選房子十大注意事項?

General 更新 2024年12月25日

選房子要注意什麼

其實挑房子要注意的東西很多，也算一門學問吧！

我前不久買房的時候專門研究了一下:

首先你要明確你買房子是為了投資還是居住，投資的話要看那個樓盤或地段有沒有升值潛質，居住則還有看周邊的配套。當然這兩者是相輔相成的。

然後要看開發商的實力，一般大的開發商在保證房子本身質量的方面還是做的挺可以的，小的開發商不少都會或多或少的偷工減料，質量得不到保障。

樓盤的周邊環境，如：交通、商店、學校、醫院、菜市、銀行、餐飲等等齊不齊全？還有小區的綠化，人居密度，物管設施等等怎麼樣？

接下來才是房子本身問題，比如說樓層（如果是電梯公寓不宜過低，不然採光和通風不太好，這是我個人認為哈，當然過高也不方便，坐電梯都要做很久，這也是為什麼中間樓層的價格較貴的原因）、戶型（就看你自己的喜愛了）、朝向、採光通風（一般來說，坐南朝北較好！要考慮太陽的西晒和光照時間）。希望能對你有所幫助！

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買房子需要注意哪些風水禁忌

商品房風水要注意些什麼

富貴提示;

一命丶二運丶三風水，四積蔭德丶五讀書，六起名丶七面相丶八敬神，九交貴人丶十養生。

很多人都以為一切都靠命運，其實然，也不然。命運也是可以改變的，後天的努力和福得風水就是最好辦法。反之，好的命運其實來源家中有好的風水，風水才是得富貴之根之源。

風水可分為陰宅風水和陽宅風水。陽宅風水影響當代人，陰宅風水一般影響後代人，前人種樹，後人承蔭，並且要勤敬神丶廣積蔭德才能福得。因此造得吉利陽宅才是當代富貴之根本。

商品房都是蓋好的房子，很多方面是無法選擇的，但有選擇的方面我們不仿要注意些，來滿足風水上趨吉化凶，住得平安，住得添丁發財。

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選擇商品房步驟;

一選擇宅地樓房。

1 看地形地勢，周圍山清水秀，後有高靠，前有秀水，環境整潔優美，通過硝砂鈉水，沒有明顯的形煞。

2 樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等。

3看河流和道路，如果有河流和道路彎環抱著樓房為吉，如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地衝來是為箭煞，不吉

4、看周圍有沒有寺廟、軍警部門、火葬場、公墓、監獄、神壇等，陽宅應該遠離這類建築物。

5、看建築物或山體，後面有高大平整的建築物或者方、園、尖的秀麗山體做後託為吉，後面低矮或後面零亂、空缺、有尖射、過於逼壓等不吉，前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如凶器的建築物衝射不吉，前方開曠、景色秀美吉；左邊的建築物高於右邊一般為吉，右邊的建築物比左邊的高，特別是有奇形怪狀的建築物一般不吉。

6. 參照送福緣風水之<,<二十四山水口與立向>>選得符合玄關通竅吉祥樓房。

以上幾點有些方面可能看得不太懂，但以下這些樓房要注意些。

1正對大街衚衕、道路的不要買（正衝為箭，主傷人）。

2、前方不遠處有高大建築物的不要買（阻擋陽氣，陰勝陽衰）。

3、臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買（陰氣太盛）。

4、“U”字樓不要買（U字樓形如亡）

5、兩排東西走向的樓房橫向連線而連線點又不在同一條直線其相錯部分單元不要買。

6、“口”字形的樓不要買（人在井中，不能發福發貴）。

7、“T”字型樓不要買（不能藏風聚氣，主貧寒）。

8、“工”字形的樓不要買（這種樓難出富貴，主貧）。

9、樓前空地窄狹若一條線者不要買（狀如一線，財富不入門）。

10天斬煞的樓房不能買。

二根據自己命宮選樓層。(這要懂命宮才會推算)

三依據自己命宮選合適的東四宅或西四宅結構。參照送福緣<<八宅風水>>選房。

四選擇吉利房子結構。參照送福緣<<八宅風水>>選房。

1丶房子要四正，不要缺角，客廳要靠大門，客廳要大於其它房間。

2、入門先見廚廁，退運之宅

3、房門對大門，耽於淫慾

4、不規則屋不可做廚房和臥室

5、橫樑壓頂，影響情緒與健康

6、大門直通到底，犯穿堂煞

7、柱角衝射不利婚和健康

五選擇吉日裝修與進宅

雖然房子是開發商蓋好的，行牆等吉日無法選擇，但裝修和進宅吉日是可以選擇的，所以一定要依宅向選個適合主人和家人的上等吉日進宅，以助人宅運氣。(那怕吉日待等明年，宅運風水發當代，墳墓風水發子孫，因此不能不重視)

