二手房公積金貸款流程（哈爾濱地區）?

現在公積金利率越來越多，很多朋友在購買二手房的時候，會選擇公積金貸款，但是對於流程確不太熟悉，今天本人就為大家分享一下，我的全套公積金貸款流程（限哈爾濱地區）

工具/原料

身份證原件及影印件

單身證明

公積金貸款申請

二手房評估證明

方法/步驟

首先，要先去哈爾濱市景陽街132號哈爾濱公積金中心進行查詢，是否符合貸款條件，如果符合條件的話，需要在此處申請一個公積金評估，這個申請需要時間，一般需要提前1個月左右申請。評估的作用是評估你要購買的二手房價值，貸款的額度是不可以超過房子估價的價格，評估的時候買方不需要在場。

評估成功後，會給你一個評估的單子，可以在上面看到一些關於評估的房屋內容和評估價格，在評估成功後，就可以簽訂擔保協議和銀行貸款申請單了，這個操作，一般是可以在同一天操作的，但是一定要儘快，不然銀行下班就不會管你了。保護五本擔保協議書和一張貸款申請。基本上是同意貸款的。

簽訂上述協議後，你就可以耐心等待了，等待房產證更名，更名的時候就是交納契稅的時候，一般是百分之1的契稅，必須要交的。

交完稅後，不能當場下證，一般情況下是擔保公司需要拿著你的他項權利證去銀行進行抵押，抵押成功後，會通知你取房產證，這個時間一般需要20天左右

領取完房產證後，就是等待下款了，一般年底可能是要慢一點。具體時間大概要1個月了。

注意事項

每一項步驟中間，都是需要等待，公積金貸款整體下來，需要4-5個月是完全可能的。

在公積金中心寫房屋成交價的時候，可以少寫一點，不影響交易價格，但是可以省一部分稅錢。

房東一定要遷出戶口，不然很麻煩的