繼承房產要交什麼稅?

General 更新 2024-12-03

法定第一繼承人繼承房產需要交納多少稅費

1、若是繼承，無需繳稅：我國尚未開徵遺產繼承稅。因你是令尊的直系親屬和法定繼承人，若令尊過世，繼承令尊遺產，連契稅都不用繳納。

2、憨果是在令尊健在的情況下，他將其房屋產權贈送給你，則屬於贈予而非繼承，應對受贈人按評估價格徵收契稅。

繼承父母房產需要交什麼稅？

總結起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協議公證，需要交納公證費，過戶時繳納房產評估費，契稅和印花稅以及工本手續費等費用！由於是繼承，所以免除20%個稅和5.5%營業稅！但是~以後你要是出售這套繼承來的房產，需要繳納全額房價20%的個稅和全額房價5.5%的營業稅。

繼承來的房產出售必須要繳納20％的稅嗎？

繼承所得房屋在出售時，從被繼承人辦理房產證的登記日期算起，滿5年的，免徵營業稅，夫妻名下有2套房的，繳納房屋市場價值1%的個人所得稅，只有一套房的不徵個人所得稅；未滿5年的，營業稅按房屋市場價值的5.5%徵收，同時徵收房屋市場價值1%的個人所得稅。地稅窗口是這樣徵收的。

通常賣房人都把這種稅費轉嫁到買房人頭上了。

繼承父母的房產後需要出售，需要交納什麼稅費

個人對外轉讓住房，需要繳納營業稅及附加和個人所得稅。

根據財稅[2011]12號文，自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。根據國稅發〔2005〕172號文，個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，辦理相關手續。

個人所得稅：受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的餘額，為受贈人的應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”適用20％的稅率計算繳納個人所得稅。

繼承房產再交易，要交稅嗎

繼承房產再交易，要交稅的，具體情況如下：

買賣方式過戶：

（一）賣方繳納的稅費

1、營業稅，房屋售價（估價）的5.5%；如果個人購買普通超過2年（含本數）的普通住宅，賣方轉讓時免徵營業稅；

2、印花稅，房屋售價的0.05%；

3、個人所得稅，所得額的20%，即交易價減去原房價、城建稅、印花稅後的20%；如果個人轉讓購買後的普通住宅超過2年（含本數），免徵個人所得稅；

（二）買方繳納的稅費

1、契稅，房屋售價的3%；如果是個人購買自用普通住宅的，減半徵收契稅，即房屋售價的1.5%；

2、印花稅，房屋售價的0.05%；

3、辦理證件工本等必要手續費。

（三）提交證件

1、雙方身份證件；

2、房屋所有權登記申請書；

3、原房屋所有權證；

4、房屋轉讓合同；

5、契稅完稅或減免稅憑證原件；

繼承父母的房屋遺產過戶時需要交納什麼稅？

1、繼承房產不需要繳稅，過戶時10萬差價要求繳稅不合理，你可以詢問房管局為什麼要求繳稅。

2、只要是繼承的房子，過戶時都不需要繳稅，只需要支付工本費。

本律師特別提醒，任何法律問題都有其特殊性和複雜性，況且有些事實真相在以非專業的目光審視後所作的描述，不一定符合其原始法律狀態。因此，在看不到原始材料，聽不到您對你諮詢的事件的詳細敘述的情況下，本律師僅僅是根據您的簡單描述，依據法律法規作出諮詢意見，該意見僅僅作為您分析的參考，而不能、也不應當直接作為您處理法律事務指導法律訴訟的準則。

如果我的答案對您有所幫助，請採納為最佳答案，謝謝！

繼承父親的房產，以後交易的話需要交哪些稅費

需要繳納的稅費

（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

（4）城建稅。營業稅的7%

（5）教育費附加稅。營業稅的3%

（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

遺產繼承房產再買賣還要交多少稅

與一般二手房買賣過戶的稅費是一樣的，只是房產是否滿二年或五年，是按繼承前的房產證，不是按新房產證日期算。稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。

繼承老人的房產需交什麼稅和費

1、繼承老人的房產法定和非法定繼承不繳納個人所得稅，不徵收增值稅和契稅。

2、相關規定：

（1）《關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》　一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

（2）繼承老人的房產不是增值稅的應稅項目，所以不徵收增值稅。以後轉讓，按現行營改增政策規定《全面推行營改增的通知》，轉讓取得房產兩年以內的要交增值稅，兩年以上免交增值稅。

（3）國家稅務總局相關規定：對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不徵收契稅。

3、繼承老人的房產過戶相關手續：

（1）帶身份證、戶口本、房產證、死亡證到當地公證處諮詢一下能不能繼承(免費)。

（2）若能繼承,公證員按繼承人數量開出相應數量的親屬關係介紹信,由繼承人分別到檔案所在地人事部門去填寫、蓋章。

（3）繼承人全部到公證處接受公證員質詢,簽字,做繼承公證書,公證費60元/平米*房屋平米數。領收據。

（4）持收據過幾天領公證書。

（5）持公證書到當地地稅書交稅費。沒有繼承稅沒有。

（6）到房地產交易大廳辦過戶。

房產繼承過戶收費標準：

①交易手續費:1元/平方米。②登記費:住宅80元/套;.③房屋所有權證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。④印花稅:5元/本。

繼承的房子要賣需要交的稅？

將繼承的房產出售的，需交納的稅費有：

A營業稅：按國家稅務總局有關房屋贈與稅收的通知，免交營業稅

B契稅：個人自用普通住宅按銷售金額的1.5%計徵，其他的按銷售金額的3%計徵

C印花稅：按轉移價的千分之一計徵

D土地增值稅：個人轉讓購置的普通住宅免徵土地增值稅

E登記費：按每證80元收取