資質。身份證、戶口本、結婚證、收入證明，有沒有違約記錄（徵信報告）。

如果這些沒有問題，可簽訂合同。然後，將買方與你的材料遞交到銀行預審批，待得到銀行的通知後，再過戶辦上抵押，等著放款。

初步審核之後沒有問題，就可以簽訂合同，約定好付款方式。他願意先裝修就裝修唄。

委託賣房要注意什麼問題

1、委託賣房公證是指房主本人不能親自辦理房屋過戶等需要本人親自辦理房屋出售的相關手續，委託他人代為辦理相關手續的公證。

辦理委託賣房的公證，委託人(房主)對受託人(代為辦理的人)的情況一定要充分了解，因為受託人一旦拿到委託公證書和相關證件後，就可以代表委託人辦理出售房屋的行為，因委託所產生的所有法律後果委託人都應承擔(法律另有規定的除外)。委託人因委託所產生的風險有受託人可以“一房多賣”，受託人可以代表委託人與多個人簽訂房屋買賣合同，因“一房多賣”導致買受人不能得到房屋，給買受人造成損失的，委託人應當承擔賠償責任，委託人賠償後可以向受託人追償。如果委託人賦予受託人轉委託權的話，就意味著受託人可以將委託人委託的事項可以轉交給其他任何人，因此產生的法律後果，委託人應當承擔(法律另有規定的除外)。

因此，委託人在辦理委託賣房公證時，一定要慎重選擇受託人，對於轉委託權，也一定要慎重考慮。

2、委託中介賣房要注意什麼?

(1)別輕易使用“獨家代理”。“獨家代理”聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務，但其實只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用“獨家代理”。否則，一旦交易出現問題，你連換別家代理公司的機會都沒有。

(2)房價不能由中介說了算。房屋價格是多少，你自己要做到心中有數，不能全聽中介的。一般來說，房屋的價格應該是圍繞市場均價上下浮動的，如果差異過大，你就要多加小心。此外，你需要弄清楚該價格具體是什麼，如果是到手價的話，那就不用自己再計算稅費等費用，但如果是房屋總價，你就得自己將稅費、手續費等費用都計算清楚，以免受騙。

(3)謹慎收取購房定金。中介公司找到客戶後會跟你議價，如果你接受了對方的購買條件，那就可以中介那裡收下定金，不過這時有一些中介公司會要求保管該定金，那你就要慎重了。房子賣了，定金轉為佣金倒也算了，就怕買方毀約，你雖然可以沒收定金，但中介公司卻很可能要求分一杯羹。

(4)明確中介費支付細節。中介費具體是多少，支付的方式是什麼，支付時間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上。在約定中介費之前，你可以瞭解一下同類中介公司的收費標準，以免白白花了冤枉錢。

(5)委託期限不宜過長。將房屋委託給中介出售就需要給中介授權，但一定要注意的是，委託的期限不宜過長。如果委託期限過長，一些中介便會藉此時間為自己謀取私利，比如拿著買方的購房款進行投資等行為。因此，為了以防萬一，最好根據交易的流程，分環節進行委託。

(6)簽署合同等文件不可留空白。你在簽訂買賣合同時儘量做到仔細閱讀合同內容，並且填寫的時候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以防止中介或者買方在空白處填寫下對你不利的內容，否則一旦出現糾紛，你很可能“投訴無門”。

買賣二手房需要注意哪些交接手續？

在房地產買賣過程中買賣雙方達成購買協議並辦理完所有交易手續後，最後的一個重要程序就是交房。對大多數人來說會認為交房只要原房東方將房屋的鑰匙交出來就可以了。其實所謂交房從完整意義上來說包括的內容很多，除了交鑰匙外還包括其他方面，如水電煤的結算和更名、物業更名、維修基金的結算等。

包括：一、應進行水電煤抄表，並計算金額，確定上下家各自承擔的份額：上下家應在雙方交接房屋時作好此項工作，以免交房後雙方就這些小費用產生扯皮。同時也要辦理這些的更名手續，由於現在上海的水電是依附於房子存在的，一旦房子產常轉移，該房屋中的相應水電設施也必然轉移，不需要變更戶名，但煤氣不同，它還是有戶名的，如果戶名不更改，原房東可以憑原安裝煤氣的單據將煤氣設施移走，現在的產權人只能重新花錢申請煤氣設施，因此在房屋交易結束後交房時買賣雙方不要忘了辦理煤氣的更名手續；

二、應辦理有線電視的結算和更名手續：買賣雙方在房屋買賣交易後一般不會忘了結算水電煤的相關費用，但對有線電視往往會忽視掉，其實有線電視和煤氣一樣，在安裝時有一筆初裝費，也不是依附在房屋上的，有戶名，可以變更戶名，而且現在大多的有線電視費的繳納有滯後性，很可能原屋主推遲了很多的有線電視費沒有交，所以在交易後交房時除了對有線電視的費用進行結算外還不能忘了進行有線電視的更名手續。

三、應辦理維修基金、物業管理費的結算和更名手續：除了上述費用的結算外，房屋交易後還有維修基金和物業管理費的結算，而維修基金由於數額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。結算和更名的手續一般不會忘記。但物業管理費由於數額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結算手續和更名手續，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業更名，因為如果房屋辦理完過戶等手續後，物業更名卻沒有完成，由於現在房屋大多以物業公司管理為主，以前的那種居委會管理的方式在這種新式商品房模式裡不多見，而物業公司作為公司管理來說，以服務為主，原始的人際管理在物業公司這種以贏利為目的公司來說不可能提供以前那種人性化的服務，對物業公司來說，它的管理只能依從它所登記備案的標準而來，如果物業登記中沒有新業主的記錄，讓物業公司如何提供相應的服務？？

四、辦理相關的戶口轉出轉入手續；現在由於投資客太多，對投資客來說根本不存在戶口的遷進遷出問題，所以戶口問題往往被忽視，由於投資客不在乎戶口問題，等到投資客再出售時往往也會忽視戶口問題，可對買房自住要遷戶口的人來說，就會發生麻煩，由於前手是投資客，沒有辦理相關的戶口遷出遷入手續，前前手的戶口尚留在房屋中，買家想要遷進戶口，還必須找到前前手讓他遷掉戶口，自己才能遷進，麻煩不說，能不能找到原房東還是另外一回事！所以不論是為了自己也好還是為了以後賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉；

五、交房交接書：對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項後往往會忘了籤房屋交接書，通過大型中介公司，可能會籤交房交接書，以確認買賣雙方的最後交房行為。交房交接書其實是個雙刃劍，籤和沒簽往往會達成不同的後果.一個完整而又有保障的交房行為，應該以房屋交接書作為終止，沒有房屋交接書，如果買家反悔，對一些設備問題再事後進行扯皮對賣家來說就不利了，而且如果賣家在交房中有些問題，沒有房屋交接書，以後的糾紛又該多了。

我要賣房，注意些什麼？ 5分

1、在簽完買賣合同之後你要到銀行解除抵押，也就是把所有的貸款全部結清，要不是無法過戶的。抵押結清的款項來自兩個方面：一、自籌；二、買房的購房首付款。