很多人以為買二手房，就可以省去驗房的步驟，其實不然，買已經住過的二手房也還是還要驗房的，但是要驗收什麼呢?下面，小編給大家介紹二手機驗房知識。
Part1：仔細看基本資訊房屋驗收多注意
二手房驗收首先重要的事情就是要檢視基本資訊，畢竟是從別人的手中買過來的，資訊資料齊全可以保證日後的麻煩。那麼對於二手房基本資訊驗收都有哪些呢?
Step1：檢查面積與戶型
驗房時一定要親自到房屋去檢視，包括房屋各種面積的檢查，戶型的核實。二手房的準確面積包括建築面積、使用面積和戶內實際面積，都要仔細的確認，最好能夠實地測量，同時弄清戶型是否合理。驗收時最好帶上戶型圖，核對二手房的面積、格局等情況。
Step2：瞭解以前住戶的基本情況
中介和房東對老二手房造假已經不是新聞，一套十年的房子和三十年的老房子，其單價是不可能一樣的，這直接影響到房屋的質量使用期限和購買總價，不可不慎。因此，一定要多方瞭解以前住戶的基本情況、房齡等，不能單聽中介和房東的一面之辭。最好能把房齡寫入購房合同，這樣如果有詐，可以據此維權。
購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等，另外還有房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。
Step4：瞭解清楚各種費用的收費方式
瞭解基本資訊的同時，還要打聽清楚水、電、煤、暖、物業管理等各種費用的收費方式，同時必須清楚各項費用是否結清。否則如果在收樓後發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯絡了，只好自認倒黴，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。
Part3：牆面檢查多注意結構問題要小心
一般來說，二手房房主在賣房時一般會臨時粉刷，所以，二手房驗收的另一個關鍵是牆面檢查，那麼牆面檢查有那些需要注意的呢。
Step1：牆面平滑乾淨
二手房沒有經過以前的房主臨時的粉刷，那麼牆壁如果有滲水的話，就會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果以前的房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來，因為這種粉刷往往比較馬馬虎虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，那凹凸不平的牆面就能體現出來，因為要檢查牆面是否平滑乾淨。
Step2：牆面有無刺激性氣味
接著，檢視牆面是否有無刺激性氣味，如果牆面有刺激性氣味，說明牆面是剛剛翻新過的，我們就要注意檢查清楚是否有一些隱藏的問題。
Step3：牆面與地腳線之間的縫隙檢查
再者是牆面與地腳線之間的縫隙檢查，牆面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙，只要從側面看過去，一般都會看出垂直度、平整度的誤差。如果存在這些情況，就必須進行修補處理，包括剷除牆面油汙、粉化了的牆漆等，用石膏粉或水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。
Step4：牆面裂縫檢查
牆面裂縫檢查也不能小覷，牆面有裂縫，可能是牆體出現裂縫，如果檢查出裂縫，需要業主去認真對待，如果承重牆有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫，說明有結構安全隱患。
Part4：水電驗收勿忽略家居安全很重要
不少二手房的使用時間達到了5年甚至10年以上，大都存在水電路老化、使用功能不足等問題。許多上了“年紀”的老房水管道為鑄鐵管，管體龐大臃腫，管內壁中常年滋生的鐵鏽非常容易影響水質，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問題。所以，二手房的水電驗收很關鍵。
Step1：衛生間水管水垢
水電驗收中，關鍵是衛生間水管的水垢，衛生間水管周圍有沒有水垢，是判斷水管是否漏過水的指標。
Step2：水龍頭是否通暢
其次，檢查水龍頭的通暢與排水通暢，可以先開啟龍頭看流水是否通暢，再放水看排水系統是否正常。
Step3：電視接收情況檢查
檢查完水電，別忘了開啟電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。
Step4：瞭解水管電線走向
最後，還要了解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分迴路的方式進行佈線。一般來說，家庭電路應該“兵分三路”，室內照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，並且電路仍舊為淘汰的鋁線，鋁質電路老化速度較快，容易出現短路、漏電等危險，而目前電路裝修中使用的是線徑為2.5至5平方毫米的銅芯線，因此如果房子的電路為鋁質電線，則必須進行改造。
原作者： 愛樓中國