買二手房的人多是不得已,如果僅憑賣房人胡侃,則有上當的風險,有哪些方面是需要買房注意的呢?
方法/步驟
查明真實情況。必須要確定房子的真實情況,可以自己去房產交易中心查,也可以全權交給中介,但需要在合同中註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。以便確認房主的真實身份。
檢視房屋手續是否齊全,包括房產證,土地證是否齊全,房屋是否已被抵押,查封什麼的,也就是說買賣合同不能對抗之前成立的合同。
需要了解房屋產權是否明晰,比如房屋有哪些共有人,是否屬於共同財產等等。
需要了解土地情況是否明晰。要注意土地使用的許可權,使用的年限等等。
要注意付款的方式,要對付款的方式,付款的日期,數額等做具體的約定,檢視房子是否還在還貸。
當心維修基金被中介吃掉,買賣雙方應該就維修基金達成共識,一般情況下,雙方需要到房管局,針對維修基金的賬戶餘額,進行資金交割,戶名的變更。
注意事項
還應該注意看戶口問題。
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