六房子不足之處改型或裝飾化解

1 大門與主臥不配，玄關化解。

2 大門與主臥不配，大門條紋和顏色化解。

3 大門直通窗戶和陽臺，玄關丶屏風丶窗簾化解。

4 橫樑煞用吊頂化解。

5 牆角煞用改圓......餘下全文>>

選房子要注意什麼細節

由於房子是一個要件很多的房地產產品,一般的非專業購房人很難考慮周全,也就會有各種遺憾的事情發生。一些專家提醒購房者:要根據細節來判斷一個樓盤的品質。細節一:規劃不要貪圖漂亮規劃對於一個樓盤來說是十分重要的,它不僅決定了一個社群總體的佈局,還會影響到今後業主的生活。一個好的規劃可以讓業主生活得更加舒適、便利。一個好的社群除了要考慮到充分利用土地、建築與園林佈局的美觀等方面以外,還要在生活、空間區位的安排方面下工夫。在硬體上,按建築圍合做安排比單純做一些漂亮的幾何圖案要好得多,從生活的便利性出發要比單純從美觀出發對業主來說更有意義。另外,專家們還指出,近年來由於土地價格上漲過快,不少專案容積率過高,住宅面寬過小、進深過大,個別專案甚至設計出一梯12戶乃至16戶的單元平面,導致室內外通風環境很差,購房者應在買房之前對專案的整體規劃進行了解。細節二:關注區域容積率在用地與規劃方面,購房者應不僅要注意專案的容積率,而且要關注區域的容積率。目前,一些專案雖然表面上容積率不高,但其周圍都是高樓大廈,整體小區就像一個“盆地”,使得整個區域的容積率偏高;另一些專案,雖然看起來容積率並不是很低,但由於周邊都是綠地,使得整個區域的容積率得到了很好的保證。細節三:塔樓的窗牆比不小於1∶10 塔樓由於層高很高,通風不是最大問題,朝向、採光才是主要的。良好的採光和通風是淨化空氣的最有效且簡單易行的辦法。通常住宅設計多依據自然通風來補充新風進行換氣,因此住宅規範對自然通風和窗戶可開啟的面積有明確要求。其實塔樓的通風不是問題,不能把塔樓否定掉,可以通過進風調節器來調整通風,窗戶面積與牆面的比值不小於1∶10,並且要有一定的開啟面。細節四:戶型注重功能劃分外部環境固然很重要,但人們更多的生活還是在室內的,因此,挑選一個好的戶型是十分重要的。有些戶型雖然很大,空間佈置卻“大而不當”,因此購房者要注重房屋空間的功能劃分。建設部住宅產業促進中心副處長劉美霞指出,在建設部A級住宅評判標準中,就有空間功能劃分方面的規定,比如,3A級住宅要有3平方米以上的步入式儲藏間,2A級住宅要有2.5平方米以上的步入式儲藏間等等。另外,購房者還應注意看戶型的進深和麵寬,避免進深、面寬過大、過小,避免過分凹凸,避免有過多的公攤面積,避免主要功能空間面積配置不合理等。細節五:買有“氣質”的房子人有氣質,房子也有氣質。目前,很少有購房者注重房子的“氣質”。這樣的設計就會令房子更有個性,從而體現出主人的素養

選房技巧都有哪些？選房子需要注意事項，技巧有哪些

選房針對以下幾個方面的技巧和注意事項如下：

小區的環境方面

對小區環境的考察可以體現在多個方面，例如物業管理的成熟，瞭解小區的維修保養是否及時，有沒有失修失養的現象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒有地鐵、公交車站等；商住有無分割槽，至少要保證娛樂、購物等活動影響不到居住的安靜和安全；社群周圍的生活配套應該比較完善，應該具備購物場所、醫療設施、銀行、學校等。

尤其要在晚上去考察，因為這樣比較容易瞭解到小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。

戶型與面積方面

剛參加工作的年輕白領人士來說，最好不要企圖一步到位購買大戶型，可以考慮購買總價低的中小戶型的二手公寓。一方面，這樣的戶型面積雖然不大，但是各項功能齊全，生活舒適性並不會降低；另一方面，支付壓力小，實用性強。將來隨著收入的增加和積累，可以將此房出售或出租，再另外購買面積大一些的房子，從而保證了進退不愁。

理想的戶型最好是廳臥分開，臥室的私密效能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。

質量方面

觀察房屋的牆角是否有漏、滲水現象。因為牆角承接了上下左右結構的力量，所以牆角是體現建築質量的關鍵地方，如果發生地震等災害，牆角的承重力是關鍵，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。另外，應該注意通風狀況是否良好，採光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響屋內的空氣質量等。

