房改房，又叫福利房、已購公房，是中國特色的住房市場類代表之一，是指城鎮職工根據國家和地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照特殊標準價購買的已建公有住房，土地屬於無償劃撥，不繳納土地出讓金等；
按照《中華人民共和國城市房地產管理法》之規定：買賣後需要及時辦理過戶登記、並繳納稅費，當事人的權益才能受到法律保護。
工具/原料
根據新國五條及其他稅費規定
首次購買普通住房享受契稅優惠；
滿五年普通住房出售時減免營業稅；
滿五年唯一普通住房出售時減免所得稅；
出售房改房時需要補交土地收益金；
買賣雙方簽訂合同後，到單位出具同意售房證明，繳納房款，開始走過戶程序···
雙方需要準備好：身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、買方若首次買房要無房證明、原售房單位出具的同意售房證明（土地手續複印件）、派出所出具的房屋座落證明、過戶確權審批表；
方法/步驟
測繪公司
帶著上述材料，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖，繳納測繪費；
測繪費1.36元/平方,買方繳納；
評估公司
雙方帶著新的測繪圖和上述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
評估費0.3%-0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納；
稅務部門契稅窗口
雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅。
契稅按評估額1%-3%繳納,面積90平方米內首次購房1%，面積90平方米-144平米首次購房1.5%,非首次購房3%，買方繳納；
稅務部門營業稅窗口
雙方帶著（3）所述材料，在稅務部門營業稅窗口，申請繳納（或減免）營業稅；
營業稅按5.6%繳納，賣方繳納，滿五年的減免營業稅，出具免稅單；
該類房屋一般都可減免營業稅；
稅務部門個人所得稅窗口
雙方帶著（4）所述材料，在稅務部門個稅稅窗口，申請繳納（或減免）個稅；
所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，賣方繳納，若是五年外的唯一普通住房減免，出具免稅單；
房管部門受理窗口
雙方帶著（5）所述材料，到房管部門受理窗口申請，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費和登記費（工本費）；
交易費6/平方,雙方繳納；
登記費80元（工本費），買方繳納；
房管部門領證窗口
土地收益金：評估額的1%，賣方繳納；
繳納工本印花稅5元，領取房權證。