不要總盼樓市崩盤
8月份,在一家媒體工作的楊先生終於買房了,因為年近30歲的他時刻面臨著結婚的問題。盼著房價大降的他,錯過了一個又一個買房時機。不僅沒趕上均價2000元/平方米的好時代,甚至也錯過了大運河·孔雀城0元/平方米的2009年,只能在2012年的4500元/平方米時買了房子。
這對剛需一族來說,可能很殘忍,但是很現實。在當下市場環境裡,能夠影響房價的主要因素有兩個,一個是土地,另一個是貨幣。
目前,由於受到“耕地紅線”的限制,土地沒有放開供應,導致供需結構失衡,房價上漲;然而如果盼著房價降到底再買房,你還等得及嗎?
準備工作要做好
對於剛需一族來說,購房的首要任務是尋找合適的房源,並具備一定的購房常識。
所以,有必要及時瞭解房地產市場政策、法律法規、土地管理、開發商資訊、產品和交易資訊等,才能靈活應對多變的房地產市場。一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤,再詳細瞭解企業品牌、樓盤資料、物業管理等詳細資訊。
另外,通過房地產中介公司尋找房源,省時省力但不省錢。中介公司能很快按照客戶需求找到合適的房源,並且免費帶客戶看房,缺點就是中介費會對準備結婚的年輕人造成經濟上不必要的負擔。
價效比高才是王道
對於剛需一族來說,儘管資金不足,但對於房子的要求還是很高的,畢竟要“一分價錢一分貨”嘛!比如說,對於戶型的要求非常苛刻,既要時尚新穎,又要有足夠的私密空間,所以新型複式結構和兩居室結構都是不錯的選擇。但是,不論是從經濟角度看還是從使用方面來說,不勉強、不浪費是最好的選擇。
先定地段再選戶型
選擇購買一室還是兩室,這就要在使用功能和購房成本上作比較。買一房雖然便宜,但有了孩子以後很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室,就要犧牲一定的便利性往城市周邊選擇。
對此,業內人士建議,地段首先關係到實際居住的便利度,而對新婚夫婦來說,還關係到以後孩子的入學問題,其次關係到房屋的抗跌性。所以說,在自身經濟條件允許的情況下,最好在選定置業區域後,再根據手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。
配套完善很重要
很多剛剛結婚的新人資金有限,買房、買車不能同步實現。如果離工作地點太遠,交通上可能會造成一些不便。建議可適當兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本,同時考慮就近照顧父母。這樣看來,那些距離新人單位、父母都比較近的位置是首選;而公交便捷或是有軌道交通的地點可作為考慮的重點。
在各檔次的商業設施配套中,那些與生活直接相關的如菜市場、小餐館等,才是新人需要首先關注的。購買時應考慮到入住後買東西有市場,看病有醫院,孩子有託兒所、幼兒園,郵局、銀行等基礎生活配套也不可或缺。同時滿足兩代或三代人居住的婚房,應提前考慮未來孩子的就學及老人的就醫問題,以就近、便利原則為主。至於其他配套,則不必好高騖遠。
原作者： 愛樓