有的裝潢可以把牆角的裂縫以及發黴、漏水等毛病遮掩，因而，看房時必須注意房屋的做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現。

其他細節方面

比如房間的設計是否合理，配套設施是否適合生活所需，車位的充足與否，物業收費情況，裝修是否符合自己喜好，取暖費用是否有理有據等各項驗收細節都不可放過。特別注意的是，一定要問清楚房屋產權狀況，以免以後發生此方面的糾紛。

選房子應該注意些什麼問題

一是整理好被檢視住房的有關資料和資訊,對其有一個初步印象,同時心中考慮好,要著重注意哪些問題;同時隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器,以為親自丈量、繪製平面圖之用。不但晴天去看,下雨天也要去看。特別是購買頂層的,更要在雨天檢視屋面有否滲水; 不但星期天去看,不是星期天也要去看。因為星期天住房周圍不少工廠休息,噪聲、汙染髮現不了,不是星期天,易如實發現問題; 既聽售樓小姐介紹,更要向先入住戶詢問。前者總揀好的說,而後者是住房親身體驗者。該處住房優劣、好壞,他們最清楚,認真聽取老住戶的親身感受,往往會得到意想不到的收穫。挑選一個稱心戶型要考慮多少因素?綜合許多位過來人之經驗,特此為你總結出挑選戶型的“三大原則,八項注意”:三大原則 (1) 動靜分開即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現代生活方式的流行,家居生活中,“起居室”日益成為組織家庭生活的中心,家庭生活團聚和接待活動等多集中於起居室而臥室則是個人的私人空間,要求安靜獨立,所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨立設定,並要求互相之間干擾最少,起居室由於是家庭生活的團聚場所,要求空間比較大,最好單獨設定,良好家居生活品質正體現在起居室的寬大與獨立上。(2) 餐廚分開在廚房、餐廳與起居廳空間設計上,由於三者在利用時間上的不同,在總面積有限的情況下,可以考慮重合設定,如餐廳與起居室合設,或廚房與餐廳合設。但由於三者在實際使用上存在圈套差異,在環境佈置與氣氛營造方面差異較大,理想的家居設定應為廚房、起居室和餐廳分離設定,各空間功能明確,互不干擾,這種設定才能體現高尚的生活品質。據北京市居民住宅消費調查顯示,家庭收入越高,對餐廳要求越高。(3) 考慮節能,以減少不必要的日常生活開支我們在選擇居室時,要挑選除了小儲藏室外,起居室、臥室、廚房、餐廳、衛生間、書房等人們經常活動的空間採用直接採光,可以節約能源。另外,樓房西端居室夏天西晒會使室溫很高,樓房北側房間嚴冬室溫很低,所以西外牆和北外牆應作隔熱保溫處理,這對於保持正常生活和節省空調能耗是必要的。八項注意: 1.戶門房門的開向要合理。居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間,因此室內房門開設的位置,就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的祕密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳,更不應直對臥室。戶門與客廳之間應有一個過渡,不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無餘。有鑑於此,房間的佈局採用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯絡起來是比較合理的。2.客廳客廳是相對獨立的空間,要求莊重雅觀,客廳的設計應儘量的方正,利於擺放傢俱;此外還要避免與客廳相連的房門過多,給人一種迷宮的感覺,造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛生間的門都直接開向客廳,不僅影響客廳的使用功能,還會出現某種使主客雙方都不願意看到的窘境。應避免斜角空間,儘可能避免不必要的死角面積和交通面積。3.臥室臥室的房門不宜直接與客廳相對,應與客廳有所迴避,使臥室保持一定的私祕性。4.廚房廚房不宜與臥室過近,廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高,現代化的炊事器具種類多且佔地面積較大,所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內能有良好的居住環境,室內應採取在廚房甚至在客廳附近設定垂直排煙設施,它不影響室內美觀,也不會影響廚房的正常使用。5.衛生間衛生間不要正對客廳,最好設計為兩部分,最裡面是馬桶、浴缸(如有條件,馬桶浴缸分開更好),外間則擺放洗手池、洗衣機。衛生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔,尤其清晨是衛生間使用最頻繁......餘下全文>>

選擇住房時,都要注意些什麼細節?

