二手房如何驗收?

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  很多人以為買二手房,就可以省去驗房的步驟,其實不然,買已經住過的二手房也還是還要驗房的,但是要驗收什麼呢?下面,小編給大家介紹二手機驗房知識。

  Part1:仔細看基本資訊房屋驗收多注意

  二手房驗收首先重要的事情就是要檢視基本資訊,畢竟是從別人的手中買過來的,資訊資料齊全可以保證日後的麻煩。那麼對於二手房基本資訊驗收都有哪些呢?

  Step1:檢查面積與戶型

  驗房時一定要親自到房屋去檢視,包括房屋各種面積的檢查,戶型的核實。二手房的準確面積包括建築面積、使用面積和戶內實際面積,都要仔細的確認,最好能夠實地測量,同時弄清戶型是否合理。驗收時最好帶上戶型圖,核對二手房的面積、格局等情況。

  Step2:瞭解以前住戶的基本情況

  中介和房東對老二手房造假已經不是新聞,一套十年的房子和三十年的老房子,其單價是不可能一樣的,這直接影響到房屋的質量使用期限和購買總價,不可不慎。因此,一定要多方瞭解以前住戶的基本情況、房齡等,不能單聽中介和房東的一面之辭。最好能把房齡寫入購房合同,這樣如果有詐,可以據此維權。

  購買二手房時,要認真考察房屋周圍有無汙染源,如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等,另外還有房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。

  Step4:瞭解清楚各種費用的收費方式

  瞭解基本資訊的同時,還要打聽清楚水、電、煤、暖、物業管理等各種費用的收費方式,同時必須清楚各項費用是否結清。否則如果在收樓後發現原業主欠下了數千元的費用,要找業原業主追討時已經無法聯絡了,只好自認倒黴,所以請各位買家在收樓時,必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用,以免自己承擔不必要的費用。

  Part3:牆面檢查多注意結構問題要小心

  一般來說,二手房房主在賣房時一般會臨時粉刷,所以,二手房驗收的另一個關鍵是牆面檢查,那麼牆面檢查有那些需要注意的呢。

  Step1:牆面平滑乾淨

  二手房沒有經過以前的房主臨時的粉刷,那麼牆壁如果有滲水的話,就會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果以前的房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來,因為這種粉刷往往比較馬馬虎虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來,那凹凸不平的牆面就能體現出來,因為要檢查牆面是否平滑乾淨。

  Step2:牆面有無刺激性氣味

  接著,檢視牆面是否有無刺激性氣味,如果牆面有刺激性氣味,說明牆面是剛剛翻新過的,我們就要注意檢查清楚是否有一些隱藏的問題。

  Step3:牆面與地腳線之間的縫隙檢查

  再者是牆面與地腳線之間的縫隙檢查,牆面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙,只要從側面看過去,一般都會看出垂直度、平整度的誤差。如果存在這些情況,就必須進行修補處理,包括剷除牆面油汙、粉化了的牆漆等,用石膏粉或水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。

  Step4:牆面裂縫檢查

  牆面裂縫檢查也不能小覷,牆面有裂縫,可能是牆體出現裂縫,如果檢查出裂縫,需要業主去認真對待,如果承重牆有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫,說明有結構安全隱患。

  Part4:水電驗收勿忽略家居安全很重要

  不少二手房的使用時間達到了5年甚至10年以上,大都存在水電路老化、使用功能不足等問題。許多上了“年紀”的老房水管道為鑄鐵管,管體龐大臃腫,管內壁中常年滋生的鐵鏽非常容易影響水質,而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問題。所以,二手房的水電驗收很關鍵。

  Step1:衛生間水管水垢

  水電驗收中,關鍵是衛生間水管的水垢,衛生間水管周圍有沒有水垢,是判斷水管是否漏過水的指標。

  Step2:水龍頭是否通暢

  其次,檢查水龍頭的通暢與排水通暢,可以先開啟龍頭看流水是否通暢,再放水看排水系統是否正常。

  Step3:電視接收情況檢查

  檢查完水電,別忘了開啟電視看看有線電視接收情況,看看有線電視的接收是否正常。

  Step4:瞭解水管電線走向

  最後,還要了解隱蔽工程的情況,如水管、電線走向等,要注意是否按照分迴路的方式進行佈線。一般來說,家庭電路應該“兵分三路”,室內照明、插座、大功率電器各走一路,一些老房的電路不但錯亂交織,並且電路仍舊為淘汰的鋁線,鋁質電路老化速度較快,容易出現短路、漏電等危險,而目前電路裝修中使用的是線徑為2.5至5平方毫米的銅芯線,因此如果房子的電路為鋁質電線,則必須進行改造。

原作者: 愛樓中國

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