耐心:多考察多詢問
買房是一個花費時間和精力的事情,需要足夠的耐心,在看房、選房以及買房過程中,需要了解的資訊和知識是龐大而又複雜的。
比如有的專案銷售尾盤或異形房源時,只凸顯“特價”字樣,很多市民朋友併為細細探究其為何比該專案其他房源一平方米便宜了近千元,就匆匆下單,唯恐這天大的便宜被別人撿了去一般。殊不知天上不會掉餡餅,下單前不能只看廣告內容,還應對房源的具體位置、社群面積、戶型結構、相關配套、社群密度等問題核實清楚。
細心:看手續查五證
一般而言,五證齊全房源都比證件不齊全的貴出不少,這也是許多購房者冒險購買的原因,但在低價餡餅背後,卻暗藏著諸多隱患,有時甚至會讓購房者錢房兩空。違規專案因為手續不齊,根本不具備取得銀行信貸支援的條件,這意味著這些違規專案的市場前景存在諸多不確定因素。不但會出現“一房多賣”,而且會有爛尾、中途轉讓、延遲交房等情況,購房者的風險也因此加大。
留心:寫清精裝房標準
合同不明、質量問題、標準迷糊三大問題,為最近幾年精裝房常見糾紛。當購房者所購精裝修住宅出現質量問題時,首先可以拒絕收房並要求開發商立即整改,整改完畢再收房。如果已經收房的,則可以視整改所拖延的時間,要求開發商賠償損失,如按照同類地段同等房屋的市場租金進行賠償。但購房者一定要看清楚開發商的合同文字及自身的權利義務,一旦出現房屋裝修質量問題,購房者需要區分清楚質量問題的具體情形,然後再分別追究開發商及受託裝修單位的責任。因為很多裝修房糾紛,是因為購房者對“精裝”期望值太高所致,或者是沒有搞清責任方而錯追究物件的。
同時,消費者首先要搞清楚精裝房合同上約定的是“精裝修”還是“全裝修”,如果合同沒有明確約定,房屋一旦出現問題,維權會比較麻煩。另外,購房者買房時要鎖定相應的裝修標準,接房時要一一檢查。如果要購買二手房的話，可以找家像哈爾濱鉅業房地產這樣的專業的二手房中介公司進行房屋購買登記，到時如果有合適的房源，置業顧問會和您聯絡！