買房子要注意什麼手續買房挑選戶型八大忌諱

需不需要買房

也不一定啊，仁者見仁智者見智。

這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。

如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。

注意事項：

一:瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。

二：社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。

三：社群內部規劃。

1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。

2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。

四：投資業主要分析社群內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。

五：其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

選房子要注意哪些風水禁忌哪些房子不宜買

商品房風水要注意些富貴提示; 命丶二運丶三風水四積蔭德丶五讀書六起名丶七面相丶八敬神九交貴丶十養都切都靠命運其實命運改變努力福風水辦反命運其實源家風水風水才富貴根源風水陰宅風水陽宅風水陽宅風水影響代陰宅風水般影響代前種樹承蔭並且要勤敬神丶廣積蔭德才能福造吉利陽宅才代富貴根本商品房都蓋房面選擇選擇面我仿要注意些滿足風水趨吉化凶住平安住添丁發財選擇商品房步驟; 選擇宅樓房 1 看形勢周圍山清水秀高靠前秀水環境整潔優美通硝砂鈉水沒明顯形煞 2 樓房宜建孤山頂宜建水體建山脈脊線水體選擇能建懸崖峭壁面等 3看河流道路河流道路彎環抱著樓房吉河流或道路彎弓頂向著樓房反弓水吉道路或河流筆直衝箭煞吉 4、看周圍沒寺廟、軍警部門、火葬場、公墓、監獄、神壇等陽宅應該遠離類建築物 5、看建築物或山體面高平整建築物或者、園、尖秀麗山體做託吉面低矮或面零亂、空缺、尖射、於逼壓等吉前避壓、閉塞、屋箭、屋角等形凶器建築物衝射吉前曠、景色秀美吉；左邊建築物高於右邊般吉右邊建築物比左邊高特別奇形怪狀建築物般吉 6. 參照送福緣風水<,>選符合玄關通竅吉祥樓房幾點些面能看太懂些樓房要注意些 1街衚衕、道路要買（衝箭主傷）　　2、前遠處高建築物要買（阻擋陽氣陰勝陽衰）　　3、臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓要買（陰氣太盛）　　4、U字樓要買（U字樓形亡）　　5、兩排東西走向樓房橫向連線連線點同條直線其相錯部單元要買　　6、口字形樓要買（井能發福發貴）　　7、T字型樓要買（能藏風聚氣主貧寒）　　8、工字形樓要買（種樓難富貴主貧）　　9、樓前空窄狹若條線者要買（狀線財富入門） 10斬煞樓房能買二根據自命宮選樓層(要懂命宮才推算) 三依據自命宮選合適東四宅或西四宅結構參照送福緣<>選房四選擇吉利房結構參照送福緣<>選房 1丶房要四要缺角客廳要靠門客廳要於其房間 2、入門先見廚廁退運宅 3、房門門耽於淫慾 4、規則屋做廚房臥室 5、橫樑壓頂影響情緒與健康 6、門直通底犯穿堂煞 7、柱角衝射利婚健康五選擇吉裝修與進宅雖房發商蓋行牆等吉選擇裝修進宅吉選擇所定要依宅向選適合主家等吉進宅助宅運氣(怕吉待等明宅運風水發代墳墓風水發孫能重視) 六房足處改型或裝飾化解 1 門與主臥配玄關化解 2 門與主臥配門條紋顏色化解 3 門直通窗戶陽臺玄關丶屏風丶窗簾化解 4 橫樑煞用吊頂化解 5 牆角煞用改圓或擺牆櫃化解 6缺角化解; 東缺角考慮東牆壁裝飾樹木花草補東氣　　南缺角者靠近南牆壁應適採用紅色　　西缺角西配黃白色　　北缺角者配黑色傢俱起碼踢腳線應該用黑色瓷磚東北或者西南缺角者配黃色紅綠黃均應該選用淡色調點即止宜用太濃色調　　顏色選用要注意兩點：主色調與房風水格局關係顏色能與房風水格局相剋二要按照主四柱用神采用四柱用神補益顏色作主調 ……. 七擺放吉祥物趨吉化凶 1夫妻情擺葫蘆同結化解 2 橫樑用五帝錢青植物化解 3 附風水擺件按照功能主要十類別：、喬遷鎮宅類二、升官旺財類三、財偏財類四、化煞避邪類五、催旺桃花類六、業類七、求送福類八、健康祛病類九、防化類十、化解太歲類送福緣風

買房如何選對戶型戶型的注意事項有哪些

好戶型5大標準：

標準一：整體形狀方正

各個房間和功能區域的形狀是正方的矩形，整套房子開起來也大致是矩形，同時允許一些“溢”出來的邊角。

標準二：偏大面寬、偏小進深

面寬直接關係到房間的寬闊度和房間裡的傢俱擺放，同時考慮到自然採光的範圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。

標準三：沒有暗間

現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除溼、通風完全要依賴排風裝置，採光照明完全依靠室內燈光。衛生間是一套房子裡潮溼的房間，除溼不利會影響人的健康。

標準四：房間大小適中